कठिन चीन रियल एस्टेट सेक्टर पर अनिश्चितता कम होती है क्योंकि सागा आगे बढ़ती रहती है

चीन की रियल एस्टेट की प्रचलित प्रवृत्तियों में दो कांटे के मुद्दों जैसे सेल्स मोमेंटम और स्लगिश लैंड सेल्स पर जोर दिया गया है. जिनमें से दोनों डेवलपर्स के लिए पेंट पेल आउटलुक बढ़ने और बैलेंस शीट रिस्क मैनेजमेंट की आवश्यकता को संतुलित करने के कार्य का सामना कर रहे हैं
केंद्रीकृत भूमि बिक्री के पहले दौर में, बोली की तीव्र और प्रतिस्पर्धी जबकि यह दूसरे राउंड में भूमि प्रीमियम सिकुड़ने के साथ भी विपरीत था. औसत विफलता दर पहले बैच में 27% बनाम 10% हो गई. इसके कारण कम प्रीमियम और बाजार के अनुशासन को बढ़ावा देने के बावजूद उच्च कीमतों का आरक्षण होगा. हरे स्तर के डेवलपर को वरदान के रूप में कार्य करने वाली पॉलिसी अब किसी भी बिज़नेस के अवसर को बदल सकती है और नष्ट कर सकती है. मार्जिन को सुरक्षित रखने के लिए, डेवलपर प्री-सेल परमिट में देरी करने का विकल्प चुनते हैं. हालांकि, इससे नकदी प्रवाह और धीमी कंट्रैक्टेड सेल्स पर प्रभाव पड़ता है.

नीलामी के दूसरे राउंड के बीच, कोली ने क्रमशः RMB54bn, सीआरएल के मूल्य के 23 प्लॉट हासिल किए और क्रमशः अगस्त-सितंबर में RMB12bn से अधिक इन्वेस्टमेंट किए.

कमजोर बाजार विश्वास और सख्त मॉरगेज़ अप्रूवल पॉलिसी एवरग्रैंड और अन्य डेवलपर्स के पतन का मूल कारण मालूम हुई. एवरग्रैंड, अकेले, इसके कारण 90% वाई-ओ-वाई ड्रॉप हुआ. हालांकि, चुनिंदा शहरों में, मॉरगेज़ पॉलिसी आसान रही है जो आने वाले महीनों में और Q4 के पीक सीजन में पकड़ने की संभावना के साथ बिक्री लेने में मदद कर सकती है. हालांकि यह गतिशीलता वर्षों के दौरान गंभीर मूलभूत तत्वों से कमजोर लगती है.

उच्च भूमि लागत के अतिरिक्त, नीलामी अधिक कठोर आवश्यकता और भूमि खरीदने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले विकासकर्ताओं के धन के स्रोत की जांच, उच्च निर्माण गुणवत्ता या स्व-स्वामित्व वाले किराए के आवास पर आवश्यकताओं के कारण आवश्यकताओं के कारण आगे मार्जिन संपीडन और जोखिम-बंद भावना के कारण विफल रही है.

विकासकर्ताओं के लिए मार्जिन की वसूली का विचार निरंतर होम प्राइस कैप और उच्च पूर्ण भूमि की लागत के कारण दूर-प्राप्त लगता है. इसके साथ-साथ, कमजोर घर खरीदने की गतिशीलता भी खेल में आती है क्योंकि घर की कीमतों पर खरीदारों की अपेक्षा धीरे-धीरे मॉडरेट हो गई है. यह लाभ और डेवलपर के मार्जिन पर भी दबाव डालता है.

कमजोर होम सेल्स में स्थानीय सरकार की राजकोषीय आय में नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं. इसलिए, इससे बचने के लिए, चुनिंदा शहरों में मॉरगेज़ की दरें कम हैं और मॉरगेज़ डिस्बर्समेंट की गति बढ़ाई गई है. हालांकि, पूरी पॉलिसी में छूट, जैसे अन्य डाउनसाइकिल के दौरान, असंभव लगती है.

"बाय" रेटिंग वाले टॉप स्टॉक की पसंद सभी ग्रीन-टियर डेवलपर हैं और ये चीन रिसोर्सेस लैंड, लॉन्गफोर ग्रुप और शिमाओ ग्रुप हैं.

CRL और लांगफोर दोनों ने अपने साथियों और सेक्टर की औसत की तुलना में डबल-डिजिट कोर प्रोफिट ग्रोथ और DPS ग्रोथ y-o-y आधार और सम्मानजनक मार्जिन को बनाए रखा है.

सीआरएल ने एक मजबूत किराए का प्रदर्शन सिद्ध किया है और इसकी वृद्धि गति के अंतर्गत विविध चैनलों के माध्यम से काउंटरसाइक्लिकल लैंड-बैंकिंग रणनीति शुरू करने की क्षमता है. इस स्टॉक से संबंधित समस्याएं बिक्री गति, कम मार्जिन और मैक्रोइकोनॉमिक्स की अनिश्चितता बनाए रखने में अक्षम होंगी.

जबकि लॉन्गफोर ग्रुप में आईटी नॉन-डीपी सेगमेंट में तेजी से वृद्धि होती है जो इसकी मजबूत कमाई और नकद प्रवाह में योगदान देती है. इसके सहयोगियों में, इसकी सबसे मजबूत बैलेंस शीट और सबसे कम फंडिंग लागत भी है जो इसके अधिग्रहण और विस्तार के अवसरों को अनुकूल बनाने में मदद करती है. ग्रुप से जुड़े जोखिम धीमी बिक्री, अधिग्रहण पर अधिक खर्च, प्रमुख कर्मचारियों द्वारा शेयरों की बिक्री और मैक्रोइकोनॉमिक्स अनिश्चितता होते हैं.

शिमाओ ग्रुप, दूसरी ओर, मजबूत लाभांश उपज और आकर्षक मूल्यांकन प्रदर्शित करता है. एक बार ग्रुप का लैंडबैंकिंग दृष्टिकोण YTD ठोस मार्जिन प्रोफाइल को सुरक्षित रखने के साधन के रूप में मान्यता प्राप्त हो जाने के बाद, कंपनी निवेशकों के बीच अधिक लोकप्रिय हो जाएगी. कंपनी और कार्यकारी स्तर पर शेयर बायबैक के साथ, यह कंपनी और इसके भविष्य के दृष्टिकोण में उनका विश्वास दर्शाता है. ग्रुप से जुड़ा जोखिम अन्य लोगों, कम मार्जिन, धीमी बिक्री और मैक्रोइकोनॉमिक्स अनिश्चितता के समान है.