SEBI में REIT और इन्विट के लिए लिस्टिंग का समय शामिल है

कैपिटल मार्केट में लिस्टिंग की आवश्यकताओं को सुव्यवस्थित करने के लिए, SEBI ने वर्तमान 12 दिनों से 6 दिनों तक REIT की आवंटन और लिस्टिंग का समय कट कर दिया है. यह पूंजी बाजारों में आम इक्विटी के साथ आवंटन और सूची प्रक्रिया को मुख्य रूप से सिंक्रोनाइज़ करेगा. जो इस बात को ध्यान में रखते हुए कि आरईआईटी और आमंत्रण भी स्टॉक एक्सचेंज पर सूचीबद्ध हैं.

ये नए नियम सभी आरईआईटी पर लागू होंगे और 01 जून 2022 को या उसके बाद खुले समस्याओं को आमंत्रित करेंगे. 
भारत में आरईआईटी और आमंत्रणों को 2014 में अनुमति दी गई लेकिन सेबी ने आरईआईटी और आमंत्रणों द्वारा किए गए लाभांश भुगतान की स्थिति के बारे में स्पष्ट किए जाने के बाद केवल लगभग 3 वर्ष पहले ही ले लिया.

आकस्मिक रूप से, आरईआईटी और आमंत्रण इन्वेस्टमेंट वाहन हैं जो संरचनात्मक रूप से म्यूचुअल फंड के समान हैं. यहां रिट या रियल एस्टेट या इन्फ्रास्ट्रक्चर एसेट में बड़ी संख्या में इन्वेस्टर से पैसे आमंत्रित करता है और फिर फंड के पूल को रियल एस्टेट या इन्फ्रास्ट्रक्चर एसेट में आवंटित करता है.

भारत में, आरईआईटी और आमंत्रण ने $7 बिलियन की संयुक्त बाजार पूंजीकरण वाले दूतावास, मनस्थान और ब्रूकफील्ड के 3 सूचीबद्ध आरईआईटी के साथ $4 बिलियन से अधिक की राशि को पूंजी जुटाई है. इन 3 आरईआईटी के अलावा, भारत में 6 आमंत्रण भी सूचीबद्ध हैं.

जबकि आरईआईटी कमर्शियल प्रॉपर्टी का पोर्टफोलियो बनाते हैं, लेकिन इन्विट राजमार्ग, पावर ट्रांसमिशन लाइन आदि जैसे इन्फ्रास्ट्रक्चर एसेट का पोर्टफोलियो बनाते हैं.
 

आरईआईटी के लिए कुल आवंटन और सूचीबद्ध समय को कम करने और 6 दिनों तक आमंत्रित करने के लिए, कई प्रक्रियागत समस्याओं को भी रखा जाना चाहिए.

इसलिए, सेबी ने स्व-प्रमाणित सिंडिकेट बैंकों (एससीएसबी), स्टॉक एक्सचेंज, डिपॉजिटरी और इंटरमीडियरी से समन्वय करने और यह सुनिश्चित करने के लिए कहा है कि लिस्टिंग प्रोसेस निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरी हो जाए. SEBI चाहता है कि इश्यू बंद होने के 6 कार्य दिवसों के भीतर REIT और इन्विट करें.

यह पिछले वर्ष अगस्त में निवेशकों के लिए आरईआईटी को अधिक एक्सेस योग्य बनाने के लिए अन्य उपायों का निरंतरण है. सेबी ने आरईआईटी के लिए न्यूनतम एप्लीकेशन राशि को रु. 50,000 से कम करके रु. 10,000-15,000 तक कम किया था.

इसके अलावा, REIT के ट्रेडिंग लॉट साइज़ को केवल एक ही यूनिट में 200 से कम किया गया था. इन संशोधनों के पीछे का विचार रिटेल निवेशकों को अधिक आकर्षक बनाना था. आवंटन और लिस्टिंग अवधि को 12 दिनों से 6 दिनों तक कम करना इस दिशा में प्रयास जारी रखना है.