भारत का रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट अगले वर्ष कैसे किराया देने की संभावना है?

रियल एस्टेट स्टॉक आने वाले वर्ष में एक बढ़त देख सकते हैं, क्योंकि रेजिडेंशियल रियल एस्टेट की मांग 2022 में बढ़ सकती है.  

एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट के अनुसार, इंडियन रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट ने लॉन्ग-टर्म अपसाइकिल शुरू कर दिया है, और 2022 2021 से बेहतर किराया देने की संभावना है. 

“कोविड-19 के साथ अब जीवन का एक अधिक स्वीकृत हिस्सा बन गया है और भारतीय नए सामान्य रूप से इस्तेमाल कर रहे हैं, इसलिए बिज़नेस का विस्तार करना चाहते हैं. 2021 की तुलना में, 2022 में रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट में कम अस्थिरता दिखाई देगी," अनारॉक ने कहा, फाइनेंशियल एक्सप्रेस की रिपोर्ट के अनुसार.

रियल एस्टेट मार्केट के लिए पिछले कुछ वर्ष कैसे रहे हैं, विशेष रूप से महामारी के पश्चात?

अनारॉक के अनुसार, 2020 भारतीय रेजिडेंशियल मार्केट के लिए एक कठिन वर्ष था क्योंकि महामारी की पहली लहर ने सब कुछ स्टैंडस्टिल बना दिया था. फिर भी, रियल एस्टेट सेक्टर सहित सभी उद्योग - 2020 में राष्ट्रव्यापी लॉकडाउन से उभरे हैं, जिसमें सहनशीलता, नुकसान-सीमित कौशल और बिज़नेस वातावरण की कल्पना करने का एक नया तरीका है - विशेष रूप से प्रौद्योगिकी अपनाने के मामले में.

इस प्रकार, 2021 की शुरुआत में विश्वास अधिक था और रियल एस्टेट डेवलपर के साथ-साथ ब्रोकरेज किसी भी संभावित बाधा का सामना करने के लिए अच्छी तरह से तैयार थे, रिपोर्ट में कहा गया है.

लेकिन वास्तविक नंबर क्या कहते हैं कि हाउसिंग सेक्टर के लिए 2020 कैसे किया गया?

अखबार द्वारा बताए गए एनारॉक अध्ययन के अनुसार, 2020 में भारत के शीर्ष सात शहरों में नई आवासीय इकाइयों की 1.28 लाख यूनिटों को कुल आपूर्ति में जोड़ा गया जबकि 1.38 लाख यूनिट बेचे गए. 2014 की पिछली शिखर से, आपूर्ति 77% तक कम थी और बिक्री 60% तक कम थी.

“इस बड़े पैमाने पर कमी से पता चला कि भारतीय रेजिडेंशियल मार्केट 2020 में निकल गया था और 2021 से लंबे समय तक साइकिल में प्रवेश करने की संभावना थी," रिपोर्ट में कहा गया है.

अनारॉक चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि 2021 में हाउसिंग मार्केट का समग्र प्रदर्शन एक निश्चित उत्थान दिखाता है. उन्होंने कहा कि जनवरी और सितंबर 2021 के बीच, नए आवासीय आपूर्ति की 1.63 लाख यूनिट शीर्ष सात शहरों में जोड़ दी गई - 2020 पूर्ण वर्ष की आपूर्ति से 27% अधिक - और 1.45 लाख यूनिट बेचे गए - पूरे 2020 से 5% अधिक.

“जबकि यह संचयी प्रवृत्ति का चित्रण करता है, क्यू2 2021 में दूसरी लहर के बाद भारतीय रेजिडेंशियल रियल एस्टेट सेक्टर की वापसी असाधारण थी, शार्प वी-आकार वाली थी," उन्होंने समाचार रिपोर्ट में कहा.

और 2021 में सेक्टर कैसे किया?

2021 में, एक बुल रन न केवल रियल एस्टेट स्टॉक में बल्कि ब्रॉडर मार्केट में भी देखा गया था. एम्पल लिक्विडिटी ने संतोषजनक रिटर्न की अपेक्षाओं के पीछे स्टॉक मार्केट को टार्गेट किया. जबकि 2021 के अंत तक ओमाइक्रोन स्ट्रेन की आगमन ने इस आंदोलन को कुछ हद तक धीमा कर दिया है, लेकिन कोविड-19 भारत में बड़ी मात्रा में बढ़ गई है, और अधिकांश बिज़नेस ट्रैक पर वापस आ गए हैं.

“कुल मिलाकर, रियल एस्टेट स्टॉक 2021 में बढ़ गए क्योंकि डेवलपर्स ने अच्छी बिक्री की और सक्रिय रूप से नए प्रोजेक्ट लॉन्च किए थे. पहली लहर के बाद, रियल एस्टेट सेक्टर की रिकवरी का उच्चारण किया गया और दूसरी लहर के बाद भी सुधार किया गया क्योंकि क्षेत्र ने चुनौतियों को दूर करने के लिए नई सीख ली," रिपोर्ट ने पुरी को कहा है.

तो, क्या समेकन के कोई लक्षण दिखाई देते हैं?

हां, अगर रिपोर्ट पर विश्वास किया जाना है, तो एक दृश्यमान कंसोलिडेशन मोड में, अब इस सेक्टर में बड़े खिलाड़ी हैं जिनमें समग्र हाउसिंग सेल्स में महत्वपूर्ण शेयर होता है. हाउसिंग डिमांड अधिक रहता है क्योंकि भारतीय घर से काम करने और रिमोट वर्किंग के कारण घर पर काफी समय बिताते रहते हैं.

“इसके अलावा, मैक्रो कंडीशन होम लोन पर ब्याज़ दरों के साथ घर खरीदने में भी मदद करते हैं (6.5% से शुरू) और समग्र रोजगार परिदृश्य लंबे समय के फाइनेंशियल निर्णयों को सपोर्ट करने के लिए पर्याप्त सुरक्षित दिखता है," रिपोर्ट ने कहा.