रियल स्टेट सेक्टोरल आउटलुक

1QFY22 में कोविड-19 के नेतृत्व में बाधा होने के बावजूद, हाउसिंग सेल्स में तेजी आई रेजिडेंशियल कंपनियों में FY22 में अपटिक करें. FY21 से FY22 में 52% की वृद्धि देखी गई जो हाउसिंग डिमांड मोमेंटम में जारी रहने को दर्शाती है. FY23 की दृष्टि से FY22 के उच्च आधार पर मजबूत सेल्स ग्रोथ आउटलुक प्रदान करने वाली सभी कंपनियों के मैनेजमेंट के बारे में जारी रहता है. कंसोलिडेशन, जो एक डेवलपर्स के ग्रेड के प्रदर्शन को चलाने वाले संरचनात्मक प्रवृत्तियों में से एक रहा है, वह चल रहे हाउसिंग अपसाइकिल का एक प्रमुख ड्राइवर रहेगा और समग्र उद्योग के विकास से बाहर निकलने वाले डेवलपर्स को ग्रेड करने में मदद करेगा.

प्रोडक्ट मिक्स बदलाव और प्रोजेक्ट लेवल की कीमत में वृद्धि के कारण FY22 में फर्म किए गए कवरेज यूनिवर्स में औसत साक्षात्कार. कमोडिटी, एनर्जी और लॉजिस्टिकल कॉस्ट इन्फ्लेशन FY22 के मुख्य हाइलाइट थे. कमोडिटी प्राइस इन्फ्लेशन के कारण 15-20% की रेंज में निर्माण की लागत में वृद्धि हुई. कीमत बढ़ने और मार्जिन प्रेशर को कम करने के लिए, अधिकांश डेवलपर बिक्री वेग को प्रभावित किए बिना विभिन्न प्रोजेक्ट में 5-10% की रेंज में कैलिब्रेटेड प्राइस हाइक्स ले गए. FY2023 हाल ही की तिमाही में कमोडिटी लागत की मुद्रास्फीति के लिए क्षतिपूर्ति के लिए प्रोजेक्ट विशिष्ट सेल्स ट्रैक्शन के आधार पर कीमत में वृद्धि भी देख सकते हैं.

नए लॉन्च में अपेक्षा की जाती है कि कम अनसोल्ड इन्वेंटरी द्वारा महत्वपूर्ण रूप से रैम्प अप किया जाए स्तर और स्थिर मांग. ग्रेड ए डेवलपर्स ने लॉन्च को त्वरित करने के लिए तैयार किया है हाउसिंग अपसाइकिल से लाभ प्राप्त करने के ट्रैजेक्टरी और लॉन्च गाइडेंस मजबूत रहा है अक्रॉस द बोर्ड.

रियल एस्टेट डेवलपर्स का मानना है कि आगे की दर <100 bps नहीं हो सकती है बिक्री वेग पर हानिकारक प्रभाव, लेकिन सीमा से परे कोई भी वृद्धि शुरू हो सकती है बिक्री वेग को नुकसान पहुंचाना. भारत का हाउसिंग मार्केट अगले कुछ वर्षों में अपसाइकिल में रहने की संभावना है मजबूत अंतर्निहित मांग. अंतर्निहित हाउसिंग अपसाइकिल का एक प्रमुख घटक जारी रहेगा "सेक्टर कंसोलिडेशन" होना जो डेवलपर्स को लाभ पहुंचाएगा. डेवलपर्स जिनके पास प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में पर्याप्त इन्वेंटरी या मुद्रीकरण योग्य लैंड पार्सल हैं अगले 2-3 वर्षों तक एक लॉन्च पाइपलाइन का अन्य लोगों पर महत्वपूर्ण लाभ होगा. 

टॉप रियल एस्टेट कंपनियां:

1. डीएलएफ:

आउटलुक FY2023:

- बिक्री की बुकिंग 10% से बढ़ने की उम्मीद है

- कैशफ्लो एक ही स्तर पर रहने की उम्मीद है.

- नए परियोजनाओं का शुभारंभ जिनमें से 38% एनसीआर (चेन्नई, गोवा और चंडीगढ़) के बाहर हैं.

- कैपेक्स प्रोजेक्ट्स की प्रगति.

2. लोढ़ा:

आउटलुक FY2023:

- बिक्री की बुकिंग >Rs.115billion होनी चाहिए (27% योय)

- Rs.60billion (~50% वर्ष) में नकद प्रवाह बढ़ने की उम्मीद है

- <Rs.60billion पर नीचे जाने वाला निवल क़र्ज़

- माइक्रो-मार्केट में नए प्रोजेक्ट की शुरुआत

- बिज़नेस डेवलपमेंट प्रोग्रेस (FY23 में ₹150 बिलियन GDV का मार्गदर्शन)

- यूके प्रोजेक्ट्स से रिपेट्रिएशन.

3. जीपीएल इंफ्रास्ट्रक्चर:

आउटलुक FY2023:

- बिक्री की बुकिंग >Rs.100billion होनी चाहिए (26% योय)

- FY22 लेवल से कैश फ्लो बढ़ने की उम्मीद है

- वडाला, अशोक नगर, कनॉट प्लेस, हिंजेवाड़ी में ₹100 बिलियन की बिक्री बुकिंग के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए लॉन्च किया जाता है