पुरवंकरा:ग्रोथ के लिए गियरिंग अप

पुरवंकरा लिमिटेड भारत की अग्रणी लिस्टेड रियल एस्टेट कंपनियों में से एक है जिसका मुख्यालय बेंगलुरु में है. कंपनी ने 1975 में अपनी उल्लेखनीय यात्रा पर 47 साल पहले गुणवत्तापूर्ण घर प्रदान करके लाखों लोगों को टीमिंग की आकांक्षा को पूरा करने के लिए एक स्पष्ट दृष्टि और मिशन के साथ शुरू किया.

अन्य ए-ग्रेड डेवलपर्स के साथ सिंक में, पुरवंकरा ने कोविड-नेतृत्व में व्यवधान के अस्थायी प्रभाव के बावजूद मजबूत सेक्टर टेलविंड्स ड्राइविंग हाउसिंग डिमांड द्वारा समर्थित FY22 में सबसे अधिक सेल्स परफॉर्मेंस की रिपोर्ट की.

बढ़ती किफायतीता, कम ब्याज़ दर और घर की स्वामित्व के उद्देश्य जैसे अनुकूल मैक्रो के बीच हाउसिंग सेक्टर में बढ़ती मांग. ब्रांडेड प्लेयर्स के लिए उपभोक्ता वरीयता का शिफ्ट ड्राइविंग सप्लाई-साइड कंसोलिडेशन जारी रहेगा.

ब्याज़ दरों में 100-150 bps की वृद्धि से मांग पर कोई गंभीर प्रभाव नहीं पड़ेगा क्योंकि किफायतीता सबसे अधिक है और वेतन वृद्धि की संभावनाएं भी सकारात्मक दिखती हैं जो ड्राइविंग हाउसिंग डिमांड जारी रखेगी.

ब्लेंडेड आधार पर, इन्फ्लेशनरी प्रेशर के कारण FY22 में 6-7% बढ़ गया है. पुरवंकर सभी परियोजनाओं में कैलिब्रेटेड कीमतों में वृद्धि के माध्यम से लागत में वृद्धि करने में सक्षम हुए.

कंपनी ने किफायती (प्रोविडेंट ब्रांड), प्रीमियम/लग्जरी और कमर्शियल (पुरवंकर) और प्लॉटेड डेवलपमेंट (पुरवंकरा लैंड) जैसे सभी प्रमुख सेगमेंट में विकास के पॉकेट को कैप्चर करने के लिए डिफरेंशिएटेड ब्रांड स्ट्रेटेजी का विकल्प चुना है.

भाग लेने के लिए, अंतर्निहित क्षेत्र की मांग में, पुरवंकर के पास अगले 12-15 महीनों में 12 मिलियन वर्ग फीट (टीएसए) (टीडीए की 16.3 मिलियन वर्ग फीट) की मजबूत लॉन्च पाइपलाइन है. यह FY22 लॉन्च का लगभग 3.3x है. about75% लॉन्च बेंगलुरु में होने की उम्मीद है.

16.3 मिलियन वर्ग फीट के अलावा, पुरवंकरा में मुद्रीकरण योग्य लैंड बैंक की लगभग 41 मिलियन वर्ग फीट अतिरिक्त है जो विकास की मजबूत दृश्यता प्रदान करता है. हमारा मानना है कि ये लैंड पार्सल न्यूनतम पूंजी आवंटन के साथ भविष्य के लॉन्च को चलाने के लिए उपयोगी होंगे, जिसके परिणामस्वरूप बेहतर फाइनेंशियल प्रदर्शन आगे बढ़ रहा है.

पुरवंकर रेजिडेंशियल सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करेगा, हालांकि, मैनेजमेंट भारत के कमर्शियल ऑफिस स्पेस पर बढ़ता जाता है और इस सेगमेंट में इसके फुटप्रिंट का विस्तार करना चाहता है. जबकि रेजिडेंशियल एक लंपी बिज़नेस है, कमर्शियल स्थिर वार्षिकी आय प्रदान करता है. लंबे समय तक, कंपनी कमर्शियल और रेजिडेंशियल के 20:80 मिश्रण की उम्मीद करती है.

प्लॉटेड डेवलपमेंट/स्वतंत्र हाउसिंग एक ऐसा सेगमेंट है जो मुख्य रूप से असंगठित छोटे खिलाड़ियों द्वारा फ्रैगमेंट और कैटर किया गया था. हालांकि, ब्रांडेड डेवलपर्स के लिए कंज्यूमर प्राथमिकता में बदलाव के साथ, कई ग्रेड ए डेवलपर्स (सहित. पुरवंकर) ने इस सेगमेंट में प्रवेश किया है. पुरवंकर ने एक समर्पित ब्रांड - 'पुरवंकर लैंड' बनाया है - इस सेगमेंट को पूरा करने के लिए और मध्यम से लंबे समय तक अपने सेल्स मिक्स का 15-20% योगदान करने की उम्मीद करता है.