एम्बेसी ऑफिस पार्क्स रीट- इन्फॉर्मेशन नोट

स्रोत: कंपनी, 5Paisa

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*EBITDA इक्विटी अकाउंटिंग इन्वेस्टीज़ के लाभ के शेयर को छोड़कर है

मुख्य बिन्दु

भारत विश्व की छठी सबसे बड़ी और तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्था है और पिछले 20 वर्षों में वैश्विक कॉर्पोरेट के लिए एक प्रमुख सेवा केंद्र बन गया है. भारत के सबसे बड़े ग्रेड का मालिक एक ऑफिस पोर्टफोलियो के रूप में, दूतावास की आरईआईटी इस अविश्वसनीय विकास कहानी और सेवा क्षेत्र के किरायेदारों (इसके किरायेदार आधार का 72.2%) की लगातार मांग को पूरा करने की प्रमुख स्थिति में है.

हालांकि इसके गुण विश्वस्तरीय बुनियादी ढांचे और उच्च गुणवत्ता वाले किराएदार हैं, लेकिन सीबीआरई के मूल्यांकन के अनुसार हमारी परिसंपत्तियों के लिए पूंजी मूल्य मार्च 31, 2018 तक प्रति वर्ग फुट $150 हैं, जिसका उद्देश्य न्यूयॉर्क, टोक्यो और हांगकांग में प्रॉपर्टी को ग्रेड करने के लिए 82.9%-95.2% की छूट है. इसके अलावा, 7.5%-8.5% पर भारत में ऐसी प्रॉपर्टी के लिए पूंजीकरण दरें अमेरिका, जापान और चीन जैसे देशों में समान गुणवत्ता और किराएदार प्रोफाइल की संपत्ति के लिए पूंजीकरण दरों के लिए 175-575 बीपीएस प्रीमियम का प्रतिनिधित्व करती हैं.

प्रमुख जोखिम

दिसंबर 31, 2018 और मार्च 31, 2018, 2017 और 2016 तक इसके सकल किराए क्रमशः 42.31%, 44.84%, 46.72% और 48.35% तक की रकम वाले अपने शीर्ष 10 किराएदारों से <n8>, <n9>, <n10> और <n11> तक की है. इन तिथियों के अनुसार किराए. टेक्नोलॉजी इंडस्ट्री के किराएदारों ने लगभग 49.40%, 49.48%, 52.76% और 56.15% एक ही अवधि में अपने संयुक्त सकल किराए का हिस्सा लिया.

हमारे पोर्टफोलियो में किराएदारों के साथ इसके लीज की समय-सीमा समाप्त हो सकती है और इसे रिन्यू नहीं किया जा सकता है. एसेट एसपीवी और इन्वेस्टमेंट इकाई उपयुक्त किराएदारों को खोजने में देरी का सामना कर सकती है जो पोर्टफोलियो एसेट और पोर्टफोलियो इन्वेस्टमेंट से राजस्व पर भी प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है.

प्रोजेक्शन की अवधि के लिए की लाइन आइटम का सारांश