आईएल एंड एफएस मुख्यालय मुंबई में ब्रूकफील्ड ग्रुप को बेचे गए

अगर आप मुंबई में हैं और बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) के बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट के माध्यम से ड्राइविंग कर रहे हैं, तो एक लैंडमार्क है जो आप मिस नहीं करेंगे. एक तरीके से, आईएल एंड एफएस टावर 20 वर्ष पहले मुंबई में होने वाले बड़े शिफ्ट का संकेत देता था क्योंकि उपनगरों में बड़े बिज़नेस स्थानांतरित किए गए थे.

आईसीआईसीआई बैंक और आईएल एंड एफएस पहले बीकेसी में अपने पुनर्गठित भूमि में अपने कार्यालयों को स्थानांतरित करने वाले थे, जो वास्तविकता का मूल्यवान टुकड़ा बनने के लिए चल रहा था.

एक तरीके से, बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में आईएल एंड एफएस के मुख्यालय की बिक्री, ₹1,080 करोड़ के विचार के लिए ब्रूकफील्ड को आईएल एंड एफएस की यात्रा के अंत को चिह्नित करती है.
 

चेक करें - ब्रूकफील्ड शेयर की कीमत

एक बार कंपनी के रूप में परिपक्वता के अगले स्तर तक भारतीय बुनियादी ढांचे को ले जाने के बाद, आईएल एंड एफएस को 2018 में विघटित करना पड़ा क्योंकि यह कर्ज के एक पाइल के तहत संघर्ष करता था और नए उधार के साथ अपने पुनर्भुगतान को फंड करने में असमर्थता था. आईएल एंड एफएस के लिए मनी मार्केट में कठोरता वाटरलू रही थी.

किसी भी तरह, डील पर वापस जाएं. सूचना है कि, इरादा पत्र ब्रूकफील्ड को सौंप दिया गया है और वर्तमान वर्ष के दौरान एसेट को ब्रूकफील्ड को सौंप दिया जाएगा. इससे IL&FS में डेब्ट रिकवरी प्रोसेस को एक छोटा सा बूस्ट मिलेगा.

IL&FS टावर्स में 4.5 लाख SFT का कुल लीजेबल क्षेत्र है. शीर्ष 3 फ्लोर आईएल&एफएस ग्रुप के ऑफिस द्वारा अधिकृत किए गए थे जो अब छुट्टी हो जाएगी कि डील पहले से ही ली जा चुकी है.
 

आईएल एंड एफएस बिल्डिंग 12,550 वर्ग मीटर और उस विसिनिटी कमांड के इमारतों पर प्रति एसएफटी रु. 230 से रु. 300 के औसत मासिक किराए पर बैठती है.

बेशक, क्योंकि इमारत 22 वर्ष से अधिक पुरानी है, इसलिए ब्रूकफील्ड को मौजूदा बुनियादी ढांचे को अपग्रेड करने के लिए पूंजी लाना होगा. पूरे IL&FS टावर का निर्मित क्षेत्र 322,268 SFT के करीब है और यह देखा जा सकता है कि ब्रूकफील्ड इस प्रॉपर्टी की फ्रेंचाइजी को कैसे बदलता है.

एक बात जो स्पष्ट नहीं है यह है कि क्या ब्रूकफील्ड में इस प्रॉपर्टी को रिट पोर्टफोलियो में शामिल किया जाएगा. ब्रूकफील्ड, आकस्मिक रूप से, NSE पर पहले से ही लिस्टेड REIT है और कमर्शियल प्रॉपर्टी होने के कारण, IL&FS REIT फंड के लक्ष्यों में पूरी तरह से फिट होगा.

शुरू करने के लिए, ब्रूकफील्ड विश्व स्तर पर इमारत को नवीनीकृत करने की तलाश कर सकता है ताकि किराएदारों के रूप में शीर्ष-डॉलर वैश्विक कॉर्पोरेट को आकर्षित किया जा सके. आईएल एंड एफएस अपने लंबित क़र्ज़ का लगभग 60% समाधान करेगा.