કેન્દ્રીય બજેટ 2024 રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોને કેવી રીતે આકાર આપી શકે છે?

આગામી 2024 કેન્દ્રીય બજેટની ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ દ્વારા ઉત્સુકતાથી રાહ જોવામાં આવે છે જે હાલમાં આશાવાદમાં વધારો થઈ રહ્યો છે. દિલ્હી NCR અને મુંબઈ જેવા મુખ્ય બજારોમાં ઘરની કિંમતો પાછલા પાંચ વર્ષોમાં લગભગ 50% વધી ગઈ છે. હિસ્સેદારો સરકારને એવી નીતિઓ શોધી રહ્યા છે જે આ વિકાસના માર્ગને ટકાવી અને વધુ પ્રોત્સાહન આપી શકે છે. મુખ્ય અપેક્ષાઓમાં બજેટ ફાળવણીઓ શામેલ છે જે વ્યાજબી આવાસ પહેલને સમર્થન આપે છે, નિયમનકારી પ્રક્રિયાઓને સુવ્યવસ્થિત કરે છે અને વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારાઓ બંને માટે કર પ્રોત્સાહનો આપે છે. આ ઉદ્યોગમાં આશા છે કે આ પગલાંઓ માત્ર કિંમતોને સ્થિર કરશે નહીં પરંતુ દેશભરમાં રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણોને પણ પ્રોત્સાહિત કરશે.

વ્યાજબી ક્ષમતા વધારવી

આગામી કેન્દ્રીય બજેટ 2024માં, વ્યાજબી હાઉસિંગ માટેની ટોપીમાં એક મુખ્ય અપેક્ષાઓમાંથી એક વધારો છે. હાલમાં ₹45 લાખ પર સેટ કરેલ આ વ્યાખ્યા ખાસ કરીને મેટ્રો શહેરોમાં અપર્યાપ્ત દેખાય છે જ્યાં રિયલ એસ્ટેટની કિંમતો વધુ હોય છે. ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો અભિષેક રાજ સ્થાપક અને જેનિકા સાહસોના સીઈઓ શહેરી વિસ્તારોમાં ₹65 લાખ અથવા ₹85 લાખ સુધીની આ મર્યાદા વધારવાની ભલામણ કરે છે. આ ફેરફાર મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે તે સરકારી લાભોને વ્યાપક જૂથ માટે વધુ ઉપલબ્ધ કરાવે છે જે વ્યાજબી હાઉસિંગની માંગમાં વધારો કરી શકે છે. વ્યાજબી મર્યાદા વધારીને સરકારનો હેતુ વધુ લોકો માટે પોતાના ઘરને શક્ય બનાવવાનો છે.

કર સુધારાઓ અને લાભો

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ટેક્સ સુધારાઓ કરી રહ્યું છે જે ઘર ખરીદનારને લાભ આપશે. એક મુખ્ય ફેરફાર ₹2 લાખથી ₹5 લાખ સુધીની હોમ લોન વ્યાજની ચુકવણી પર ટૅક્સ કપાત માટેની મર્યાદા વધારી રહ્યું છે. એટલે ઘર માલિકો તેમના કર પર વધુ બચત કરી શકે છે. વધુમાં બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર GST ઘટાડવું અને ભાડાની આવક પર ટૅક્સ બ્રેક ઑફર કરવાની અપેક્ષા છે. આ પગલાંનો હેતુ રહેઠાણ અને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ બંનેમાં નાણાંકીય રીતે વધુ આકર્ષક બનાવવાનો છે. એકંદરે આ સુધારાઓ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોને વધુ વ્યાજબી બનાવવા અને જવાબદાર કોર્પોરેટ વર્તનને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે તૈયાર કરવામાં આવે છે.

લિક્વિડિટીમાં સુધારો અને સ્ટ્રીમલાઇનિંગ મંજૂરીઓ

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસ માટે લિક્વિડિટી અને ઝડપી પ્રોજેક્ટની મંજૂરી મહત્વપૂર્ણ છે. જ્યારે પ્રોજેક્ટ્સ અટકી જાય અથવા વિલંબિત થાય છે ત્યારે તે વ્યાજબી હાઉસિંગ પહેલ અને એકંદર વિકાસને અસર કરે છે. વ્યાજબી અને મધ્યમ આવક ભંડોળ માટે વિશેષ વિંડો જેવી પહેલ દ્વારા ધિરાણમાં વધારો અને PMAY હેઠળ ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમને પુનર્જીવિત કરવાથી સ્ટૉલ કરેલા પ્રોજેક્ટ્સને ફરીથી શરૂ કરવામાં અને ઘરને વધુ સુલભ બનાવવામાં મદદ મળી શકે છે. વધુમાં ડિજિટાઇઝિંગ પ્રોપર્ટી રેકોર્ડ્સ અને નિયમનકારી પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવવાથી પ્રક્રિયાઓને સરળ અને વધુ કાર્યક્ષમ બનાવીને ડેવલપર્સ અને ઘર ખરીદનાર બંનેના લાભને ઘટાડી શકે છે. આ પગલાંઓનો હેતુ સ્વસ્થ રિયલ એસ્ટેટ બજારને પોષણ આપવાનો છે જે પ્રોજેક્ટ્સની સમયસર ડિલિવરી અને વ્યાજબી હાઉસિંગ વિકલ્પોની ખાતરી આપે છે.

ટકાઉ વિકાસ અને રોકાણ પ્રોત્સાહનો

ટકાઉ વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે નાણાંકીય પ્રોત્સાહનો દ્વારા ઇકો ફ્રેન્ડલી બિલ્ડિંગ પ્રથાઓને પ્રોત્સાહન આપવા પર મુખ્ય ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું છે. આ પ્રોત્સાહનોમાં પર્યાવરણ અનુકુળ ઇમારતોનું નિર્માણ કરવા માટે કર વિરામ અને અન્ય નાણાંકીય સહાય શામેલ હોઈ શકે છે. આ અભિગમનો હેતુ શહેરી વિસ્તારોને પુનરુજ્જીવિત કરવાનો અને વિદેશી રોકાણને આકર્ષિત કરવાનો છે. આ ગ્રીન બિલ્ડિંગ તકનીકોને પ્રોત્સાહન આપીને, શહેરો લાંબા ગાળે તેમની એકંદર સ્વાસ્થ્ય અને આર્થિક સંભાવનાઓમાં સુધારો કરી શકે છે. તે શહેરોને તેમની પર્યાવરણીય અસર ઘટાડવામાં, કુદરતી સંસાધનોનું સંરક્ષણ કરવામાં અને વધુ સ્થિર સમુદાયોનું નિર્માણ કરવામાં પણ મદદ કરે છે. આ નીતિઓ માત્ર પર્યાવરણને જ લાભ આપતી નથી પરંતુ શહેરી વિસ્તારોને વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે વધુ આકર્ષક બનાવે છે જે આર્થિક વિકાસને વધારે છે.

હાઉસિંગ કિંમતની પ્રશંસાને સંબોધિત કરવું

પાછલા પાંચ વર્ષોમાં, મુંબઈ અને દિલ્હી એનસીઆર જેવા શહેરોમાં પ્રોપર્ટીની કિંમતોમાં આશરે 50% વધારો થયો છે. આ નાણાંકીય નીતિઓ માટેની એક દબાણની જરૂરિયાતને હાઇલાઇટ કરે છે જે સ્થિર આર્થિક વિકાસને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે અને આવાસની વ્યાજબીપણાને પણ સંબોધિત કરે છે. આગામી બજેટ આ પડકારોનો સામનો કરવા અને વિકાસ માટે નવા માર્ગો શોધવા માટે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક મહત્વપૂર્ણ તક પ્રસ્તુત કરે છે. નવીનતા અને ગુણવત્તા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને ઉદ્યોગ તેના પ્રસ્તાવોને વધારવા અને ટકાઉ વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે સંભવિત સુધારાઓનો લાભ લઈ શકે છે. આ અભિગમનો હેતુ માત્ર આવાસના ખર્ચને સ્થિર કરવાનો નથી પરંતુ તેનો ઉદ્દેશ વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારાઓ બંનેના વિકાસના લાભોને પણ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે.