હાઉસિંગ બૂમ: ટોચના 30 ટાયર-II શહેરોમાં નાણાંકીય વર્ષ 24માં 11% વૃદ્ધિ જોવા મળે છે

નોંધપાત્ર વધારામાં, ભારતના ટોચના 30 ટાયર-II શહેરોમાં હાઉસિંગ વેચાણ 2023-24 ના નાણાંકીય વર્ષ દરમિયાન 11% સુધી વધી ગયું, જે મજબૂત આર્થિક વિકાસ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ અને ઘરની માલિકી માટેની મહત્વાકાંક્ષાઓ દ્વારા સંચાલિત થાય છે. પ્રોપેક્વિટી મુજબ, એક અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ ડેટા એનાલિટિક્સ ફર્મ, કુલ હાઉસિંગ એકમો અગાઉના નાણાકીય વર્ષમાં 186,951 એકમોથી 207,896 સુધી પહોંચી ગયા હતા.

પ્રાદેશિક હાઇલાઇટ્સ

ચંદીગઢ ને વિકાસ તરફ દોરી જાય છે: ચંદીગઢએ વર્ષ પર પ્રભાવશાળી 89% વધારાની સાથે હાઉસિંગ સેલ્સમાં સૌથી વધુ કૂદકા જોયો હતો, ત્યારબાદ 82% અને ભુવનેશ્વર દ્વારા 58% વર્ષમાં દેહરાદૂનનો નજીક અનુસરવામાં આવ્યો.

પ્રાદેશિક વિતરણ: પશ્ચિમી ભારતમાં મોટાભાગના વેચાણ માટે 69% પર ગણવામાં આવે છે, ત્યારબાદ દક્ષિણ 10.5% પર. અમદાવાદ, ભુવનેશ્વર, નાગપુર, સૂરત અને જયપુર જેવા શહેરોમાં હાઉસિંગની માંગમાં વધારો થયો.

સમગ્ર પ્રદેશોમાં વેચાણની કામગીરી

વેસ્ટર્ન ઝોન

પશ્ચિમી ક્ષેત્રમાં અમદાવાદ, વડોદરા, સૂરત, નાસિક, ગાંધીનગર, નાગપુર અને ગોવા જેવા મુખ્ય શહેરોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં 144,269 રહેણાંક એકમો વેચાયા હતા, જેમાં અગાઉના નાણાંકીય વર્ષથી 11% વધારો થયો હતો.

નૉર્થર્ન ઝોન

ઉત્તરી ક્ષેત્રમાં, જયપુર, મોહાલી, લખનઊ, ચંદીગઢ, દેહરાદૂન, આગરા, લુધિયાણા અને અમૃતસર જેવા શહેરોએ 26,308 નિવાસી એકમોના વેચાણની જાણ કરી, અગાઉના વર્ષમાંથી 8% અપટિક રેકોર્ડ કર્યું.

સાઉથર્ન ઝોન

દક્ષિણમાં, વિશાખાપટ્ટનમ, ત્રિવેંદ્રમ, કોઈમ્બતૂર, કોચી, વિજયવાડા, મંગલોર, ગુંટૂર અને મૈસૂર જેવા શહેરોમાં વેચાણ 21,947 નિવાસી એકમો સુધી પહોંચી, જે વર્ષ દરમિયાન 8.4% વધારાના વર્ષને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

ઈસ્ટર્ન અને સેન્ટ્રલ ઝોન્સ

દરમિયાન, ભુવનેશ્વર, ભોપાલ, ઇન્દોર અને રાયપુર જેવા શહેરોનો સમાવેશ કરતા પૂર્વ અને કેન્દ્રીય ક્ષેત્રોએ નાણાંકીય વર્ષ 24 માં વેચાયેલ 15,372 એકમોની સાથે 18% નો વિકાસ કર્યો હતો.

ડ્રાઇવિંગ ગ્રોથના પરિબળો

• આર્થિક વૃદ્ધિ: ટાયર-II શહેરોમાં નાના અને મધ્યમ ઉદ્યોગોના વિકાસ (એસએમઇ) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં સરકારી રોકાણોના વિકાસ દ્વારા ઇંધણ પ્રાપ્ત કરવામાં આવે છે.

• વ્યાજબીપણું અને ક્ષમતા: ટાયર-I શહેરોની તુલનામાં ઓછી પ્રોપર્ટીની કિંમતો ટાયર-II શહેરોને ઘર ખરીદનાર માટે આકર્ષક બનાવે છે, જેમાં વૃદ્ધિની ક્ષમતા છે.

• ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ: ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં સુધારો કરવા માટેની સરકારી પહેલ કનેક્ટિવિટી અને રહેઠાણને વધારતી રિયલ એસ્ટેટની માંગને વધારે છે.
ઉદ્યોગ આંતરદૃષ્ટિ

સમીર જસુજા, પ્રોપેક્વિટીએ જણાવ્યું હતું કે ટાયર-II શહેરોએ ઓછી પ્રોપર્ટી ખર્ચ અને આર્થિક વિકાસને કારણે ટાયર-I શહેરોમાં વધારો કર્યો હતો, જે એક બુલિશ રિયલ એસ્ટેટ વાતાવરણ બનાવે છે. મનીષ જૈસવાલ, એલ્ડેકોએ હાઉસિંગ સેલ્સમાં વધારો કર્યો હતો, જે વધારેલા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર દ્વારા સંચાલિત શહેરી પરિવર્તનને હાઇલાઇટ કરે છે અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ માટે ગ્રાહકની પસંદગીઓને વિકસિત કરે છે.

2023 ની ફ્લૅશબૅક સ્ટોરી

અનારોકના ડેટા મુજબ, એક અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી ફર્મ, ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં 2023 માં હાઉસિંગ વેચાણમાં નાટકીય 31% વધારો જોવા મળ્યો હતો, જે વેચાયેલ આશરે 4.76 લાખ એકમો સુધી પહોંચ્યો હતો. વેચાણમાં આ વધારો પાછલા વર્ષથી રિબાઉન્ડ છે અને 2014 થી હાઉસિંગ માર્કેટમાં સૌથી ઉચ્ચ સ્તરની પ્રવૃત્તિને ચિહ્નિત કરે છે.

આ શહેરોમાં, મુંબઈ અગ્રણી તરીકે ઉભા રહ્યું, લગભગ 1,53,870 એકમો વેચાઈ ગઈ, જે તેને સૌથી વધુ વેચાણ સાથે શહેર બનાવે છે. પુણે 86,680 ફ્લેટ્સ વેચાણ સાથે સેકંડમાં આવ્યું હતું. દિલ્હી એનસીઆર, બેંગલુરુ, ચેન્નઈ, હૈદરાબાદ, કોલકાતા અને પુણે સહિતના અન્ય ટોચના શહેરોમાં 2022ની તુલનામાં હાઉસિંગ વેચાણમાં વધારો જોવા મળ્યો હતો.

2023. 2022 માં 3,64,870 એકમોની તુલનામાં આ ટોચના શહેરોમાં વેચાયેલા કુલ 4,76,530 એકમો જોવા મળ્યા હતા. આ વૃદ્ધિ હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં રિબાઉન્ડને હાઇલાઇટ કરે છે, ખાસ કરીને 2022 માં થોડો શિખર જોવા પછી જ્યારે આ શહેરોમાં લગભગ 3.43 લાખ એકમો વેચવામાં આવ્યા હતા, ત્યારે 2014 થી સૌથી વધુ આંકડા છે. 2023 માં સૌથી વધુ આકર્ષક વલણોમાંથી એક એ મહામારી પછીની મોટી જગ્યાઓ અને વધુ સારી સુવિધાઓ માટેની ઇચ્છા દ્વારા સંચાલિત લક્ઝરી હાઉસિંગની માંગમાં નાટકીય વધારો હતો, જે 2018 માં જોવામાં આવેલા પાંચ ગણા સ્તરો સુધી નવા લક્ઝરી હાઉસિંગ સપ્લાયને આગળ વધારે છે.

શહેરના વિશિષ્ટ પરફોર્મન્સના સંદર્ભમાં, MMR એ હાઉસિંગ સેલ્સમાં 40% વાર્ષિક વધારાની વૃદ્ધિ જોઈ હતી, જ્યારે પુણેમાં 2022 થી વધુ પ્રભાવશાળી 52% કૂદકા જોવા મળ્યું હતું. રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (એનસીઆર) એ આશરે 65,625 એકમોનું વેચાણ રેકોર્ડ કર્યું, જે 2022 થી સૌથી વધુ 3% વૃદ્ધિ તરીકે ચિહ્નિત કરે છે. બેંગલુરુએ વેચાયેલ 63,980 એકમો સાથે મજબૂત પ્રદર્શન પણ બતાવ્યું, જે અગાઉના વર્ષથી 29% વધારો દર્શાવે છે. હૈદરાબાદ પછી 61,715 એકમો વેચાયા, 30% વધારો થયો જ્યારે ચેન્નઈમાં વેચાયેલ 21,630 એકમો 34% વધારો દર્શાવે છે. કોલકાતાએ 23,030 એકમોની વેચાણ સાથે 9% વૃદ્ધિનો વધુ સારો રેકોર્ડ કર્યો છે.

નવી રજુઆતો

2023 નવા હાઉસિંગ લૉન્ચમાં વધારા દ્વારા પણ ચિહ્નિત કરવામાં આવ્યું હતું. કુલ લગભગ 4,45,770 એકમો ટોચના સાત શહેરોમાં બજારમાં રજૂ કરવામાં આવી હતી, જે 2022 માં શરૂ કરેલા 3,57,640 એકમોમાંથી 25% વધારોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. એમએમઆર અને પુણે આ નવા લોન્ચ માટેના અગ્રણી પ્રદેશો હતા, જે 2023 માં કુલ નવા હાઉસિંગ સપ્લાયના લગભગ 54% માટે એકસાથે ગણવામાં આવે છે.

કિંમત અને હાઉસિંગ સેગમેન્ટના સંદર્ભમાં, મોટાભાગના નવા હાઉસિંગ સપ્લાયને મધ્યમાંથી ઉચ્ચ કિંમતની બ્રેકેટમાં કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યા હતા. આશરે 31% નવી એકમોની કિંમત ₹40 લાખ અને ₹80 લાખ વચ્ચે કરવામાં આવી હતી, જ્યારે 28 % ₹80 લાખથી ₹1.5 કરોડની શ્રેણીમાં પડી ગઈ હતી. અન્ય 23 % નવા હાઉસિંગ એકમોની કિંમત ₹1.5 કરોડથી વધુ હતી. વ્યાજબી હાઉસિંગ, જે ₹40 લાખ સુધીની કિંમતના એકમો તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, તેમણે નવી સપ્લાયના માત્ર 18% માં સૌથી નાના સેગમેન્ટનું ગઠન કર્યું હતું.

એનસીઆરમાં પણ 2023 માં રજૂ કરેલી 36,735 એકમો સાથે નવા હાઉસિંગ લોન્ચમાં 45 % વધારો થયો હતો. રસપ્રદ રીતે, આમાંથી 51% થી વધુ નવી એકમોની કિંમત ₹40 લાખ અને ₹2.5 કરોડ વચ્ચે કરવામાં આવી હતી, જે આ ક્ષેત્રમાં મધ્યમ શ્રેણી અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ માટે મજબૂત બજાર દર્શાવે છે.

તારણ

વધતી માંગ અને અનુકૂળ બજારની સ્થિતિઓ ટાયર-II શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટનું ભવિષ્ય ખૂબ જ આશાસ્પદ બનાવે છે. ચાલુ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ અને ગ્રાહકની પસંદગીઓ બદલવા સાથે, આ વિસ્તારોમાં હાઉસિંગ બજારમાં વૃદ્ધિ થવાની અપેક્ષા છે. આ વલણ માત્ર આ શહેરોની આર્થિક શક્તિને જ નહીં પરંતુ શહેરી નિવાસીઓની બદલાતી ઇચ્છાઓને પણ હાઇલાઇટ કરે છે જે ઉભરતા શહેરી કેન્દ્રોમાં વધુ સારી જીવન જગ્યાઓ શોધી રહ્યા છે. જેમ કે આ શહેરોનો વિસ્તાર થાય છે, તેમ નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેમની ભૂમિકા મહત્વપૂર્ણ બની જાય છે.