તમારે સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ IPO વિશે શું જાણવું જોઈએ?

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડ એક રિયલ એસ્ટેટ કન્સ્ટ્રક્શન અને ડેવલપમેન્ટ કંપની છે જે 1986 થી લગભગ 37 વર્ષ માટે રહી છે. કંપની મુખ્યત્વે દક્ષિણ કેન્દ્રીય મુંબઈ ક્ષેત્રમાં રહેણાંક અને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ વિકસાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. આ મુંબઈ ક્ષેત્રમાં સૌથી ઝડપી વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ બજારમાંથી એક છે. કંપની પાસે તેના તમામ પ્રોજેક્ટ્સ માટે થર્ડ-પાર્ટી કોન્ટ્રાક્ટર્સને આઉટસોર્સ કરવાની સંપૂર્ણ બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ સાથે આઉટસોર્સિંગ મોડેલ છે. આજ સુધી, સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડે દક્ષિણ-કેન્દ્રીય મુંબઈ પ્રદેશમાં કુલ 42 પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કર્યા છે. આ ઉપરાંત, કંપની પાસે લગભગ 13 ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ અને આગામી 16 પ્રોજેક્ટ્સ પણ છે. મુંબઈ ક્ષેત્રમાં તેની કેટલીક માર્કી પ્રોપર્ટીમાં સુરજ એલિગાંઝા-II અને ICICI એપાર્ટમેન્ટ્સ, CCIL ભવન (6th ફ્લોર સુધીના ફેઝ-I) અને ટ્રેન્ક્વિલ બે-I, એલિઝાબેથ એપાર્ટમેન્ટ અને મોન ડિઝાયર, લ્યુમિયર અને ટ્રેન્ક્વિલ બે-II, જેકોબ એપાર્ટમેન્ટ્સ, સૂરજ એલિગાંઝા-I અને ગ્લોરિયોસા એપાર્ટમેન્ટ્સ શામેલ છે. આ સૂરજ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સના પ્રોજેક્ટ્સની માત્ર એક આંશિક સૂચિ છે જે સારી રીતે પ્રાપ્ત થઈ છે.

આજ સુધી, સૂરજ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડે મુંબઈમાં 10 લાખથી વધુ જમીન વિકસિત કરી છે. રહેઠાણના પોર્ટફોલિયોમાં, સૂરજ એસ્ટેટ મુખ્યત્વે "વેલ્યૂ લક્ઝરી" અને "લક્ઝરી" સેગમેન્ટમાં કાર્ય કરે છે,. આ એકમો માટેની સામાન્ય કિંમતની શ્રેણીઓ ₹1 કરોડથી ₹13 કરોડ સુધીની છે. આ ઉપરાંત, વ્યવસાયિક સંપત્તિ વિભાગમાં, સૂરજ રિયલ એસ્ટેટ લિમિટેડે પ્રભાદેવીમાં સારસ્વત કોઑપરેટિવ બેંક, નેશનલ સ્ટોક એક્સચેન્જ ઑફ ઇન્ડિયા (NSE), યુનિયન બેંક ઑફ ઇન્ડિયા અને ક્લિયરિંગ કોર્પોરેશન ઑફ ઇન્ડિયા લિમિટેડ (CCIL) જેવા સંસ્થાકીય ગ્રાહકો માટે કોર્પોરેટ મુખ્યાલય બનાવ્યું છે અને વેચ્યું છે. નવા જારી કરવાના ભાગનો ઉપયોગ મોટાભાગે કંપની અને તેની પેટાકંપનીઓના ઉધારની ચુકવણી કરવા તેમજ જમીન અને જમીન વિકાસ અધિકારોની પ્રાપ્તિ માટે કરવામાં આવશે. સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે નવા ભંડોળના કેટલાક ભાગનો ઉપયોગ પણ કરવામાં આવશે. IPO ને ITI કેપિટલ લિમિટેડ અને આનંદ રાઠી સિક્યોરિટીઝ લિમિટેડ દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવશે. લિંક ઇન્ટિમ ઇન્ડિયા પ્રાઇવેટ લિમિટેડ આ મુદ્દાનો રજિસ્ટ્રાર હશે.

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના IPO ઇશ્યૂના હાઇલાઇટ્સ

અહીં જાહેર ઇશ્યૂના કેટલાક મુખ્ય હાઇલાઇટ્સ છે સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ IPO.

• સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ IPO ડિસેમ્બર 18, 2023 થી ડિસેમ્બર 20, 2023 સુધી ખુલ્લું રહેશે. સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડનો સ્ટૉક દરેક શેર દીઠ ₹5 નું ફેસ વેલ્યૂ છે અને બુક બિલ્ડિંગ IPO માટેનું પ્રાઇસ બેન્ડ પ્રતિ શેર ₹340 થી ₹360 ની બેન્ડમાં સેટ કરવામાં આવ્યું છે. બુક બિલ્ડિંગની પ્રક્રિયા દ્વારા આ બેન્ડની અંદર અંતિમ કિંમત શોધવામાં આવશે.
   
• સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડનો IPO સંપૂર્ણપણે વેચાણ (OFS) ઘટક માટે કોઈ ઑફર વગર શેરનો એક નવો ઇશ્યૂ હશે. જેમ તમે જાણો છો, એક નવી સમસ્યા કંપનીમાં નવી ભંડોળ લાવવા માટે પ્રયત્ન કરે છે, પરંતુ તે ઇપીએસ અને ઇક્વિટી ડાઇલ્યુટિવ પણ છે. જો કે, ઓએફએસ માત્ર માલિકીનું ટ્રાન્સફર છે અને ઇક્વિટી અથવા ઇપીએસમાં ફેરફાર કરવામાં આવતું નથી.
   
• સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના IPO નો નવો ભાગ 1,11,11,111 શેર (આશરે 111.11 લાખ શેર) જારી કરે છે, જે પ્રતિ શેર ₹360 ની ઉપરની કિંમત બેન્ડમાં ₹400.00 કરોડના નવા ઇશ્યૂ સાઇઝમાં અનુવાદ કરશે.
   
• કારણ કે IPO માં વેચાણ માટે કોઈ ઑફર (OFS) ઘટક નથી, તેથી નવા જારી કરવાનો ભાગ IPO નો એકંદર સાઇઝ પણ હશે. તેથી, સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના એકંદર IPOમાં 1,11,11,111 શેર (આશરે 111.11 લાખ શેર) વેચાણનો સમાવેશ થાય છે, જે પ્રતિ શેર ₹360 ની ઉપરની કિંમત બેન્ડમાં કુલ IPO સાઇઝ ₹400.00 કરોડમાં બદલાય છે.

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના IPO ને IPO મેઇનબોર્ડ પર NSE અને BSE પર સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવશે.

પ્રમોટર હોલ્ડિંગ્સ અને ઇન્વેસ્ટર ફાળવણી ક્વોટા

કંપનીને રાજન મીનાથકોનિલ થોમસ દ્વારા પ્રોત્સાહન આપવામાં આવ્યું હતું. હાલમાં પ્રમોટર્સ કંપનીમાં 100.00% હિસ્સો ધરાવે છે, જેને IPO પછી 74.95% પર ડાઇલ્યુટ કરવામાં આવશે. ઑફરની શરતો અનુસાર, ક્વૉલિફાઇડ ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ બાયર્સ (ક્યુઆઇબી) માટે નેટ ઑફરનું 50% અનામત રાખવામાં આવે છે, જ્યારે કુલ ઇશ્યુ સાઇઝનું 35% રિટેલ ઇન્વેસ્ટર્સ માટે અનામત રાખવામાં આવે છે. અવશેષ 15% એચએનઆઈ/એનઆઈઆઈ રોકાણકારો માટે અલગ રાખવામાં આવે છે. નીચે આપેલ ટેબલ વિવિધ કેટેગરીમાં ફાળવણીના ભેટને કેપ્ચર કરે છે.

અહીં નોંધવામાં આવી શકે છે કે ઉપરની નેટ ઑફર એટલે કર્મચારી ક્વોટાની ક્વૉન્ટિટી નેટ, જો કોઈ હોય તો. એન્કર ભાગ, QIB ભાગમાંથી કાર્વ કરવામાં આવશે અને લોકો માટે ઉપલબ્ધ QIB ભાગને પ્રમાણમાં ઘટાડવામાં આવશે.

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના IPO માં રોકાણ કરવા માટે લૉટ સાઇઝ

લૉટ સાઇઝ એ ન્યૂનતમ શેરની સંખ્યા છે જે ઇન્વેસ્ટરને IPO એપ્લિકેશનના ભાગ રૂપે મૂકવી પડશે. લૉટ સાઇઝ માત્ર IPO માટે લાગુ પડે છે અને એકવાર તે લિસ્ટ થયા પછી તેને 1 શેરના ગુણાંકમાં પણ ટ્રેડ કરી શકાય છે કારણ કે તે એક મુખ્ય બોર્ડની સમસ્યા છે. IPO માંના રોકાણકારો માત્ર ન્યૂનતમ લૉટ સાઇઝ અને તેના ગુણાંકમાં રોકાણ કરી શકે છે. સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના કિસ્સામાં, ન્યૂનતમ લૉટ સાઇઝ ₹14,760 ના ઉપર બૅન્ડ સૂચક મૂલ્ય સાથે 41 શેર કરે છે. નીચે આપેલ ટેબલ સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના IPOમાં રોકાણકારોની વિવિધ શ્રેણીઓ માટે લાગુ ન્યૂનતમ અને મહત્તમ લોટ્સ સાઇઝને કેપ્ચર કરે છે.

અહીં નોંધવામાં આવી શકે છે કે B-HNI કેટેગરી અને QIB (યોગ્ય સંસ્થાકીય ખરીદદાર) કેટેગરી માટે, કોઈ ઉપરની મર્યાદા લાગુ પડતી નથી.

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ IPO ની મુખ્ય તારીખો અને કેવી રીતે અરજી કરવી?

આ સમસ્યા 18 ડિસેમ્બર 2023 ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે ખુલ્લી છે અને 20 ડિસેમ્બર 2023 ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે બંધ થાય છે (બંને દિવસો સહિત). ફાળવણીના આધારે 21 ડિસેમ્બર 2023 ના રોજ અંતિમ કરવામાં આવશે અને 22 ડિસેમ્બર 2023 ના રોજ રિફંડ શરૂ કરવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, ડિમેટ ક્રેડિટ 22 ડિસેમ્બર 2023 ના રોજ થવાની અપેક્ષા છે અને સ્ટૉક NSE અને BSE પર 26 ડિસેમ્બર 2023 ના રોજ સૂચિબદ્ધ થશે. સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડ ડિમેટ એકાઉન્ટમાં ક્રેડિટ સંબંધિત વસ્તુઓના વપરાશ અને લક્ઝરી માલ સંબંધિત સ્ટૉક્સના માર્કેટ પ્રોક્સી માટે ભૂખનું પરીક્ષણ કરશે, જે ફાળવવામાં આવેલા શેરોની મર્યાદા સુધી ફાળવવામાં આવશે તે આઈએસઆઈએન (INE843S01025) હેઠળ 22 ડિસેમ્બર 2023 ની નજીક થશે. ચાલો હવે આપણે સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના IPO માટે કેવી રીતે અરજી કરવી તેના વધુ વ્યવહારિક મુદ્દા પર જઈએ.

રોકાણકારો તેમના વર્તમાન ટ્રેડિંગ એકાઉન્ટ દ્વારા અપ્લાઇ કરી શકે છે અથવા ASBA એપ્લિકેશનને ઇન્ટરનેટ બેન્કિંગ એકાઉન્ટ દ્વારા સીધા લૉગ કરી શકાય છે. આ ફક્ત સ્વ-પ્રમાણિત સિંડિકેટ બેંકો (SCSB) ની અધિકૃત સૂચિ દ્વારા જ કરી શકાય છે. ASBA એપ્લિકેશનમાં, જરૂરી રકમ માત્ર અરજીના સમયે બ્લૉક કરવામાં આવે છે અને જરૂરી રકમ માત્ર ઍલોટમેન્ટ પર ડેબિટ કરવામાં આવે છે. રોકાણકારો રિટેલ ક્વોટમાં (દરેક એપ્લિકેશન દીઠ ₹2 લાખ સુધી) અથવા HNI / NII ક્વોટામાં (₹2 લાખથી વધુ) અરજી કરી શકે છે. કિંમત પછી ન્યૂનતમ લૉટ સાઇઝ જાણવામાં આવશે.

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડની ફાઇનાન્શિયલ હાઇલાઇટ્સ

નીચેના ટેબલ છેલ્લા 3 પૂર્ણ થયેલા નાણાંકીય વર્ષો માટે સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના મુખ્ય ફાઇનાન્શિયલ કૅપ્ચર કરે છે.

ડેટા સ્ત્રોત: સેબી સાથે ફાઇલ કરેલ કંપની આરએચપી (એફવાયનો અર્થ એપ્રિલ-માર્ચ સમયગાળાથી છે)

સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડના ફાઇનાન્શિયલમાંથી કેટલાક મુખ્ય ટેકઅવે છે જેને નીચે મુજબ ગણવામાં આવી શકે છે

1. છેલ્લા 3 વર્ષોમાં, આવકની વૃદ્ધિ સૌથી સારી રહી છે અને આશરે 12% ની સ્ટાન્ડર્ડ ક્લિપમાં વૃદ્ધિ થઈ રહી છે. જો કે, સૂરજ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ લિમિટેડ વિશે શું દર્શાવે છે તે છેલ્લા 2 વર્ષોમાં ચોખ્ખા નફાની વૃદ્ધિ થઈ છે અને ચોખ્ખી નફા માર્જિન તેમજ મજબૂત આરઓઇમાં તીવ્ર સુધારો થયો છે.
    
2. કંપની એવા સેગમેન્ટમાં કાર્ય કરે છે જ્યાં કિંમત ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ નથી અને ઓછી કિંમતના હાઉસિંગ સીનની તુલનામાં માર્જિન તુલનાત્મક રીતે વધુ સારા છે. આનાથી વધુ ઉચ્ચ સ્તરે રો કન્સોલિડેટિંગ થઈ છે.
    
3. કંપની ઓછી સંપત્તિ ધરાવે છે, પરંતુ જ્યારે કંપની ઉચ્ચ વિકાસના માર્ગ પર હોય ત્યારે તે આ સમય પર ખૂબ જ સંબંધિત ન હોઈ શકે. જો કે, આરઓઇને વધારવું અને ભવિષ્યની તારીખે મૂલ્યાંકનને યોગ્ય બનાવવું એ મહત્વપૂર્ણ છે.

ચાલો આપણે મૂલ્યાંકનના ભાગ પર જઈએ. ₹10.10 ના લેટેસ્ટ વર્ષના ડાઇલ્યુટેડ EPS પર, સ્ટૉક 35.6 વખત P/E પર IPO માં ઉપલબ્ધ છે. તે કિંમત/ઉત્પન્ન રેશિયો થોડા વધારે છે, જોકે તે આગામી થોડા વર્ષોમાં વિકાસ પર આધારિત રહેશે. નવીનતમ વર્ષના મૂલ્યાંકન એવા વ્યવસાય માટે વધુ સંબંધિત હશે જે નજીકના વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે અને જ્યાં મૂળભૂત પરિદૃશ્ય બદલાઈ રહ્યું છે. જો કે, ROE અને PAT માર્જિન જેવા અન્ય ફાઇનાન્શિયલ તુલનાત્મક રીતે મજબૂત છે અને તે મૂલ્યાંકન કરી શકે છે. હવે, કેટલાક ગુણાત્મક પાસાઓ માટે.

• મૂલ્ય લક્ઝરી અને લક્ઝરી જગ્યામાં ઊંડી આંતરદૃષ્ટિ અને હાજરી, જે ઓછી કિંમત સંવેદનશીલ છે, વધુ સારા માર્જિનની ખાતરી આપે છે
   
• ટેનન્ટ સેટલમેન્ટમાં કુશળતા, જે આ ક્ષેત્રમાં ઘણા સબ-માર્કેટમાં રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.
   
• વ્યવસાયમાં ઊંડી આંતરદૃષ્ટિ સાથે અનુભવી પ્રમોટર ટીમ.

રોકાણકારોએ આ વાતની પ્રશંસા કરવી જોઈએ કે મૂલ્યાંકન વધુ હોવાને કારણે IPO વધુ જોખમ ધરાવે છે. રોકાણકારો ઉચ્ચ જોખમની ક્ષમતા માટે તૈયાર હોવા જોઈએ અને આ IPOમાં લાંબા ગાળાનું દ્રષ્ટિકોણ પણ લેવું જોઈએ.