સમસ્યા થયેલ ચાઇના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર અનિશ્ચિતતા દેખાય છે કારણ કે સાગા ચાલુ રાખે છે

ચાઇનાની રિયલ એસ્ટેટની પ્રવર્તમાન વલણો વેચાણની ગતિ અને સ્લગિશ જમીન વેચાણમાં વધુ મધ્યમ જેવી બે થોડી મુદ્દાઓ પર ज़ोર આપે છે. તે બંને વિકાસકર્તાઓ માટે પેઇન્ટ પેલ આઉટલુક જે વિકાસકર્તાઓને વિકસિત કરવાની જરૂરિયાતને સંતુલિત કરવા અને બેલેન્સ શીટ જોખમ મેનેજમેન્ટનો સામનો કરે છે
કેન્દ્રીકૃત જમીન વેચાણના પ્રથમ રાઉન્ડમાં, બોલીની ઝડપી અને સ્પર્ધાત્મક હતી જ્યારે તે બીજા રાઉન્ડમાં જમીન પ્રીમિયમ શ્રિંકિંગ સાથે પણ વિપરીત હતું. સરેરાશ નિષ્ફળતા દર પ્રથમ બૅચમાં 27% વર્સેસ 10% સુધી વધી ગઈ છે. આ માટેના કારણો ઓછા પ્રીમિયમ અને નિયમનકારો બજારની અનુશાસનને વળતર આપવા છતાં ઉચ્ચ કિંમતોનું આરક્ષણ હશે. ગ્રીન-ટાયર ડેવલપર્સને વરદાન તરીકે કામ કરતી પૉલિસીઓ હવે કોઈપણ વ્યવસાયની તકને નષ્ટ કરી શકે છે. માર્જિનને સુરક્ષિત રાખવા માટે, ડેવલપર્સ પ્રી-સેલ પરમિટમાં વિલંબ કરવાનું પસંદ કરે છે. જોકે, આ બદલામાં રોકડ પ્રવાહ અને ધીમી કરાર કરેલા વેચાણને અસર કરે છે.

નીલામણના બીજા રાઉન્ડ વચ્ચે, કોલીએ RMB54bn ના મૂલ્યના 23 પ્લોટ્સ, સીઆરએલ અને લાંબા સમય સુધી ક્રેઇસ મુજબ અગસ્ટ-સપ્ટેમ્બરમાં RMB12bn થી વધુ રોકાણ કર્યા હતા.

નબળા બજારનું આત્મવિશ્વાસ અને સખત મોર્ગેજ મંજૂરી નીતિઓ એવરગ્રાન્ડ અને અન્ય ડેવલપર્સના ઘસારાનું મૂળ કારણ લાગે છે. એવરગ્રાન્ડ, એકમાત્ર, આના કારણે 90% વાય-ઓ-વાય ડ્રૉપ થયું હતું. જોકે, પસંદ કરેલા શહેરોમાં, મૉરગેજ પૉલિસીઓ સરળ રહી છે જે આગામી મહિનાઓમાં ધીમે ધીમે વેચાણને પિક કરવામાં અને Q4 ના પીક સીઝનમાં પહોંચવાની સંભાવના સાથે મદદ કરી શકે છે. જોકે ડાયનામિક્સ વર્ષોથી ગંભીર મૂળભૂત મૂળભૂત બાબતો સાથે નબળા લાગે છે.

ઉચ્ચ જમીનની કિંમત ઉપરાંત, જમીનની ખરીદી માટે ઉપયોગમાં લેવાતા વિકાસકર્તાઓના ભંડોળના સ્રોતની વધુ કડક જરૂરિયાત અને તપાસ, ઉચ્ચ નિર્માણ ગુણવત્તા અથવા સ્વ-માલિકીની ભાડાના આવશ્યકતાઓ પર આવશ્યકતાઓ દ્વારા થતી વધુ માર્જિન કમ્પ્રેશન અને રિસ્ક-ઑફ ભાવનાને કારણે નીલાકો પણ નિષ્ફળ થઈ ગઈ છે, કારણ કે એવરગ્રાન્ડ સાગા ચાલુ રાખે છે.

સતત ઘરની કિંમતની મર્યાદા અને વધુ સંપૂર્ણ જમીન ખર્ચને કારણે ડેવલપર્સ માટે માર્જિનની રિકવરીનો વિચાર ખૂબ જ વધુ લાગે છે. આ સાથે, ઘરેલું ઘર ખરીદવાની ગતિશીલતા પણ પ્લેમાં આવે છે કારણ કે ઘરની કિંમતો પર ખરીદનારની અપેક્ષા ધીમે ધીમે ધીમે મોડરેટ કરવામાં આવી છે. આ નફાકારકતા અને વિકાસકર્તાના માર્જિન પર દબાણ પણ આપે છે.

ઘરેલું વેચાણમાં સ્થાનિક સરકારની નાણાંકીય આવકમાં નકારાત્મક અસર હોઈ શકે છે. તેથી આને ટાળવા માટે, પસંદ કરેલા શહેરોમાં મૉરગેજ રેટ્સ ઓછું છે અને મોર્ગેજ ડિસ્બર્સમેન્ટ ઝડપી છે. જોકે, અન્ય ડાઉનસાઇકલ દરમિયાન સંપૂર્ણ પૉલિસી છૂટ, જેમ કે સંભવિત નથી.

"ખરીદી" રેટિંગ સાથે ટોચના સ્ટૉકની પસંદગીઓ તમામ ગ્રીન-ટાયર ડેવલપર્સ છે અને તેઓ ચાઇના સંસાધન જમીન, ગ્રુપ અને શિમાઓ ગ્રુપ છે.

સીઆરએલ અને લાંબા સમય સુધી તેમના સહકર્મીઓ અને ક્ષેત્રના સરેરાશની તુલનામાં ડબલ-અંકનો મુખ્ય નફા અને ડીપીએસ વૃદ્ધિ વાય-ઓ-વાય આધાર અને આદરણીય માર્જિન જાળવી રાખ્યો છે.

સીઆરએલ એક મજબૂત ભાડાની કામગીરી સાબિત કરી છે અને તેની વૃદ્ધિની ગતિ હેઠળ વિવિધ ચૅનલો દ્વારા કાઉન્ટરસાઇક્લિકલ લૅન્ડ-બેન્કિંગ વ્યૂહરચના શરૂ કરવાની ક્ષમતા ધરાવે છે. આ સ્ટૉક સાથેની સમસ્યાઓ વેચાણની ગતિ, ઓછા માર્જિન અને મેક્રોઇકોનોમિક્સની અનિશ્ચિતતા જાળવવામાં અસમર્થ રહેશે.

જ્યારે લાંબા સમય સુધી ગ્રુપમાં આઈટી બિન-ડીપી સેગમેન્ટમાં ઝડપી વિકાસ ગતિ છે જે તેની મજબૂત આવક અને રોકડ પ્રવાહમાં ફાળો આપે છે. તેના સહકર્મીઓમાં, તેમાં સૌથી મજબૂત બૅલેન્સશીટ અને સૌથી ઓછા ભંડોળ ખર્ચ પણ છે જે તેના પ્રાપ્તિ અને વિસ્તરણની તકોને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવામાં મદદ કરે છે. ગ્રુપ સાથે સંકળાયેલા જોખમો ધીમી વેચાણ, પ્રાપ્તિઓ પર વધારે ખર્ચ, મુખ્ય કર્મચારીઓ અને મેક્રોઇકોનોમિક્સ અનિશ્ચિતતા દ્વારા શેરોનું વેચાણ.

શિમાઓ ગ્રુપ, બીજી તરફ, મજબૂત ડિવિડન્ડ ઉપજ અને આકર્ષક મૂલ્યાંકન પ્રદર્શિત કરે છે. એકવાર ગ્રુપના લેન્ડબેન્કિંગ એટિટ્યૂડ YTD એક સાધન તરીકે મજબૂત માર્જિન પ્રોફાઇલને સુરક્ષિત રાખવા માટે, કંપની રોકાણકારોમાં વધુ લોકપ્રિય બની જશે. કંપની અને કાર્યકારી સ્તર પર શેર બાયબૅક સાથે, તે કંપનીમાં તેમના આત્મવિશ્વાસ અને તેના ભવિષ્યના દ્રષ્ટિકોણમાં દર્શાવે છે. ગ્રુપ સાથે સંકળાયેલ જોખમ અન્યો, ઓછા માર્જિન, ધીમી વેચાણ અને મેક્રોઇકોનોમિક્સની અનિશ્ચિતતા સમાન છે.