મોટા રેસિડેન્શિયલ ડેવલપર્સ વેચાણમાં વધારો જોવા મળે છે, કોર્નર બિગર ચંક ઑફ પાઇ

સ્થાપિત રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી ડેવલપર્સએ આ નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં મજબૂત વિકાસ રેકોર્ડ કર્યું છે, જે સંપૂર્ણપણે નાણાંકીય વર્ષ 21 માટે આવક સાથે મેળ ખાય છે, અને હવે મુખ્ય શહેરોમાં કુલ વ્યવસાયના પાંચમાંથી વધુ માટે એકાઉન્ટ છે, જે મહામારી પૂર્વ-મહામારી દુનિયામાં તેમના હિસ્સા કરતાં વધુ છે.

ટોચના 11 લિસ્ટેડ રેસિડેન્શિયલ ડેવલપર્સએ આ નાણાંકીય વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં ₹34,000 કરોડનું ઇન્વેન્ટરી વેચ્યું છે, જે હાઉસિંગ માર્કેટમાં નોંધપાત્ર રિકવરી દર્શાવે છે. CRISIL મુજબ, Covid-19 મહામારી દ્વારા સંચાલિત રિમોટ વર્કિંગમાં વધારો થવાને કારણે મોટા ઘરો માટે સુધારેલી વ્યાજબીતા અને પસંદગીએ આ બૂમને બળતણ આપ્યું છે.

પરિણામે, ભારતના છ શહેરોમાં સૂચિબદ્ધ આ 11 કંપનીઓનો માર્કેટ શેર Covid-19 ચાલતા પહેલાં 14-16% થી 20-22% વધી ગયો છે, તે રેટિંગ ફર્મ કહ્યું હતું.

જાહેરમાં સૂચિબદ્ધ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સમાં ડીએલએફ, ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ, લોધા ગ્રુપ ફ્લેગશિપ મેક્રોટેક ડેવલપર્સ અને પ્રેસ્ટીજ એસ્ટેટ્સ શામેલ છે.

વધુમાં, મજબૂત રેસિડેન્શિયલ સેલ્સને ઇક્વિટી વધારવા તેમજ એસેટ અને જમીનના નાણાંકીયકરણથી પૂરક બનાવવામાં આવ્યું છે, જે તેમને મહામારી તરફ નેવિગેટ કરવામાં અને ક્રેડિટ પ્રોફાઇલોને મજબૂત બનાવવામાં મદદ કરે છે.

“પ્રથમ લહેરને કારણે છેલ્લા નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ અડધા ભાગમાં અડચણ પછી, આ ક્ષેત્ર બીજી અને ત્રીજી લહેરના માધ્યમથી સતત વૃદ્ધિ પામ્યું છે. Hence, established residential realtors are likely to see 30-35% growth this fiscal versus 14% last fiscal. આગલા નાણાકીય વર્ષ માટે, અમે 10-15% પર વિકાસ જોઈએ છીએ," આનંદ કુલકર્ણી, નિયામક, CRISIL રેટિંગ મુજબ.

સુનિશ્ચિત કરવા માટે, સેક્ટરમાં ઓછી અસર અને દરેક પાસિંગ વેવ સાથે ટૂંકા અવરોધ સમયગાળો જોવા મળ્યો છે - પ્રથમ અને પાછલા ક્ષેત્રમાં બે ત્રિમાસિક સામે એક ત્રિમાસિક પર એક ત્રિમાસિકમાં 50-55%ની તુલનામાં બીજી લહેર દરમિયાન પ્રી-પેન્ડેમિક લેવલના 70-75% પર વેચાણ જોવા મળ્યું છે.

દરમિયાન, છ મુખ્ય શહેરોમાં ઘરોની વેચાણ કિંમતો નજીકના ભવિષ્યમાં સામાન્ય રીતે વધવાની અપેક્ષા છે કારણ કે વિકાસકર્તાઓ ઉચ્ચ શ્રમ અને સામગ્રીના ખર્ચ પર અસર કરે છે, અને જેમ કે માંગ-સપ્લાય ગતિશીલતામાં સુધારો થાય છે.

આ શહેરોમાં ઇન્વેન્ટરીનું સ્તર 2019 માર્ચ સુધી 3.5 વર્ષથી લગભગ 2.5 વર્ષ સુધી નકારવામાં આવ્યું છે. વિકાસકર્તાઓની કિંમતો વધારવાની ક્ષમતા બદલાશે, જોકે બ્રાન્ડની શક્તિ અને પરિણામી માંગને આધારે તેઓ બદલાશે, CRISIL એ કહ્યું.

વિજેતાઓ અને લૂઝર્સ

એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે, મહામારીએ સ્થાપિત અને નાણાંકીય રીતે વિવેકપૂર્ણ વિકાસકર્તાઓના પ્રદર્શનમાં તફાવતને વધાર્યું છે.

પાછલા કેટલાક નાણાંકીય વર્ષોમાં ડાઉનસાઇકલ હોવા છતાં, સ્થાપિત વિકાસકર્તાઓએ સમયસર પ્રોજેક્ટ્સ વિતરિત કર્યા છે. તેઓએ લગભગ 50,000 કરોડ રૂપિયાની ઇક્વિટી કેપિટલ અને મોનિટાઇઝિંગ કમર્શિયલ એસેટ્સ અને જમીન ઉભા કરીને 2022 દ્વારા પાંચ નાણાંકીય વર્ષોમાં પણ ડિલીવરેજ કર્યું છે, CRISIL એ કહ્યું હતું.

કેટલાક મધ્યમ કદના વિકાસકર્તાઓ, જેના ઐતિહાસિક રીતે ઓછા લાભ જાળવી રાખ્યા છે, તેઓ વર્તમાન પરિસ્થિતિમાં પણ સારી રીતે મૂકવામાં આવે છે. લિવરેજ્ડ ડેવલપર્સ માર્કેટ શેર ગુમાવવાનું ચાલુ રહેશે કારણ કે તેઓ 50% થી વધુના કુલ એસેટ રેશિયો, નબળા લિક્વિડિટી અને ઇક્વિટી વધારવાની અથવા વ્યવસાયિક સંપત્તિઓને પૈસા વધારવાની મર્યાદિત ક્ષમતા દ્વારા ઉચ્ચ ઋણ દ્વારા ક્રિપલ કરવામાં આવે છે.

જો કે, આ વિકાસકર્તાઓ પ્રોજેક્ટ વિકાસ માટે તેમના સ્થાપિત સમકક્ષો સાથે ભાગીદારી કરવાનું પસંદ કરી શકે છે.