આગામી 5 વર્ષોમાં ડબલ થવા માટે ભારત ગિરવે ધિરાણ

ભારતીય નાણાંકીય બજારોમાં, જો એક વ્યક્તિ હોમ ફાઇનાન્સ બિઝનેસ સાથે વર્ચ્યુઅલ રીતે પર્યાય ધરાવે છે, તો તે દીપક પારેખ છે. વાસ્તવમાં, તેઓ ભારતમાં હોમ ફાઇનાન્સના અગ્રણી પણ હતા. તેથી જ્યારે દીપક પારેખ ભારતમાં આવાસની ક્ષમતા અને ભવિષ્યના વિકાસને ચલાવવાની તેની ક્ષમતા વિશે વાત કરે છે, ત્યારે તમે ધ્યાનપૂર્વક સાંભળો છો. પારેખ મુજબ, ભારત આગામી 5 વર્ષોમાં લગભગ $600 અબજ સુધી તેની હોમ લોનને બમણી કરી શકે છે. રૂપિયાના સંદર્ભમાં, જે આશરે રૂપિયા 46.6 ટ્રિલિયનની હાઉસિંગ લોન બુકમાં અનુવાદ કરે છે.

એક મોટું સંદર્ભ છે જેમાં દીપક પારેખએ આ ટિપ્પણી કરી છે. ભારતના $5 ટ્રિલિયન જીડીપી સ્વપ્નમાં કોવિડ અને તેના પછીના સપનામાં વિક્ષેપ કરવામાં આવ્યો હતો. હવે, ભારતીય અર્થવ્યવસ્થા આગામી પાંચ વર્ષોમાં લગભગ $3 ટ્રિલિયનથી $5 ટ્રિલિયન સુધી જીડીપીમાં વૃદ્ધિ કરવા માટે તૈયાર છે.

જો એક ક્ષેત્ર છે જે વિશાળ જીડીપી વૃદ્ધિનું સીધું પ્રતિબિંબ હશે, તો તે આવાસ હશે. પારેખ ભારતીય અર્થવ્યવસ્થામાં પુસ્તક સાથે જોડાવા માટે આગામી પાંચ વર્ષમાં ભારતમાં આવાસની વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે કારણ કે તે કદમાં $5 ટ્રિલિયન બનવાની યાત્રા કરે છે.

એક અન્ય દલીલ છે જે પારેખ પ્રદાન કરે છે. પારેખ મુજબ, વર્તમાન ગિરવે માર્કેટનું કદ $300 અબજ છે, જે જીડીપીનું લગભગ 11% છે, એશિયન અર્થતંત્ર માટે સામાન્ય બેંચમાર્ક 30% ની નજીક છે.

જો આપણે માનીએ છીએ કે મૉરગેજ માર્કેટ વર્તમાન સ્તરથી $600 અબજ સુધી બમણું થાય છે, તો પણ વધારેલા જીડીપી પર તે હજી પણ જીડીપીના લગભગ 12-13% હશે. તેનો અર્થ એ છે કે, આગામી પાંચ વર્ષોમાં ફ્રેનેટિક વિકાસ પછી પણ, ભારતીય ગિરવે જીડીપી ગુણોત્તર હજુ પણ એશિયન મીડિયન સ્તરોથી ઓછું હશે.
 

આગામી 10 વર્ષોમાં વધારેલા જીડીપી પર, જો જીડીપીના ગુણોત્તરમાં લગભગ 18-20% સુધારો થયો હતો, તો પણ આવાસની માંગ પર અસર વધુ ખરાબ હશે. આ પણ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે હાઉસિંગની માંગમાં મજબૂત બાહ્યતાઓ છે.

આ લોકોના જીવનની વધતા ધોરણનો સીધો પ્રતિબિંબ છે. તે જ સમયે તે એક ફોર્સ મલ્ટીપ્લાયર પણ છે જેના કારણે તે સીમેન્ટ, સ્ટીલ અને અન્ય ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સંબંધિત ક્ષેત્રોની માંગમાં વધારો થાય છે જે જીડીપી પર એક સેલ્યુટરી અસર કરી શકે છે. તે ઘર રાખવાની મહત્વાકાંક્ષા વિશે રહેશે.

પારેખએ અહીં રસપ્રદ બિંદુ બનાવ્યો છે. તેઓ કહે છે કે ભારતમાં મોર્ગેજ ધિરાણ મોટાભાગે વસ્તુઓ ધરાવે છે અને ભંડોળ, ઉપજ અને એનપીએની વ્યવસ્થાપન ખર્ચની રમત છે. તે વર્ષોમાં ફિનટેક તરીકે બદલાઈ શકે છે જેમાં મોર્ગેજ ઓરિજિનેટર્સ અને બિલ્ડર્સ સાથે હોમ લોનના ગ્રાહકો માટે વધુ કસ્ટમાઇઝ્ડ અને રેડી-મેડ સોલ્યુશન પ્રદાન કરે છે.

જેમ કે ઉત્પાદનો આવકની પેટર્ન, રોકડ પ્રવાહના ચક્રો અને લોકોની અનન્ય જરૂરિયાતો માટે વધુ કસ્ટમાઇઝ થઈ જાય છે, તેથી આવાસની માંગ આપોઆપ વધી જાય છે. આ બધા હાઉસિંગ બૂમમાં ફાળો આપી શકે છે.

તે કદાચ પુનરાવર્તન કરવા માટે પ્રયાસ કરી શકે છે અથવા હૅકની કરવામાં આવી શકે છે, પરંતુ આ બાબતની હકીકત એ છે કે ભારત ઘરેલું સંચાલિત અર્થવ્યવસ્થા બની રહે છે અને ઘરેલું વપરાશ દ્વારા ભારતની વૃદ્ધિનું ભાગ ચાલુ રહેશે.

તે છે જે ભારતીય બંધક બજારને મીઠા સ્થળે મૂકે છે. પારેખએ એક મહત્વપૂર્ણ બાબત પણ બનાવી છે કે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ આઉટફિટ માટેની શ્રેષ્ઠ રચના તેને બેંક સાથે સિંક કરવી છે. આ પણ આંશિક રીતે એક સ્પષ્ટીકરણ છે કે શા માટે એચડીએફસી લિમિટેડ આ જંક્ચરમાં એચડીએફસી બેંકમાં મર્જ કરી રહી છે. તે એક મોટી પૂલ હશે અને ઓછી કિંમત હશે.
ભારતે 2000 ના શરૂઆતમાં એક વિશાળ આવાસ વૃદ્ધિ જોઈ હતી જે વૈશ્વિક નાણાંકીય સંકટ સુધીનો તમામ માર્ગ પર રહ્યો હતો.

જો કે, સંકટ પછી, હાઉસિંગ માર્કેટ ક્યારેય સમાન ન હતું. રિટેલ ભૂખ સંપૂર્ણપણે ખૂટે છે જેના કારણે બિક્રી ન થયેલી મિલકતોની વિશાળ ઇન્વેન્ટરીઓ પણ થઈ હતી. પારેખ માને છે કે હાઉસિંગમાં આવતી વૃદ્ધિની વાર્તા આજ સુધી જોયેલી કોઈપણ વસ્તુ કરતાં વધુ મોટી રહેશે. તે કાન માટે સંગીત હોવું જોઈએ અને સારી વૃદ્ધિ ટ્રિગર પણ હોવી જોઈએ.