ફોર્મ 26QB: પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS

ફોર્મ 26QB શું છે?

ફોર્મ 26QB એ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર TDS ની સરળ કપાત અને ડિપોઝિશનની સુવિધા માટે ઇન્કમ ટૅક્સ વિભાગ દ્વારા રજૂ કરવામાં આવેલ ફરજિયાત ઑનલાઇન ચલાન-કમ-સ્ટેટમેન્ટ છે. સેક્શન 194-IA હેઠળ, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ ₹50 લાખ અથવા તેનાથી વધુ મૂલ્યની સ્થાવર મિલકત (કૃષિ જમીન સિવાય) ખરીદે છે, ત્યારે તેમને કુલ વેચાણ વિચારણામાંથી 1% TDS કાપવાની અને તેને સરકારને મોકલવાની જરૂર છે.

આ ટૅક્સ કપાત સુનિશ્ચિત કરે છે કે વિક્રેતા વેચાણથી પ્રાપ્ત થતી આવક પર તેમની કેપિટલ ગેઇન ટૅક્સ જવાબદારીને પૂર્ણ કરે છે. 50 લાખથી વધુની પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટીડીએસ કાપવા અને જમા કરવાની જવાબદારી ખરીદનારની છે, નિષ્ફળ થવા પર દંડ લાદવામાં આવી શકે છે.

ફોર્મ 26QB ની મુખ્ય વિશેષતાઓ

• ₹50 લાખથી વધુના ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે લાગુ: જો પ્રોપર્ટીના કુલ વેચાણની વિચારણા ₹50 લાખ અથવા તેનાથી વધુ હોય, તો પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS ફરજિયાત બને છે.
• ખરીદનાર અને વિક્રેતા બંનેની ફરજિયાત PAN વિગતો: ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરતી વખતે બંને પક્ષોના PAN (કાયમી એકાઉન્ટ નંબર) પ્રદાન કરવો આવશ્યક છે. જો વિક્રેતા પોતાનો PAN રજૂ કરતા નથી, તો 1% ના બદલે 20% ના ઊંચા દરે TDS કાપવામાં આવશે.
• દરેક ખરીદદાર-વિક્રેતા સંયોજન માટે અલગ ફોર્મ 26QB: જો પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં બહુવિધ ખરીદદારો અથવા વિક્રેતાઓ શામેલ હોય, તો ખરીદદાર અને વિક્રેતાના દરેક સંયોજન માટે અલગ ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે.
• ઑનલાઇન બેંકિંગ અથવા ઑફલાઇન ચલાન દ્વારા ટીડીએસ ચુકવણી: કપાત કરેલી ટીડીએસ રકમ નેટ બેન્કિંગ અથવા ડેબિટ કાર્ડ દ્વારા અથવા અધિકૃત બેંક પર ઑફલાઇન ચુકવણી માટે ઇ-ચલણ બનાવીને ચૂકવી શકાય છે.
• ફોર્મ 26QB ની દેય તારીખનું પાલન: કપાત કરેલ TDS એ મહિનાના અંતથી 30 દિવસની અંદર જમા કરવું આવશ્યક છે, જેમાં કપાત કરવામાં આવે છે. વિલંબિત ચુકવણી માટે ફોર્મ 26QB દંડ થઈ શકે છે.
• ફોર્મ 26QB સ્વીકૃતિ નંબર બનાવવો: સફળતાપૂર્વક સબમિટ કર્યા પછી, ખરીદનારને એક સ્વીકૃતિ નંબર પ્રાપ્ત થાય છે જેનો ઉપયોગ ફોર્મ 26QB ચલાનની સ્થિતિ તપાસવા અને અનુપાલનની ખાતરી કરવા માટે કરી શકાય છે.
• ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવું: એકવાર TDS જમા થયા પછી, ખરીદદારે ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે વિક્રેતાને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવું આવશ્યક છે. આ સર્ટિફિકેટ ચુકવણીના 15 દિવસ પછી ટ્રેસેસ વેબસાઇટ પરથી ડાઉનલોડ કરી શકાય છે.

સ્થાવર પ્રોપર્ટી પર ટીડીએસને સમજીને અને તેનું પાલન કરીને, ખરીદદારો કાનૂની જટિલતાઓ, દંડને ટાળી શકે છે અને સરળ પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પ્રક્રિયા સુનિશ્ચિત કરી શકે છે.

સેક્શન 194IA હેઠળ પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS કપાત માટે ટૅક્સપાત્ર રકમ

આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 194IA હેઠળ, જો કુલ વેચાણની વિચારણા ₹50 લાખથી વધુ હોય તો જ્યારે તમે સ્થાવર મિલકત (કૃષિ જમીન સિવાય) ખરીદો ત્યારે TDS કાપવામાં આવશે.

ટીડીએસ માટે કેટલી રકમ કરપાત્ર છે તે વિશે તમારે જાણવાની જરૂર છે:

• કુલ વેચાણની વિચારણા પર 1% TDS કાપવામાં આવે છે, જો પ્રોપર્ટીની કિંમત ₹50 લાખથી વધુ હોય, તો ખરીદદારે સંપૂર્ણ ટ્રાન્ઝૅક્શન મૂલ્યના 1% પર TDS કાપવો આવશ્યક છે. 
• ₹50 લાખથી વધુનું કોઈ સ્લાઇડિંગ સ્કેલ નથી, એટલે કે સંપૂર્ણ રકમ, માત્ર ₹50 લાખથી વધુનો ભાગ જ નહીં, તે TDS ને આધિન છે. 
• જો વિક્રેતા માન્ય PAN પ્રદાન કરતા નથી, તો TDS દર 20% સુધી વધે છે, જે નોંધપાત્ર રીતે વધતો ટૅક્સ અટકાવે છે. 
• આ નિયમ હપ્તાઓમાં અથવા સંપૂર્ણ ચુકવણી કરવામાં આવે છે કે નહીં તેને ધ્યાનમાં લીધા વિના લાગુ પડે છે: તમે ચુકવણીના સમયે અથવા વિક્રેતાના એકાઉન્ટમાં જમા કરતી વખતે ટીડીએસ કાપો છો, જે પ્રથમ થાય છે. 
• સંપૂર્ણપણે કૃષિ જમીન સાથે સંકળાયેલા ટ્રાન્ઝૅક્શન સેક્શન 194IA દ્વારા કવર કરવામાં આવતા નથી. 

ઉદાહરણ તરીકે, જો ઘરની સંમત વેચાણ કિંમત ₹80 લાખ છે, તો તમારે વિક્રેતાને બૅલેન્સ ચુકવણી કરતા પહેલાં ₹80,000 (1%) TDS તરીકે કાપવું આવશ્યક છે.

ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવા માટે પગલાં અનુસાર માર્ગદર્શિકા

દંડને ટાળવા અને કલમ 194-IA હેઠળ પ્રોપર્ટી ખરીદીના નિયમો પર ટીડીએસનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે ફોર્મ 26QB યોગ્ય રીતે ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે. સરળતાથી પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવા માટે આ વિગતવાર પગલાં અનુસાર માર્ગદર્શિકાને અનુસરો.

પગલું 1: અધિકૃત પોર્ટલની મુલાકાત લો
https://www.protean-tinpan.com પર TIN પ્રોટીયન (અગાઉ NSDL) વેબસાઇટ પર જાઓ અને 'સેવાઓ' મેનુ હેઠળ 'ઇ-ચુકવણી: ઑનલાઇન ટૅક્સ ચૂકવો' સેક્શન પર નેવિગેટ કરો.

પગલું 2: પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS પસંદ કરો
'પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS (ફોર્મ 26QB)' પસંદ કરો, જે તમને ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગ પેજ પર લઈ જશે. આ સેક્શન ખાસ કરીને ₹50 લાખથી વધુની સ્થાવર પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર TDS ની જાણ કરવા માટે ડિઝાઇન કરેલ છે.

પગલું 3: ટ્રાન્ઝૅક્શનની વિગતો દાખલ કરો

• તમામ જરૂરી માહિતી સચોટ રીતે ભરો, જેમાં શામેલ છે,
• ખરીદનારનું PAN અને વિક્રેતાનું PAN: ખાતરી કરો કે બંને PAN ની વિગતો સાચી છે, કારણ કે ખોટી માહિતીથી ફોર્મ 26QB સુધારાની જરૂરિયાતો અથવા અસ્વીકાર થઈ શકે છે.
• પ્રોપર્ટીનું સંપૂર્ણ ઍડ્રેસ: વેચાણ કરાર મુજબ ચોક્કસ લોકેશન અને ઍડ્રેસનો ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે.
• વેચાણની ગણતરીની રકમ: સંપત્તિની કુલ ખરીદી મૂલ્ય દાખલ કરો.
• ટીડીએસ રકમ: 50 લાખથી વધુની પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટીડીએસ તરીકે કુલ વેચાણ વિચારણાના 1% ની ગણતરી કરો.
• ચુકવણીની પદ્ધતિ: ઑનલાઇન ચુકવણી માટે નેટ બેન્કિંગ અથવા અધિકૃત બેંક દ્વારા ઑફલાઇન ચુકવણી માટે ઇ-ચલણ પસંદ કરો.

પગલું 4: ફોર્મ વેરિફાઇ કરો અને સબમિટ કરો
સબમિશન કરતા પહેલાં, તમામ વિગતોની કાળજીપૂર્વક સમીક્ષા કરો. ફોર્મ સબમિટ કર્યા પછી, એક અનન્ય ફોર્મ 26QB સ્વીકૃતિ નંબર જનરેટ કરવામાં આવે છે, જેનો ઉપયોગ ફોર્મ 26QB ચલાનની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવા માટે કરી શકાય છે.

પગલું 5: ચુકવણી કરો
તમે નેટ બેન્કિંગ, ડેબિટ કાર્ડ અથવા UPI નો ઉપયોગ કરીને ફોર્મ 26QB ઑનલાઇન ચુકવણી સાથે આગળ વધી શકો છો. જો ઑફલાઇન ચુકવણી કરી રહ્યા હોય, તો ચલાન ફોર્મ ડાઉનલોડ કરો, અધિકૃત બેંકની મુલાકાત લો અને ચુકવણી પૂર્ણ કરો.

પગલું 6: TDS સર્ટિફિકેટ ડાઉનલોડ કરો (ફોર્મ 16B)
સફળ ચુકવણી પછી, ખરીદદારે ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે વિક્રેતાને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવું આવશ્યક છે. આ ચુકવણીના લગભગ 15 દિવસ પછી ટ્રેસેસ વેબસાઇટ પરથી ડાઉનલોડ કરી શકાય છે. વેચનારને પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટીડીએસ માટે ક્રેડિટનો દાવો કરવા અને ઇન્કમ ટૅક્સ ફાઇલિંગ માટે આ સર્ટિફિકેટની જરૂર છે.

26QB માટે TDS ઑનલાઇન કેવી રીતે ચૂકવવો

ફોર્મ 26QB હેઠળ પ્રોપર્ટીના વેચાણ માટે TDS ની ચુકવણી સંપૂર્ણપણે ઑનલાઇન છે અને ટૅક્સ ઑફિસની ફિઝિકલ ટ્રિપની જરૂર નથી. આ ફોર્મ ચલાન (ચુકવણીની રસીદ) અને પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર કપાત કરવામાં આવેલ ટીડીએસનું સ્ટેટમેન્ટ બંને તરીકે કાર્ય કરે છે જ્યાં સેક્શન 194IA હેઠળ ₹50 લાખથી વધુની વિચારણા કરવામાં આવે છે.

અહીં એક સ્પષ્ટ પગલાં-દર-પગલાંની પ્રક્રિયા છે:

1. ઇન્કમ ટૅક્સ ઇ-ફાઇલિંગ પોર્ટલની મુલાકાત લો: અધિકૃત ભારતીય ઇન્કમ ટૅક્સ વેબસાઇટ પર જાઓ અને તમારા ક્રેડેન્શિયલ સાથે લૉગ ઇન કરો.

2. ઇ-પે ટૅક્સ પર જાઓ: 'ઇ-ફાઇલ' મેનુ હેઠળ, 'ઇ-પે ટૅક્સ' પસંદ કરો'. દર્શાવેલ વિકલ્પોમાંથી, ફોર્મ 26QB પસંદ કરો (પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS).

3.. વિગતો દાખલ કરો: જરૂરી માહિતી ભરો: ખરીદદાર અને વિક્રેતાના પાન, સંપત્તિની વિગતો, ચૂકવેલ રકમ અને કપાત કરેલ ટૅક્સ.

4. ચુકવણીની પદ્ધતિ પસંદ કરો: તમે આ દ્વારા ટીડીએસ રકમ ચૂકવી શકો છો:

• નેટ બેન્કિંગ (સૌથી ઝડપી વિકલ્પ),
• ડેબિટ કાર્ડ,
• RTGS/NEFT,
• પેમેન્ટ ગેટવે,
• અથવા અધિકૃત બેંક પર ચુકવણી કરવા માટે ચલાન બનાવીને. 

5. રસીદો સબમિટ કરો અને સેવ કરો: એકવાર ચુકવણી પૂર્ણ થયા પછી, તમને સ્વીકૃતિ મળશે. તમારા રેકોર્ડ માટે આને ડાઉનલોડ કરવું અને રાખવું મહત્વપૂર્ણ છે.

6. ફોર્મ 16B જનરેટ કરો: સફળ ચુકવણી પછી, ટ્રેસેસ પોર્ટલ પર લૉગ ઇન કરો અને ફોર્મ 16B ડાઉનલોડ કરો, ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે તમારે વિક્રેતાને આપવું આવશ્યક છે.

ખાતરી કરો કે આ ટીડીએસ મહિનાના અંતથી 30 દિવસની અંદર ચૂકવવામાં આવે છે, જેમાં તે કાપવામાં આવ્યું હતું. વિલંબ ચુકવણી પર દંડ અને વ્યાજ લાગી શકે છે.

ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવાની નિયત તારીખને સમજવી

દંડને ટાળવા માટે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસની સમયસર ડિપોઝિટ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. ફોર્મ 26QB ની દેય તારીખ એ મહિનાના અંતથી 30 દિવસ છે જેમાં TDS કાપવામાં આવ્યો હતો.

ઉદાહરણ તરીકે,

• જો માર્ચ 15 ના રોજ સંપત્તિ ખરીદવામાં આવી હોય, તો ટીડીએસ એપ્રિલ 30 સુધીમાં જમા કરવું આવશ્યક છે.
• જો એકથી વધુ હપ્તાઓમાં ટ્રાન્ઝૅક્શન કરવામાં આવ્યું હોય, તો દરેક ચુકવણી માટે અલગ ટીડીએસ કપાત અને ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગની જરૂર પડે છે.

વિલંબિત ચુકવણીના પરિણામે વ્યાજ શુલ્ક અને દંડ થાય છે, જે સમયસીમાનું પાલન કરવું મહત્વપૂર્ણ બનાવે છે.

ફોર્મ 26Q ની વિલંબિત ફાઇલિંગ અથવા ચુકવણી ન કરવા માટે દંડ

સેક્શન 194-IA મુજબ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા ગંભીર ફાઇનાન્શિયલ દંડ તરફ દોરી શકે છે, જેમાં શામેલ છે,

• ટીડીએસની વિલંબિત કપાત: જો ખરીદદાર સમયસર ટીડીએસ કાપતા નથી, તો નિયત તારીખથી કપાતની તારીખ સુધી દર મહિને 1% નું વ્યાજ વસૂલવામાં આવે છે.
• ટીડીએસની વિલંબિત ડિપોઝિટ: જો કપાત કરેલ ટીડીએસ નિયત તારીખની અંદર જમા કરવામાં આવતું નથી, તો ચુકવણીની તારીખ સુધી દર મહિને 1.5% નું વ્યાજ વસૂલવામાં આવે છે.
• ફોર્મ 26QB ની લેટ ફાઇલિંગ: ફોર્મ ફાઇલ ન થાય ત્યાં સુધી પ્રતિ દિવસ ₹200 નો દંડ લાગુ પડે છે, જો કે કુલ દંડ વાસ્તવિક TDS રકમથી વધુ ન હોઈ શકે.
• ટીડીએસ જમા કરવામાં નિષ્ફળતા: આકારણી અધિકારી જમા ન કરેલી ટીડીએસ રકમ જેટલી દંડ લાદી શકે છે, જે સંભવિત રીતે કાનૂની પરિણામો તરફ દોરી જાય છે.

આ દંડને ટાળવા માટે, સમયસર કપાત, ચુકવણી અને ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવાની ખાતરી કરો.

પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસમાં વિશેષ પરિસ્થિતિઓ

1. NRI માટે ફોર્મ 26QB
જ્યારે કોઈ NRI (બિન-નિવાસી ભારતીય) ભારતમાં પ્રોપર્ટી વેચે છે, ત્યારે NRI દ્વારા પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS ઉચ્ચ દરે કાપવામાં આવે છે (સામાન્ય રીતે 20% અથવા તેનાથી વધુ, કેપિટલ ગેઇનના પ્રકારના આધારે). ખરીદનારએ સુનિશ્ચિત કરવું આવશ્યક છે,

• ઓછા દરે ટીડીએસ કાપવા માટે વિક્રેતા પાસેથી ઓછું કપાત પ્રમાણપત્ર (એલડીસી) મેળવવું.
• લાગુ એનઆરઆઇ ટૅક્સ દરો પર ટીડીએસ ડિપોઝિટ કરવું, જે નિવાસી ટ્રાન્ઝૅક્શનથી અલગ છે.
• NRI દ્વારા પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS માટે અલગથી ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું.

2. બહુવિધ ખરીદદારો અથવા વિક્રેતાઓ માટે ફોર્મ 26QB
જો એકથી વધુ ખરીદદારો અથવા બહુવિધ વિક્રેતાઓ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં શામેલ હોય,

• દરેક ખરીદદારે પ્રોપર્ટીમાં તેમના પ્રમાણસર શેરના આધારે અલગથી TDS કાપવું અને ડિપોઝિટ કરવું આવશ્યક છે.
• સચોટ ટૅક્સ રેકોર્ડ્સ જાળવવા માટે દરેક ખરીદદાર-વિક્રેતા સંયોજન માટે અલગ ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ પ્રોપર્ટી બે વિક્રેતાઓની સંયુક્ત માલિકી ધરાવે છે અને બે ખરીદદારો દ્વારા ખરીદેલ છે, તો કુલ ચાર ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગ કરવી આવશ્યક છે.

3. હપ્તાની ચુકવણી પર ટીડીએસ
જો પ્રોપર્ટીની ખરીદી હપ્તાઓમાં કરવામાં આવે છે, તો ખરીદદારે દરેક હપ્તાની ચુકવણી પર ટીડીએસ કાપવો આવશ્યક છે અને દરેક ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે અલગથી ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે. બિન-અનુપાલનથી વ્યાજ શુલ્ક અને દંડ થઈ શકે છે.

4. બાંધકામ હેઠળની પ્રોપર્ટી પર ટીડીએસ
જો પ્રોપર્ટી હજુ પણ નિર્માણ હેઠળ છે, તો નિર્માણ હેઠળની પ્રોપર્ટી પર ટીડીએસ લાગુ પડે છે જો કુલ ટ્રાન્ઝૅક્શન મૂલ્ય ₹50 લાખથી વધુ હોય. ખરીદદારોએ આવશ્યક,

• બિલ્ડરને કરેલી દરેક ચુકવણી પર 1% TDS કાપો.
• ચૂકવેલ દરેક હપ્તા માટે ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરો.
• ફોર્મ 16B મેળવો અને તેને બિલ્ડરને TDS કપાતના પુરાવા તરીકે પ્રદાન કરો.

આ વિશેષ પરિસ્થિતિઓને સમજીને, ખરીદદારો રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસનું સંપૂર્ણ પાલન સુનિશ્ચિત કરી શકે છે અને ભવિષ્યમાં કોઈપણ ટૅક્સ જટિલતાઓને ટાળી શકે છે.

ફોર્મ 26QB સ્ટેટસ ચેક કરી રહ્યા છીએ

ફોર્મ 26QB સફળતાપૂર્વક ફાઇલ કર્યા પછી, પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS પર યોગ્ય રીતે પ્રક્રિયા કરવામાં આવી છે તેની ખાતરી કરવા માટે તેની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. ખરીદદારો સ્વીકૃતિ નંબર અથવા PAN ની વિગતોનો ઉપયોગ કરીને TIN પ્રોટીન વેબસાઇટ પર ફોર્મ 26QB ચલાનની સ્થિતિ તપાસી શકે છે. તે કેવી રીતે કરવું તે અહીં આપેલ છે,

ફોર્મ 26QB સ્ટેટસ તપાસવા માટે પગલાં અનુસાર પ્રક્રિયા

1. ટિન પ્રોટીન વેબસાઇટની મુલાકાત લો: https://www.protean-tinpan.com પર નેવિગેટ કરો અને 'ચલણ સ્ટેટસ પૂછપરછ' વિકલ્પ જુઓ.

2. 'ચલણ સ્ટેટસ પૂછપરછ' પર ક્લિક કરો: આ સેક્શન યૂઝરને તેમના ફોર્મ 26QB ઑનલાઇન ચુકવણી અને સબમિશનની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવાની મંજૂરી આપે છે.

3. જરૂરી વિગતો દાખલ કરો:

• સ્વીકૃતિ નંબર (ફોર્મ 26QB ભર્યા પછી પ્રાપ્ત થયેલ) અથવા
• ટ્રાન્ઝૅક્શનની વિગતો સાથે ખરીદનારનું PAN અને વિક્રેતાનું PAN.

4. વિગતો સબમિટ કરો અને ફોર્મ 26QB ચુકવણીના પુરાવાની વર્તમાન સ્થિતિ તપાસો.

5. ભવિષ્યના સંદર્ભ માટે પુષ્ટિકરણ ડાઉનલોડ કરો.

જો સ્થિતિ 'બાકી' અથવા 'નિષ્ફળ' બતાવે છે, તો ખરીદદારોએ અચલ સંપત્તિની ચુકવણીની વિગતો પર તેમના ટીડીએસને ફરીથી તપાસવું આવશ્યક છે અથવા નિરાકરણ માટે તેમની બેંકનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. આ સ્થિતિને ટ્રૅક રાખવાથી વિક્રેતાને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવામાં કોઈ વિલંબ ન થાય તેની ખાતરી થાય છે.

અંતિમ વિચારો

ફોર્મ 26QB ને સમજવું અને તેનું પાલન કરવું એ ભારતમાં તમામ પ્રોપર્ટી ખરીદદારો માટે એક આવશ્યક જવાબદારી છે. પ્રોપર્ટીની ખરીદીની જરૂરિયાત પર TDS એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે વિક્રેતાઓ તેમની કેપિટલ ગેઇન ટૅક્સની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરે છે જ્યારે ખરીદદારો ટૅક્સ કાયદાઓનું પાલન કરે છે અને બિનજરૂરી દંડને ટાળે છે. સેક્શન 194-IA એ આ કપાતને ફરજિયાત કરે છે, જે તેને ઉચ્ચ-મૂલ્યની પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં એક મહત્વપૂર્ણ પગલું બનાવે છે.

યોગ્ય ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગ પ્રક્રિયાને અનુસરીને, ખરીદદારો સુનિશ્ચિત કરી શકે છે,

• પ્રોપર્ટી વેલ્યૂના 1% પર સમયસર TDS કપાત (અથવા NRI ના કિસ્સામાં વધુ).
• સચોટ ઑનલાઇન ચુકવણી અને ફોર્મ 26QB ચલાન સ્ટેટસ ટ્રેકિંગ.
• ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે વિક્રેતાને ફોર્મ 16B જારી કરવું.
• વિલંબિત ચુકવણી, ખોટી ફાઇલિંગ અથવા ટીડીએસની કપાત ન કરવા માટે દંડ ટાળવું.

જો તમે ₹50 લાખ અથવા તેનાથી વધુની સંપત્તિ ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે તમે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસને સમજો છો અને તેનું પાલન કરો છો. ફોર્મ 26QB ની નિયત તારીખ, દંડ અને ચુકવણી પ્રક્રિયા વિશે માહિતગાર રહેવાથી તમને પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનની જટિલતાઓને સરળતાથી નેવિગેટ કરવામાં મદદ મળશે.

યોગ્ય પગલાં લઈને, તમે સંપૂર્ણપણે ટૅક્સ-અનુપાલન કરતી વખતે ઝંઝટ-મુક્ત પ્રોપર્ટી માલિકીના અનુભવનો આનંદ માણી શકો છો!