નિફ્ટી રિયલ્ટી

નેશનલ સ્ટૉક એક્સચેન્જ (NSE) દ્વારા શરૂ કરવામાં આવેલ નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ, ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના પ્રદર્શનને ટ્રૅક કરે છે, જે રહેણાંક અને વ્યવસાયિક મિલકતોના નિર્માણમાં શામેલ કંપનીઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. તેમાં તેમના ફ્રી-ફ્લોટ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના આધારે પસંદ કરેલા 10 મુખ્ય સ્ટૉક્સનો સમાવેશ થાય છે, જે સેક્ટરનું વિવિધ દૃશ્ય પ્રદાન કરે છે. ઇન્ડેક્સની ગણતરી વાસ્તવિક સમયમાં કરવામાં આવે છે અને બજારમાં ફેરફારોને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે અર્ધ-વાર્ષિક રીતે બનાવવામાં આવે છે. 

NSE ઇન્ડિસિસ લિમિટેડ દ્વારા સંચાલિત, તે એક સંરચિત સમિતિ સિસ્ટમ દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવે છે. નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ ફંડ પોર્ટફોલિયોને બેન્ચમાર્ક કરવા અને ઇટીએફ જેવા સંરચિત ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રૉડક્ટ બનાવવા માટે પણ કરવામાં આવે છે, જે ભારતના ગતિશીલ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં રોકાણકારોને એક્સપોઝર પ્રદાન કરે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ રિયલ-ટાઇમમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કામગીરીને ટ્રૅક કરે છે. તેમાં રેસિડેન્શિયલ અને કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના નિર્માણમાં શામેલ 10 સ્ટૉક્સનો સમાવેશ થાય છે. તેની મૂળ તારીખ ડિસેમ્બર 29, 2006 છે, અને તેનું મૂળ મૂલ્ય 1000 છે . વિકસતી રિયલ એસ્ટેટ બજાર સાથે સંરેખિત રહેવા માટે, ઇન્ડેક્સને અર્ધ-વાર્ષિક ધોરણે પુનર્ગઠિત કરવામાં આવે છે.

NSE ઇન્ડિસિસ લિમિટેડ દ્વારા સંચાલિત, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ બોર્ડ ઑફ ડાયરેક્ટર્સ, ઇન્ડેક્સ એડવાઇઝરી કમિટી અને ઇન્ડેક્સ મેઇન્ટેનન્સ સબ-કમિટી સહિત ત્રણ સ્તરના માળખા દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવે છે. એક વેરિયન્ટ, નિફ્ટી રિયલ્ટી ટોટલ રિટર્ન ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ ફંડ પોર્ટફોલિયોને બેન્ચમાર્ક કરવા અને સંરચિત ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રૉડક્ટ, ઇન્ડેક્સ ફંડ અને ETF શરૂ કરવા માટે કરવામાં આવે છે, જે ઇન્વેસ્ટર્સને ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વિવિધ એક્સપોઝર પ્રદાન કરે છે.

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ વેલ્યૂની ગણતરી ફોર્મ્યુલાનો ઉપયોગ કરીને કરવામાં આવે છે:

ઇન્ડેક્સ વેલ્યૂ = વર્તમાન માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન / (બેસ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન * બેઝ ઇન્ડેક્સ વેલ્યૂ)

આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઇન્ડેક્સ બજારમાં વધઘટના આધારે વાસ્તવિક સમયની પરફોર્મન્સને દર્શાવે છે. ઇન્ડેક્સને દર વર્ષે જાન્યુઆરી 31 અને જુલાઈ 31 ના કટઑફ તારીખો સાથે છ મહિનાના ડેટાનો ઉપયોગ કરીને અર્ધ-વાર્ષિક રીબૅલેન્સ કરવામાં આવે છે. બજારને ચાર અઠવાડિયાની પૂર્વ સૂચના આપ્યા પછી માર્ચ અને સપ્ટેમ્બરના છેલ્લા ટ્રેડિંગ દિવસે સંસ્થાકીય સ્ટૉક્સમાં કોઈપણ ફેરફારો અમલમાં મુકવામાં આવે છે. 

આ રીબૅલેન્સિંગ એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની બદલાતી ગતિશીલતા સાથે ઇન્ડેક્સ અપડેટ રહે. સ્ટૉક્સની વર્તમાન અને સંબંધિત લિસ્ટ જાળવીને, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના પ્રદર્શનની સચોટ રજૂઆત પ્રદાન કરે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ શેરની કિંમતની ગણતરી બેઝ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન વેલ્યૂની તુલનામાં સમયાંતરે કૅપ્ડ ફ્રી-ફ્લોટ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના આધારે તેના 10 ઘટક સ્ટૉક્સને ધ્યાનમાં રાખીને કરવામાં આવે છે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઇન્ડેક્સ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રિયલ-ટાઇમ પરફોર્મન્સને દર્શાવે છે.

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સમાં શામેલ કરવા માટે, કંપનીઓએ ચોક્કસ પાત્રતાના માપદંડને પૂર્ણ કરવા આવશ્યક છે. કંપની નેશનલ સ્ટૉક એક્સચેન્જ (NSE) પર લિસ્ટેડ હોવી જોઈએ અને નિફ્ટી 500 ઇન્ડેક્સનો ભાગ બનવું જોઈએ. જો પાત્ર સ્ટૉક્સની સંખ્યા 10 થી ઓછી હોય, તો NIFTY 500 બ્રહ્માંડથી મેળવેલ સરેરાશ દૈનિક ટર્નઓવર અને અગાઉના છ મહિનામાં સરેરાશ દૈનિક સંપૂર્ણ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન બંને દ્વારા ટોચના 800 રેન્કમાં વધારાના સ્ટૉક્સ પસંદ કરવામાં આવશે.

વધુમાં, પાત્ર કંપનીઓ રિયલ્ટી સેક્ટરથી સંબંધિત હોવી જોઈએ અને પાછલા છ મહિનામાં ઓછામાં ઓછી 90% ની ટ્રેડિંગ ફ્રીક્વન્સી હોવી જોઈએ. લિસ્ટિંગ હિસ્ટ્રી ઓછામાં ઓછા છ મહિનાની હોવી જોઈએ, જોકે તાજેતરમાં સૂચિબદ્ધ કંપનીઓ (આઈપીઓ) ત્રણ મહિના પછી પાત્રતા મેળવી શકે છે જો અન્ય તમામ માપદંડ પૂર્ણ કરવામાં આવે છે. વધુમાં, ઇન્ડેક્સ 33% પર વ્યક્તિગત સ્ટૉક્સનું વજન મર્યાદિત કરે છે, જ્યારે રીબૅલેન્સિંગ દરમિયાન સંયુક્ત ટોચના ત્રણ સ્ટૉક્સ 62% થી વધુ ન હોઈ શકે, જે સંતુલિત પ્રતિનિધિત્વની ખાતરી કરે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ તેમના ફ્રી-ફ્લોટ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના આધારે 10 મુખ્ય સ્ટૉક્સને પસંદ કરીને અને વેટિંગ કરીને ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના પરફોર્મન્સને ટ્રૅક કરે છે. આ સ્ટૉક્સ રેસિડેન્શિયલ અને કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના બાંધકામમાં શામેલ કંપનીઓને દર્શાવે છે. ઇન્ડેક્સ વેલ્યૂની ગણતરી મૂળ મૂલ્ય દ્વારા વર્તમાન માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનને વિભાજિત કરીને રિયલ-ટાઇમમાં કરવામાં આવે છે.

સુસંગતતા જાળવવા માટે, ઇન્ડેક્સને અર્ધ-વાર્ષિક રીબૅલેન્સ કરવામાં આવે છે, જેમાં દર છ મહિનામાં ડેટાની સમીક્ષા કરવામાં આવે છે. ચાર અઠવાડિયાની નોટિસ પ્રદાન કર્યા પછી, કોઈપણ સ્ટૉક રિપ્લેસમેન્ટ માર્ચ અને સપ્ટેમ્બરમાં કરવામાં આવે છે. કંપનીઓએ ચોક્કસ માપદંડોને પૂર્ણ કરવા આવશ્યક છે, જેમ કે NSE પર સૂચિબદ્ધ થવું, નિફ્ટી 500 નો ભાગ, અને ઓછામાં ઓછી 90% ની ટ્રેડિંગ ફ્રીક્વન્સી હોવી જોઈએ . સંતુલિત પ્રતિનિધિત્વની ખાતરી કરવા માટે ઇન્ડેક્સ 33% પર વ્યક્તિગત સ્ટૉકનું વજન અને 62% પર ટોચના ત્રણ સ્ટૉક્સને કેપ કરે છે. નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કામગીરીને ટ્રૅક કરવા માટે એક વિશ્વસનીય બેંચમાર્ક પ્રદાન કરે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સમાં ઇન્વેસ્ટ કરવાથી ભારતના વધતા રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને એક્સપોઝર મળે છે, જે રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી કંપનીઓ બંનેને કવર કરે છે. આ ઇન્ડેક્સમાં ઇન્વેસ્ટ કરીને, ઇન્વેસ્ટર 10 અગ્રણી રિયલ્ટી કંપનીઓની વિવિધ ઍક્સેસ મેળવે છે, જે વ્યક્તિગત સ્ટૉકમાં ઇન્વેસ્ટમેન્ટ સાથે સંકળાયેલા જોખમને ઘટાડે છે. ઇન્ડેક્સ રિયલ-ટાઇમ માર્કેટ પરફોર્મન્સને દર્શાવે છે, જે તેને પારદર્શક અને વિશ્વસનીય બેંચમાર્ક બનાવે છે.

અર્ધ-વાર્ષિક રિબૅલેન્સ એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઇન્ડેક્સ બજારના વલણો સાથે સંરેખિત રહે અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગની વિકસતી ગતિશીલતાને કૅપ્ચર કરે છે. તે સ્ટૉક વેટ કેપનું પણ પાલન કરે છે, જે કોઈપણ એક કંપનીમાં ઓવરએક્સપોજરને મર્યાદિત કરે છે. વધુમાં, નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ રિયલટી-ફોકસ્ડ પોર્ટફોલિયોના બેંચમાર્કિંગ અને ETF અને ઇન્ડેક્સ ફંડ જેવા સંરચિત ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રોડક્ટ્સને શરૂ કરવા માટે યોગ્ય છે, જે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રુચિ ધરાવતા લોકો માટે બહુમુખી ઇન્વેસ્ટમેન્ટ વિકલ્પ પ્રદાન કરે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ 30 ઑગસ્ટ, 2007 ના રોજ નેશનલ સ્ટૉક એક્સચેન્જ (NSE) દ્વારા 29 ડિસેમ્બર, 2006 ની મૂળ તારીખ અને 1000 ની બેઝ વેલ્યૂ સાથે શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો . તે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કામગીરીને ટ્રૅક કરવા માટે બનાવવામાં આવ્યું હતું, ખાસ કરીને રહેણાંક અને વ્યવસાયિક સંપત્તિઓના નિર્માણમાં શામેલ કંપનીઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. શરૂઆતમાં, ઇન્ડેક્સને ગતિ મળી હતી પરંતુ પછીમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જેમાં ઇન્ડેક્સ મૂલ્ય લગભગ 400 સુધી ઘટે છે, જે ક્ષેત્રમાં બજારના પડકારોને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

ઇન્ડેક્સમાં 10 મુખ્ય રિયલ્ટી સ્ટૉક્સ શામેલ છે, જે તેમના ફ્રી-ફ્લોટ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના આધારે પસંદ કરવામાં આવે છે. સંબંધિત રહેવા માટે, તે બજારની ગતિશીલતા માટે અર્ધ-વાર્ષિક રીતે ગોઠવવામાં આવે છે. નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ એ ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ પરફોર્મન્સને ટ્રેક કરવા માટે એક મુખ્ય બેંચમાર્ક બની ગયો છે, અને ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં એક્સપોઝર ઈચ્છતા રોકાણકારો માટે સ્ટ્રક્ચર્ડ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રૉડક્ટ, ETF અને પોર્ટફોલિયો બેંચમાર્કિંગમાં વ્યાપકપણે ઉપયોગમાં લેવામાં આવે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી સ્ટૉક્સમાં ઇન્વેસ્ટ કરવા માટે, તમે ડિમેટ એકાઉન્ટ દ્વારા ઇન્ડેક્સમાં સૂચિબદ્ધ વ્યક્તિગત સ્ટૉક્સ ખરીદી શકો છો. વૈકલ્પિક રીતે, તમે ઈટીએફ અથવા ઇન્ડેક્સ ફંડમાં ઇન્વેસ્ટ કરી શકો છો જે નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સને ટ્રૅક કરે છે, જે ટોચની લાર્જ-કેપ કંપનીઓને એક્સપોઝર મેળવવાની વિવિધ અને વ્યાજબી રીત પ્રદાન કરે છે.
 

નિફ્ટી રિયલ્ટી સ્ટોક્સમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની 10 અગ્રણી કંપનીઓ શામેલ છે, જે રહેણાંક અને વ્યવસાયિક સંપત્તિ વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. આ સ્ટૉક્સને ફ્રી-ફ્લોટ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના આધારે પસંદ કરવામાં આવે છે અને રિયલ્ટી ઇન્ડસ્ટ્રીની પરફોર્મન્સને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
 

હા, તમે ડિમેટ એકાઉન્ટ દ્વારા નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સમાં સૂચિબદ્ધ કંપનીઓના શેર ટ્રેડ કરી શકો છો. તમે અન્ય સૂચિબદ્ધ સ્ટૉક જેવા માર્કેટ કલાકો દરમિયાન આ સ્ટૉક્સ ખરીદી અને વેચી શકો છો. વધુમાં, તમે વ્યાપક એક્સપોઝર માટે નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સના આધારે ETF અથવા ઇન્ડેક્સ ફંડમાં ઇન્વેસ્ટ કરી શકો છો.
 

ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની કામગીરીને ટ્રૅક કરવા માટે નેશનલ સ્ટૉક એક્સચેન્જ (NSE) દ્વારા 30 ઓગસ્ટ, 2007 ના રોજ નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો.
 

હા, તમે BTST (આજે ખરીદો, આવતીકાલ વેચો) વ્યૂહરચનાને અનુસરીને, નિફ્ટી રિયલ્ટી સ્ટૉક ખરીદી શકો છો અને આગામી દિવસે તેમને વેચી શકો છો. આ તમને સામાન્ય સેટલમેન્ટ સમયગાળાની રાહ જોયા વિના ટૂંકા ગાળાની કિંમતની હિલચાલનો લાભ લેવાની મંજૂરી આપે છે.