નેક્સસના IPO વિશે તમારે શું જાણવું જોઈએ ટ્રસ્ટ REIT પસંદ કરો

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ એ ભારતનો અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ છે, જે વૈશ્વિક સ્તરે પ્રતિષ્ઠિત બ્લૅકસ્ટોન ગ્રુપના રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. આકસ્મિક રીતે, બ્લૅકસ્ટોન ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સ્પેસના સૌથી મોટા સંસ્થાકીય રોકાણકારોમાંથી એક છે અને તેને REIT રૂટ દ્વારા નાણાંકીય બનાવવા માંગી રહ્યું છે. તે છે જે નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ વિશે છે. તે 14 શહેરોમાં ફેલાયેલા 17 શ્રેણીમાં શ્રેષ્ઠ શહેરી વપરાશ કેન્દ્રો સાથે ભારતનું અગ્રણી વપરાશ કેન્દ્ર પ્લેટફોર્મ છે. આ એવી વ્યવસાયિક સંપત્તિઓ છે જ્યાં રોકાણકારોને આરઇઆઇટી એકમોના રૂપમાં આઇપીઓ દ્વારા ફરીથી જારી કરવામાં આવે છે અને પછી ભાડા અને મૂડી લાભ જેવા લાભોને તેમને લાભાંશ તરીકે પાસ કરવામાં આવે છે. ભારતમાં આરઇઆઇટીને લગભગ 10 વર્ષની પરવાનગી આપવામાં આવી હતી પરંતુ 2018 થી જ તે બંધ થઈ ગયું છે. તેઓ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ જેવા છે, પરંતુ ઇક્વિટી અને બોન્ડ ધરાવવાને બદલે, તેઓ કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રસ ધરાવે છે.

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઈઆઈટી માટે કુલ પટ્ટા પાત્ર વિસ્તાર આ 17 મિલિયનની મિલકતોમાં 9.8 મિલિયન એસએફટી છે. આમાં 354 કી અને 1.30 મિલિયન એસએફટી લીઝેબલ જગ્યા ધરાવતી 3 ઓફિસની સંપત્તિઓ ધરાવતી 2 હોટલ સંપત્તિઓ શામેલ છે. કોઈપણ આરઈઆઈટીમાં, આ ભાડૂતોનું મિશ્રણ છે જે ઘણું મહત્વપૂર્ણ છે. અહીં ભાડૂતોના ક્ષેત્રીય વિભાજનમાં કપડાં, ઍક્સેસરીઝ, હાઇપરમાર્કેટ, મનોરંજન અને એફ એન્ડ બી જેવા ક્ષેત્રોનો સમાવેશ થાય છે. હાલમાં, નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ ભારતના 14 શહેરોમાં સેવા આપે છે અને આમાં દિલ્હી, નવી મુંબઈ, બેંગલુરુ, પુણે, હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈ જેવા સૌથી ઝડપી વિકસતા શહેરી કેન્દ્રોનો સમાવેશ થાય છે. આ ખાતું ભારતના કુલ વિવેકપૂર્ણ રિટેલ ખર્ચના 30% માટે છે. ભારતમાં આરઇઆઇટીની પરવાનગી માત્ર વ્યવસાયિક સંપત્તિ પર છે અને વર્તમાન સેબીના નિયમો મુજબ રહેણાંક સંપત્તિમાં નથી.

નેક્સસના IPO ઇશ્યૂના હાઇલાઇટ્સ ટ્રસ્ટ REIT પસંદ કરો

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ રિટના IPO માં વેચાણ માટે ઑફર (OFS) અને એક નવી સમસ્યા શામેલ હશે. નવા જારી કરવાના ઘટકમાં 14 કરોડ REIT એકમોની સમસ્યા શામેલ છે. REIT ઇશ્યૂની કિંમતની બેન્ડ ₹95 થી ₹100 ની શ્રેણીમાં નક્કી કરવામાં આવી છે. તેથી, બેન્ડના ઉપરના તરફ, નવી ઈશ્યુની સાઇઝ ₹1,400 કરોડની કિંમતની છે. OFS એ 18 કરોડ REIT એકમોના વેચાણનો સમાવેશ કરે છે જે ₹100 ની કિંમતની બેન્ડના ઉપરના તરફ ₹1,800 કરોડ સુધી કામ કરે છે. આમ, કુલ IPOમાં ₹100 ની ઉપલી કિંમતના બેન્ડ પર ₹3,200 કરોડની કિંમતના 32 કરોડના REIT એકમોની સમસ્યા હશે. આ સમસ્યાનું સંચાલન બોફા સિક્યોરિટીઝ, ઍક્સિસ કેપિટલ, સિટીગ્રુપ, એચએસબીસી સિક્યોરિટીઝ, આઈઆઈએફએલ સિક્યોરિટીઝ, જેએમ ફાઇનાન્શિયલ, જેપી મોર્ગન કોટક મહિન્દ્રા કેપિટલ, મોર્ગન સ્ટેનલી ઇન્ડિયા અને એસબીઆઈ કેપિટલ દ્વારા કરવામાં આવશે. આ ઈશ્યુના રજિસ્ટ્રાર કેફિન ટેક્નોલોજીસ લિમિટેડ છે.

અગાઉ જણાવ્યા મુજબ, નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ ભારતમાં બ્લૅકસ્ટોન ગ્રુપના વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટના હિતનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. અહીં આ વિચાર ફ્રેન્ચાઇઝમાં વાસ્તવિક હોલ્ડિંગ્સને પરોક્ષ રીતે નાણાંકીય રૂપે જારી કરવાનો છે અને તેને જાહેરને એકમો તરીકે જારી કરવાનો છે.

ઑફરની શરતો અનુસાર, ક્વૉલિફાઇડ ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ બાયર્સ (ક્યુઆઇબી) માટે નેટ ઑફરના 75% અનામત રાખવામાં આવે છે, જ્યારે કુલ ઇશ્યૂ સાઇઝના 25% એચએનઆઇ/એનઆઇઆઇ રોકાણકારો માટે અનામત રાખવામાં આવે છે. કંપનીનું સમાન મૂલ્ય ટૂંક સમયમાં જાહેર કરવામાં આવશે અને નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટનું આરઇઆઇટી એનએસઇ અને બીએસઇ પર સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવશે. વેચાણ માટેની ઑફર સાથે જોડાયેલી ઇક્વિટીની એક નવી સમસ્યા હોવાથી, IPO માલિકીને આંતરિક રીતે ટ્રાન્સફર કરવા ઉપરાંત ઇક્વિટી અને EPSને દૂર કરશે.

નેક્સસ માટેની મુખ્ય તારીખો ટ્રસ્ટ REIT IPO પસંદ કરો અને કેવી રીતે અરજી કરવી?

આ સમસ્યા 09 મે 2023 ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે ખુલે છે અને 11 મે 2023 ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે બંધ થાય છે (બંને દિવસો સહિત). ફાળવણીના આધારે 16 મે 2023 ના રોજ અંતિમ કરવામાં આવશે અને રિફંડ 17 મે 2023 ના રોજ શરૂ કરવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, ડીમેટ ક્રેડિટ 18 મે 2023 ના રોજ થવાની અપેક્ષા છે અને સ્ટૉક NSE અને BSE પર 19 મે 2023 ના રોજ સૂચિબદ્ધ થશે. નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ FY24 નું પ્રથમ મેનબોર્ડ REIT IPO હશે અને FY24 માટે ટોન સેટ કરવામાં મહત્વપૂર્ણ હશે. આશા રાખવામાં આવે છે કે IPO માર્કેટ માટે, FY24 FY22 નું IPO મૅજિક ફરીથી બનાવી શકે છે. ચાલો હવે આપણે નેક્સસના IPO માટે કેવી રીતે અરજી કરવી તેના વધુ વ્યવહારિક મુદ્દા પર જઈએ, ટ્રસ્ટ REIT પસંદ કરો.

રોકાણકારો તેમના વર્તમાન ટ્રેડિંગ એકાઉન્ટ દ્વારા અપ્લાઇ કરી શકે છે અથવા ASBA એપ્લિકેશનને ઇન્ટરનેટ બેન્કિંગ એકાઉન્ટ દ્વારા સીધા લૉગ કરી શકાય છે. આ ફક્ત સ્વ-પ્રમાણિત સિંડિકેટ બેંકો (SCSB) ની અધિકૃત સૂચિ દ્વારા જ કરી શકાય છે. ASBA એપ્લિકેશનમાં, જરૂરી રકમ માત્ર અરજીના સમયે બ્લૉક કરવામાં આવે છે અને જરૂરી રકમ માત્ર ઍલોટમેન્ટ પર ડેબિટ કરવામાં આવે છે. રોકાણકારો રિટેલ ક્વોટ (અરજી દીઠ ₹2 લાખ સુધી) અથવા એચએનઆઈ/એનઆઈઆઈ ક્વોટામાં (₹2 લાખથી વધુ) અરજી કરી શકે છે. કિંમત પછી ન્યૂનતમ લૉટ સાઇઝ જાણવામાં આવશે.

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઈઆઈટીના નાણાંકીય હાઇલાઇટ્સ

નીચે આપેલ ટેબલ છેલ્લા 3 પૂર્ણ થયેલા નાણાંકીય વર્ષો માટે નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટીના મુખ્ય ફાઇનાન્શિયલ કૅપ્ચર કરે છે.

ડેટા સ્ત્રોત: SEBI સાથે ફાઇલ કરેલ કંપની RHP

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઈઆઈટીના ફાઇનાન્શિયલમાંથી થોડી મુખ્ય ટેકઅવે છે જેને નીચે મુજબ ગણવામાં આવી શકે છે. રોકાણકારોએ આને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં અને નિયમિત આવકમાં રોકાણ કરવાની પરોક્ષ તક તરીકે જોવી જોઈએ. સામાન્ય રીતે, કમર્શિયલ પ્રોપર્ટી પરની આવક નિયમિત અને અનુમાનિત હોય છે અને મોટાભાગના પ્રવાહને આ એકમ ધારકોને લાભાંશ તરીકે પાસ કરવો પડશે. બ્લૅકસ્ટોનમાં ક્વૉલિટી પોર્ટફોલિયો છે જેથી રોકાણકારોને તે વધારાના લાભ મળે છે. જ્યારે ઇક્વિટી માર્કેટ અસ્થિર હોય, ત્યારે રોકાણકારો માટે એસેટ મિક્સને વિવિધતા આપવાની આ એક સારી રીત હોઈ શકે છે. તેને રિટર્ન એંગલની બદલે પોર્ટફોલિયો એલોકેશન એન્ગલમાંથી વધુ જોવા જોઈએ.