નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ REIT IPO ને 45% એન્કર ફાળવવામાં આવે છે

એન્કરની સમસ્યા નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઈઆઈટી એન્કર્સ દ્વારા આઇપીઓ સાઇઝના 45% સાથે 08 મે 2023 ના રોજ મજબૂત પ્રતિસાદ જોવા મળ્યો. ઑફર પરના 32,00,00,000 શેરમાંથી, એન્કર્સએ કુલ IPO સાઇઝના 45% શેરનું 14,39,99,850 એકાઉન્ટિંગ કર્યું હતું. એન્કર પ્લેસમેન્ટ રિપોર્ટિંગ સોમવારે BSE ને મોડું કરવામાં આવ્યું હતું. નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ REIT નું IPO ₹95 થી ₹100 ની પ્રાઇસ બેન્ડમાં 09 મે 2023 ના રોજ ખુલે છે અને 11 મે 2023 ના રોજ સબસ્ક્રિપ્શન માટે બંધ થશે (બંને દિવસો સહિત). સંપૂર્ણ એન્કરની ફાળવણી ₹100 ની ઉપલી કિંમતના બેન્ડ પર કરવામાં આવી હતી. ચાલો અમે નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ REIT IPO ના આગળ એન્કર એલોટમેન્ટ ભાગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીએ.

વાસ્તવિક એન્કર ફાળવણીની વિગતોમાં જતા પહેલાં, એન્કર પ્લેસમેન્ટની પ્રક્રિયા પર ઝડપી શબ્દ. IPO/FPO ને આગળ એન્કર પ્લેસમેન્ટ એ પ્રી-IPO પ્લેસમેન્ટથી અલગ છે કે એન્કર એલોકેશનમાં માત્ર એક મહિનાનો લૉક-ઇન સમયગાળો છે, જોકે નવા નિયમો હેઠળ, એન્કર પોર્શનનો ભાગ 3 મહિના માટે લૉક ઇન કરવામાં આવશે. રોકાણકારોને માત્ર આત્મવિશ્વાસ આપવું છે કે સમસ્યા મોટી સ્થાપિત સંસ્થાઓ દ્વારા સમર્થિત છે.

જો કે, એન્કર રોકાણકારોને IPO કિંમત પર ડિસ્કાઉન્ટ પર શેર ફાળવી શકાતા નથી. આ સ્પષ્ટપણે SEBI દ્વારા સુધારેલા નિયમોમાં જણાવવામાં આવેલ છે, "સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઑફ ઇન્ડિયા (મૂડી અને જાહેર કરવાની જરૂરિયાતોના મુદ્દા) નિયમો, 2018 મુજબ, સુધારેલ મુજબ, જો બુક બિલ્ડિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા શોધવામાં આવેલી ઑફરની કિંમત એન્કર રોકાણકારની ફાળવણીની કિંમત કરતાં વધુ હોય, તો એન્કર રોકાણકારોએ સુધારેલ CANમાં ઉલ્લેખિત પે-ઇન દ્વારા તફાવતની ચુકવણી કરવી પડશે.

આઇપીઓમાં એન્કર રોકાણકાર સામાન્ય રીતે એક લાયકાત ધરાવતા સંસ્થાકીય ખરીદદાર (ક્યુઆઇબી) છે જેમ કે વિદેશી પોર્ટફોલિયો રોકાણકાર અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અથવા ઇન્શ્યોરન્સ કંપની અથવા એક સંપ્રભુ ભંડોળ જે સેબીના નિયમો મુજબ જાહેરમાં આઇપીઓ ઉપલબ્ધ કરાવતા પહેલાં રોકાણ કરે છે. એન્કરનો ભાગ જાહેર મુદ્દાનો ભાગ છે, તેથી જાહેર (QIB ભાગ) માટેનો IPO ભાગ તે હદ સુધી ઘટાડવામાં આવે છે. પ્રારંભિક રોકાણકારો તરીકે, આ એન્કર્સ રોકાણકારો માટે IPO પ્રક્રિયાને વધુ આકર્ષક બનાવે છે, અને તેમના પર આત્મવિશ્વાસ વધારે છે. એન્કર રોકાણકારો પણ મોટાભાગે IPOની કિંમત શોધમાં સહાય કરે છે

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઈઆઈટીની એન્કર પ્લેસમેન્ટ સ્ટોરી

08 મે 2023 ના રોજ, નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટીએ તેની એન્કર ફાળવણી માટે બોલી પૂર્ણ કરી છે. એન્કર રોકાણકારોએ બુક બિલ્ડિંગની પ્રક્રિયા દ્વારા ભાગ લીધો હોવાથી ઉત્સાહી પ્રતિસાદ મળ્યો હતો. કુલ 14,39,99,850 શેરોની ફાળવણી કુલ 20 એન્કર રોકાણકારોને કરવામાં આવી હતી. આ ફાળવણી ₹100 ના ઉપરના IPO પ્રાઇસ બેન્ડ પર કરવામાં આવી હતી જેના પરિણામે ₹1,440 કરોડની એકંદર ફાળવણી થઈ હતી. એન્કર્સ પહેલેથી જ ₹3,200 કરોડની કુલ ઈશ્યુ સાઇઝના 45% ને શોષી લે છે, જે મજબૂત સંસ્થાકીય માંગને સૂચવે છે.

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટી આઇપીઓમાં, સંસ્થાકીય આરક્ષણ એચએનઆઇ માટે આરક્ષિત બૅલેન્સ 25% સાથે 75% છે. નીચે 10 એન્કર રોકાણકારો સૂચિબદ્ધ છે જેમને વ્યક્તિગત રીતે કુલ એન્કર ફાળવણીના ઓછામાં ઓછા 4% ફાળવવામાં આવ્યા છે. આ 20 મુખ્ય એન્કર રોકાણકારોમાં ₹1,440 કરોડનું સંપૂર્ણ એન્કર ફાળવણી ફેલાઈ ગયું હતું. નેક્સસ પસંદ કરેલ ટ્રસ્ટ આરઈઆઈટીના કુલ એન્કર ફાળવણીના 86.65% માટે નીચે સૂચિબદ્ધ આ ટોચના 10 એન્કર રોકાણકારો.

ડેટા સ્ત્રોત: BSE ફાઇલિંગ્સ

જ્યારે જીએમપી પ્રથમ કેટલાક દિવસો માટે લગભગ ₹5 પર સ્થિર રહ્યું હતું, ત્યારથી તે ₹4 પર પડી ગયું છે. આ એન્કર ભાગ અથવા 4% ના જીએમપીને 4% નું પ્રીમિયમ દર્શાવે છે. આનાથી કુલ ઇશ્યૂ સાઇઝના 45% માં લેવાતા એન્કર્સ સાથે યોગ્ય એન્કર પ્રતિસાદ મળ્યો છે. IPO માંનો QIB ભાગ ઉપર કરેલા એન્કર પ્લેસમેન્ટની મર્યાદા સુધી ઘટાડવામાં આવશે. નિયમિત IPO ના ભાગ રૂપે માત્ર બૅલેન્સની રકમ QIB ફાળવણી માટે ઉપલબ્ધ રહેશે.

સામાન્ય ધોરણ એ છે કે, એન્કર પ્લેસમેન્ટમાં, નાની સમસ્યાઓમાં એફપીઆઇને રુચિ મેળવવી મુશ્કેલ હોય છે જ્યારે મોટી સમસ્યાઓ મ્યુચ્યુઅલ ફંડમાં રુચિ નથી. નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટી એક મિશ્રણ રહ્યો છે, એફપીઆઇ પાસેથી સારો પ્રતિસાદ મેળવી રહ્યો છે પરંતુ તેને ભારતીય બજારમાં તેના પ્રૉડક્ટની સ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને ઘરેલું મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અને ઘરેલું ઇન્શ્યોરન્સ કંપનીઓ પાસેથી પણ અત્યંત મજબૂત પ્રતિસાદ મળ્યો છે. આ કિસ્સામાં વિદેશી પોર્ટફોલિયો રોકાણકારોનો નંબર અને પ્રસાર ખૂબ જ સ્વસ્થ રહ્યો છે અને તેમાં પ્રુસિક એશિયા ઇક્વિટી ફંડ, ગિસાલો માસ્ટર ફંડ, સેગંટી ઇન્ડિયા મૉરિશસ અને મોર્ગન સ્ટેનલી એશિયા સિંગાપુર જેવા નામો શામેલ છે. મજબૂત એસઆઇપી પ્રવાહ સાથે, મોટાભાગના ઇક્વિટી ફંડ્સ આ સમયે કૅશ સાથે ફ્લશ થાય છે અને તેણે નેક્સસના આ આઇપીઓમાં એન્કર ફાળવણી માટે એમએફને ભૂખ કરવામાં મદદ કરી છે ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટી. એચડીએફસી મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અને આઈસીઆઈસીઆઈ પ્રુડેન્શિયલ એસબીઆઈ લાઇફ, એચડીએફસી લાઇફ, એસબીઆઈ જનરલ અને રિલાયન્સ જનરલ સહિત ઇન્શ્યોરન્સ ભાગીદારોમાં ભાગ લેવા માટેના મુખ્ય ઘરેલું ફંડમાંથી એક હતા. આ ઉપરાંત, એનપીએસ ટ્રસ્ટ અને આઈઆઈએફએલ ઓપોર્ચ્યુનિટીઝ ફંડ પણ એન્કર ભાગમાં રોકાણ કરેલ છે.

એન્કર પ્લેસમેન્ટના માધ્યમથી ફાળવવામાં આવેલા કુલ 14,39,99,850 શેરોમાંથી, નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટીએ કુલ 4,79,99,700 શેરોને 3 એએમસીમાં 6 ઘરેલું મ્યુચ્યુઅલ ફંડ યોજનાઓને ફાળવ્યા છે. મ્યુચ્યુઅલ ફંડની ફાળવણી એકંદર એન્કર ફાળવણીનું 33.33% દર્શાવે છે.

નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આરઇઆઇટી એ સેબી દ્વારા રજિસ્ટર્ડ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ છે અથવા આરઇઆઇટી છે જેમાં 14 ભારતીય શહેરોમાં ફેલાયેલ 17 ગ્રેડ-શહેરી ઉપભોગ કેન્દ્રો અથવા વ્યવસાયિક સુવિધાઓ છે. આરઇઆઇટીએસ વ્યવસાયિક સંપત્તિ સંપત્તિઓનો પોર્ટફોલિયો ધરાવે છે. કુલ પટ્ટા પાત્ર વિસ્તાર 9.8 મિલિયન SFT છે, જેમાં હોટલની સંપત્તિઓ અને કાર્યાલયની સંપત્તિઓ શામેલ છે; વ્યવસાયિક સ્ટોરની જગ્યાઓ સિવાય. તેના ટેનન્ટ મિક્સમાં કપડાં અને ઍક્સેસરીઝ, હાઇપરમાર્કેટ, મનોરંજન અને ખાદ્ય અને પીણાં (એફ એન્ડ બી) શામેલ છે. નેક્સસ દિલ્હી, નવી મુંબઈ, બેંગલુરુ, પુણે, હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈ જેવા મુખ્ય મેટ્રોમાં હાજર છે.