જેએલએલ વ્યવસાયિક વાસ્તવિક માંગને ચલાવવા માટે ડેટા કેન્દ્રોને પ્રોજેક્ટ કરે છે

જ્યારે અદાણી જેવા મોટા નામો ડેટા કેન્દ્રોમાં ભારે રોકાણ કરવાનું શરૂ કરે છે, ત્યારે કોઈપણ વ્યક્તિ ખાતરી કરી શકે છે કે આ એક મોટી ક્ષમતા ધરાવતો વ્યવસાય છે. હવે સૌથી મોટી રિયલ એસ્ટેટ રિસર્ચ કંપની, જોન્સ લાંગ લસલે (JLL) માંથી એક કન્ફર્મેશન છે. તે વ્યવસાયિક બાજુ પર વાસ્તવિક માંગને ઇંધણ આપવા માટે ડેટા કેન્દ્રની વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે. કેપિટાલેન્ડ ઇન્ડિયા ટ્રસ્ટના પસંદગી સાથે ચેન્નઈમાં તેના ત્રીજા ડેટા કેન્દ્રની સ્થાપના માટે ₹1,940 કરોડની મેગા પ્લાનની પણ જાહેરાત કરી રહ્યું છે, ભારતે રિયલ એસ્ટેટની માંગ માટે ઇંધણ તરીકે ડેટા કેન્દ્રો માટેની મોટી ક્ષમતાની સપાટીને હમણાં જ સ્ક્રેચ કરી છે. અલબત્ત, આ સમયની આસપાસની માંગ વધુ પસંદગીશીલ અને ઘણી વધુ બેન્ડવિડ્થ ચલાવવામાં આવે છે, પરંતુ અમે પછીથી તે માટે પાછા આવીશું.

જેએલએલના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, ડેટા કેન્દ્ર ઉદ્યોગમાંથી રિયલ એસ્ટેટની માંગ આગામી કેટલાક વર્ષોમાં રિયલ એસ્ટેટની માંગ માટે ખૂબ જ જરૂરી ઇંધણ હોઈ શકે છે. હવે ડેટા કેન્દ્રો એમડબ્લ્યુના સંદર્ભમાં માપવામાં આવે છે, જે ડેટા કેન્દ્રની ક્ષમતા અને માંગ માટે પ્રોક્સી તરીકે પાવરનો ઉપયોગ કરી રહ્યું છે. વર્ષ 2024 ના અંતમાં ભારતમાં 681 મેગાવૉટ (એમડબ્લ્યુ) ક્ષમતા ઉમેરવાની અપેક્ષા છે. આના પરિણામે ડેટા કેન્દ્રોની ક્ષમતા માત્ર બે વર્ષથી 1,318 મેગાવોટ સુધી બમણી થશે. જો કે, તે માત્ર એક બિંદુ નથી. વાસ્તવિક ક્રીમ એ હકીકતમાં છે કે ડેટા કેન્દ્રની ક્ષમતામાં આ વૃદ્ધિ વ્યવસાયિક જગ્યાના સંદર્ભમાં રિયલ એસ્ટેટ જગ્યાની 7.8 મિલિયન એસએફટીની અતિરિક્ત જરૂરિયાતને પૂર્વ-કલ્પના કરશે.

જેમ જેમ 2022 વર્ષ નજીક આવે છે, તેમ ડેટા કેન્દ્ર સંબંધિત રિયલ એસ્ટેટ વિસ્તરણમાં પહેલેથી જ નોંધપાત્ર કર્ષણ રહ્યું છે. વર્ષમાં અંદાજિત શોષણ 150-170 મેગાવોટની શ્રેણીમાં હતું, પરંતુ તે મોટાભાગે હાઇપર સ્કેલ ક્લાઉડ સેવા પ્રદાતાઓ (સીએસપી) ને પૂર્વ-પ્રતિબદ્ધ પુરવઠાની પાછળ હતું. આજ સુધી જોવામાં આવેલા ડેટા કેન્દ્રોને આપણે 2023 અને 2024 માં જે જોઈ શકીએ છીએ તે ખૂબ મોટું હોઈ શકે છે અને સૌથી મોટું જોર આપી શકીએ છીએ. સ્પષ્ટપણે, કોલોકેશન ઓપરેટર્સ હાલમાં ડિલિવરીના લક્ષ્યોને પહોંચી વળવા માટે મોટા રીતે નિર્માણને વધારી રહ્યા છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, સમય એટલો મુશ્કેલ હતો કે ઑપરેટરોએ ડિલિવરી માટે સમય ઘટાડવા માટે હાલની ઇમારતોને પુનઃપ્રાપ્ત કરવા માટે પણ આશ્રય આપ્યો હતો. જો કે, 2023 અને 2024 વધુ આકર્ષક હોઈ શકે છે.

હાલમાં એક મોટા પડકારો એ તેનો સપ્લાય ભાગ છે. સબમરીન કેબલ કનેક્ટિવિટી, પાવરની ઉપલબ્ધતા અને કેપ્ટિવ એક મોટું વપરાશકર્તા બજાર જેવા વ્યવહારિક વિચારોને કારણે મોટાભાગના સપ્લાયને મુંબઈમાં કેન્દ્રિત કરવામાં આવે છે. આગામી બે વર્ષમાં પણ, એવું અંદાજ લગાવવામાં આવે છે કે મુંબઈ 25% પર ચેન્નઈના નવા પુરવઠાના 57% ને ગણશે. ડેટા સેન્ટર માટે મુખ્ય ડ્રાઇવર અનિશ્ચિતતા વચ્ચે કંપનીઓને લવચીક બનાવવાનો પ્રયત્ન કરશે. ભારતમાં ડેટા કેન્દ્રો 5G રોલઆઉટ, વ્યક્તિગત ડેટા સુરક્ષા કાયદા અને વિવિધ રોકાણ પ્રોત્સાહનોના અસરથી પણ લેગ અપ મેળવવાની સંભાવના છે.

આ બિઝનેસમાં પહેલેથી જ રોકાણ કરી રહ્યા હોય તેવા ઘણા માર્કીના નામો હોય છે. અગ્રણી પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી રોકાણકારોમાંથી એક, બ્લૅકસ્ટોન જુઓ. તેઓએ પહેલેથી જ ભારતની બહાર એશિયામાં ડેટા કેન્દ્રના વ્યવસાયની શરૂઆતની જાહેરાત કરી છે. તે તેના ડેટા સેન્ટર બિઝનેસને આગામી 2 વર્ષમાં 600 મેગાવોટ સુધી વધારવાની યોજના બનાવે છે અને મુંબઈ, ચેન્નઈ, દિલ્હી-એનસીઆર, હૈદરાબાદ અને પુણેમાં હાજરી ધરાવશે. બ્લૅકસ્ટોન એકલા નથી. એનટીટી જાપાન તેના ડેટા સેન્ટર ફૂટપ્રિન્ટને ભારતમાં 12 સ્થાનો સુધી વિસ્તૃત કરશે, જેમાં 2.50 મિલિયનથી વધુ એસએફટી અને 220 મેગાવોટ સમકક્ષ પાવરની માંગ શામેલ છે. યોટ્ટા ઇન્ફ્રા પાસે 160 મેગાવોટ ડેટા સેન્ટર ક્ષમતા છે. એનએક્સ્ટ્રા, ભારતી એરટેલની માલિકીના રૂ. 5,000 કરોડનું 2025 દ્વારા ત્રણ ડેટા કેન્દ્રની ક્ષમતામાં 400 મેગાવોટ સુધી રોકાણ કરશે.

ભારતના બે સૌથી ટેક સેવી બિઝનેસ ગ્રુપ્સ, રિલાયન્સ અને અદાણી ગ્રુપ્સ સ્પષ્ટપણે પાછળ ન હોઈ શકે. રિલાયન્સ જીઓ દિલ્હી એનસીઆરમાં 200 એમડબ્લ્યુ ડેટા સેન્ટર કેમ્પસ માટે યોજના બનાવે છે, જેમાં $950-million સાથે રોકાણનો ખર્ચ આવરી લેવામાં આવે છે. અદાણી ગ્રુપે પહેલેથી જ આગામી 8-10 વર્ષોથી ડેટા કેન્દ્રોમાં $9 અબજ રોકાણની જાહેરાત કરી છે. આ સુવિધાઓને આરઇઆઇટીમાં રૂપાંતરિત કરવાની લાઇવેટિંગ સંભાવના સાથે, એવરસ્ટોન અને બ્રૂકફીલ્ડ જેવા મોટા નામો ખૂબ જ પાછળ નથી. ટૂંકમાં, આવનારા બે થી ત્રણ વર્ષમાં તે આકર્ષક સમય હશે. યુરોપમાં શક્તિનો સંકટ ભારતમાં ડેટા કેન્દ્રના ઘણાં બધાં વ્યવસાયોને ચલાવશે. ભૂલશો નહીં કે 5G નેટવર્ક દસ ગતિમાં વધારો કરશે અને પરફેક્ટ રેસિપી બનાવશે.

ડેટા સેન્ટર વ્યવસાય માટે મોટું વધારો ભારતમાં વધુ સારા તકનીકી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાંથી આવી શકે છે. સ્માર્ટ ડિવાઇસમાં વધારો થવાથી ડેટાની માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે અને અમને ભૂલશો નહીં કે 5G ભારતના મોબાઇલ સબસ્ક્રિપ્શનના લગભગ 40% ની જવાબદારી કરશે 2027. જો તમે દર મહિને યૂઝર દીઠ સરેરાશ 50 GB ડેટાના વપરાશને પણ ધ્યાનમાં લો છો, તો ડેટા સેન્ટરની માંગ પરની અસર હાસ્યપૂર્ણ હશે.