રુસ્તમજી ₹1000 કરોડ IPO ની જાહેરાત કરે છે
મુંબઈ આધારિત કીસ્ટોન રિયલ્ટર્સ, રુસ્તમજી બિલ્ડર્સનું કોર્પોરેટ સ્ટ્રક્ચર, તેના પ્રસ્તાવિત જાહેર મુદ્દા માટે સેબી સાથે તેના ડ્રાફ્ટ રેડ હેરિંગ પ્રોસ્પેક્ટસ (ડીઆરએચપી) ફાઇલ કરવાની અપેક્ષા છે.
જ્યારે વિગતોની રાહ જોવામાં આવે છે, ત્યારે એકંદર ઈશ્યુની સાઇઝ લગભગ ₹1,000 કરોડ હોવાનો અંદાજ છે. રુસ્તમજી મુંબઈ ક્ષેત્રમાં તેની મિલકતોની પ્રીમિયમ શ્રેણી માટે સારી રીતે આદર કરે છે. રુસ્તમજી હાઉસિંગ માર્કેટમાં ટર્નઅરાઉન્ડ સાથે IPO ને સમય આપી શકે છે.
તાજેતરમાં, કીસ્ટોન રિયલ્ટર્સ (રુસ્તમજી ગ્રુપ)એ શેરોના ખાનગી પ્લેસમેન્ટ દ્વારા લગભગ ₹170 કરોડ વધાર્યા હતા. આ પ્રી-IPO રાઉન્ડમાં એચડીએફસી, આઈઆઈએફએલ અને જગદીશ માસ્ટરના પરિવાર જેવા અનેક માર્કી નામોની ભાગીદારી હતી. આકસ્મિક રીતે, જગદીશ માસ્ટર એનમ ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસ ગ્રુપના પ્રારંભિક સ્થાપકોમાંથી એક હોય છે અને નેમિશ શાહ અને વલ્લભ ભંસાલી સાથે.
છેલ્લા 2 વર્ષોમાં, ફક્ત 2 રિયલ્ટી કંપનીઓએ જનતા જારી કરવાનો માર્ગ લીધો છે. પહેલું મેક્રોટેક ડેવલપર્સ (લોધા ગ્રુપ) હતું, જે ₹2,000 કરોડના જાહેર ઇશ્યૂ સાથે આવ્યું હતું, ત્યારબાદ શ્રીરામની મિલકતો જેણે હાલમાં IPO રૂટ દ્વારા ₹600 કરોડ એકત્રિત કર્યા હતા.
એક વધુ પશ્ચિમ આધારિત બિલ્ડર, પુરાણિક બિલ્ડર્સ છે જેણે પહેલેથી જ તેના IPO માટે ફાઇલ કર્યું છે અને SEBI તરફથી પણ મંજૂરી મેળવી છે. આ વર્ષે તેનું IPO શરૂ કરવાનું નિર્ધારિત કરવામાં આવ્યું છે.
રુસ્તમજી ગ્રુપમાં મુંબઈના પશ્ચિમી અને કેન્દ્રીય ઉપનગરોમાં પ્રમાણમાં મજબૂત હાજરી છે અને નાણાંકીય વર્ષ નાણાંકીય વર્ષ 22 દરમિયાન ₹2,680 કરોડના વેચાણની જાણ કરી હતી.
હાલમાં તેમાં પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સના 20 મિલિયન એસએફટીનો એકંદર વિકાસ પોર્ટફોલિયો છે, વિકાસ હેઠળ ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સનો 9.2 મિલિયન એસએફટી અને મુંબઈ મહાનગર ક્ષેત્રના વિકાસ માટે પ્રસ્તાવિત પ્રોજેક્ટ્સનો 16.4 મિલિયન એસએફટીની નજીક છે. તેમાં માર્કી ટાવર્સ બૂટ કરવા માટે છે.
આ સમસ્યા સારા સમયનો કેસ પણ લાગે છે. છેલ્લા કેટલાક ક્વાર્ટર્સમાં, ભારતીય રિયલ્ટી સેક્ટર; ખાસ કરીને રેસિડેન્શિયલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં તીવ્ર રિકવરી જોવા મળી છે.
આ ઐતિહાસિક રીતે ઓછા વ્યાજ દરો, ગુણવત્તાસભર પ્રોજેક્ટ્સની સતત સપ્લાય, નોંધણી ફી માફીના રૂપમાં માંગ ઉત્તેજન અને ખરીદદારો નાણાંકીય સંપત્તિની અસ્થિરતાના પ્રકાશમાં વાસ્તવિક રોકાણો માટે તેમની પસંદગી મેળવવા જેવા ઘણા પરિબળો દ્વારા શરૂ કરવામાં આવ્યા છે.
એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ દ્વારા તાજેતરના અભ્યાસ મુજબ, 2020ની તુલનામાં ટોચના સાત શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સ 2021 વર્ષમાં 71% વધી હતી. જ્યારે તેનો સારો ભાગ કોવિડ પછીની રિકવરી હોઈ શકે છે, ત્યારે ઘરની માંગમાં પણ વાસ્તવિક વધારો થઈ શકે છે.
તે હકીકતથી સ્પષ્ટ છે કે 2.37 લાખથી વધુ એકમો વેચવામાં આવ્યા હતા અને મુખ્ય શહેરોમાં બિક્રી ન થયેલી મિલકતોની ઇન્વેન્ટરી ઝડપથી ઘટી રહી છે. એમએમઆરએ 76,400 એકમો સાથે માર્ગનું નેતૃત્વ કર્યું, ત્યારબાદ એનસીઆર ક્ષેત્ર.
કુશમેન અને વેકફીલ્ડ પણ એ જોવાનું છે કે રિયલ્ટી સેક્ટર છેલ્લા 3-4 વર્ષોમાં વધુ જરૂરી કન્સોલિડેશનમાંથી પસાર થઈ શકે છે. RERA અને GST જેવા કેટલાક મુખ્ય સુધારાઓની મધ્યમ મુદતની અસર પણ બતાવી રહ્યું છે. ઉપરાંત, મોટાભાગના કોર્પોરેટએ મહામારી દરમિયાન તેમની બેલેન્સશીટ પણ સાફ કરી છે. તે જ સમયે, મિલકતોમાં રોકાણ કરવાનો આત્મવિશ્વાસ પાછા આવી રહ્યો છે અને સરળ ધિરાણ વિકલ્પોએ તે વલણને વધાર્યો છે.
પણ વાંચો: