ભારતનું નિવાસી રિયલ એસ્ટેટ બજાર આગામી વર્ષ કેવી રીતે ભાડું લેવાની સંભાવના છે?

રિયલ એસ્ટેટ સ્ટૉક્સમાં આવતા વર્ષમાં એક ઉત્થાન જોવા મળી શકે છે, કારણ કે રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગ 2022 માં વધવાની સંભાવના છે.  

એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સ મુજબ, ભારતીય રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટએ લાંબા ગાળાના અપસાઇકલ શરૂ કર્યું હોય તેવું લાગે છે, અને 2022 એ 2021 કરતાં વધુ સારું ભાડું લેવાની સંભાવના છે. 

“કોવિડ-19 સાથે હવે જીવનનો વધુ સ્વીકૃત ભાગ બની ગયો છે અને ભારતીયો નવા સામાન્ય રીતે ઉપયોગમાં લઈ રહ્યા છે, વ્યવસાયો વિસ્તરણ કરવા માંગે છે. 2021 ની તુલનામાં, 2022 માં રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઓછી અસ્થિરતા જોવા મળશે," નાણાંકીય એક્સપ્રેસના એક અહેવાલ મુજબ.

રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે છેલ્લા બે વર્ષો કેવી રીતે રહ્યા છે, ખાસ કરીને મહામારીના પગલામાં?

એનારોક મુજબ, 2020 ભારતીય નિવાસી બજાર માટે એક મુશ્કેલ વર્ષ હતો કારણ કે મહામારીની પ્રથમ લહેર સ્થિર થઈ ગઈ છે. તેમ છતાં, તમામ ઉદ્યોગો - રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સહિત - 2020 માં રાષ્ટ્રવ્યાપી લૉકડાઉનમાંથી ઉભરેલા છે, જેમાં લવચીકતા, નુકસાન-મર્યાદા કુશળતા અને વ્યવસાયના વાતાવરણની કલ્પના કરવાની નવી રીત શામેલ છે - ખાસ કરીને ટેક્નોલોજી અપનાવવાના સંદર્ભમાં.

જેમ કે, 2021 શરૂઆતમાં આત્મવિશ્વાસ ઉચ્ચ હતો અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ તેમજ બ્રોકરેજ કોઈપણ સંભવિત અવરોધોનો સામનો કરવા માટે સારી રીતે તૈયાર કરવામાં આવ્યા હતા, તે રીપોર્ટ કહે છે.

પરંતુ વાસ્તવિક નંબરો શું કહે છે કે હાઉસિંગ સેક્ટર માટે 2020 કેવી રીતે ભાડા લીધા છે?

અખબાર દ્વારા ઉલ્લેખિત એનારોક અભ્યાસ અનુસાર, 2020 માં ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં નવા નિવાસી એકમોના 1.28 લાખ એકમો કુલ સપ્લાયમાં ઉમેરવામાં આવ્યા હતા, જ્યારે 1.38 લાખ એકમોનું વેચાણ કરવામાં આવ્યું હતું. 2014 ના અગાઉના શિખરથી, સપ્લાય 77% નો ઘટાડો થયો હતો અને વેચાણ 60% સુધી ઘટાડવામાં આવ્યું હતું.

“આ મોટા પાયે અસ્વીકાર કરવામાં આવ્યું હતું કે ભારતીય નિવાસી બજાર 2020 માં નીચે આવ્યું હતું અને 2021 થી લાંબા ગાળાના ચક્રમાં પ્રવેશ કરવાની સંભાવના હતી," અહેવાલ કહે છે.

અનારોક ચેરમેન અનુજ પુરીએ કહ્યું કે 2021 માં હાઉસિંગ માર્કેટની એકંદર પરફોર્મન્સ ચોક્કસ ઉત્થાન દર્શાવે છે. તેમણે કહ્યું કે, જાન્યુઆરી અને સપ્ટેમ્બર 2021 વચ્ચે, નવા નિવાસી પુરવઠાના 1.63 લાખ એકમો ટોચના સાત શહેરોમાં ઉમેરવામાં આવ્યા હતા - 2020 સંપૂર્ણ વર્ષના પુરવઠા કરતાં 27% વધુ - અને 1.45 લાખ એકમો વેચાયેલા હતા – 2020 કરતાં 5% વધુ.

“જ્યારે આ સંચિત વલણને દર્શાવે છે, ત્યારે Q2 2021 માં બીજી લહેર અસાધારણ હતી, તીક્ષ્ણ વી-આકારવાળી એક છે, ત્યારબાદ ભારતીય નિવાસી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનો પાછા આવ્યો છે," તેમણે સમાચાર અહેવાલમાં જણાવ્યો.

અને 2021 માં આ સેક્ટર કેવી રીતે કર્યું?

2021 માં, એક બુલ રન માત્ર રિયલ એસ્ટેટ સ્ટૉક્સમાં જ નહીં પરંતુ વ્યાપક માર્કેટમાં પણ જોવા મળ્યું હતું. પૂરતી લિક્વિડિટીએ સંતોષકારક રિટર્નની અપેક્ષાઓની પાછળ સ્ટૉક માર્કેટને લક્ષ્ય બનાવ્યું છે. જ્યારે 2021 ના અંત સુધી ઓમાઇક્રોન તણાવનું આગમન થોડું હદ સુધી ધીમું ગયું છે, ત્યારે મધ્યમથી લાંબા ગાળાની સંભાવનાઓ સકારાત્મક રહે છે કારણ કે કોવિડ-19 ભારતમાં મોટી હદ સુધી વધવામાં આવી છે, અને મોટાભાગના વ્યવસાયો ટ્રેક પર પાછા આવે છે.

“એકંદરે, વિકાસકર્તાઓએ સારા વેચાણ મેળવ્યા અને સક્રિય રીતે નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરી રહ્યા હોવાથી રિયલ એસ્ટેટના સ્ટૉક્સ 2021 માં વધી ગયા. પ્રથમ લહેર પછી, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની પુનઃપ્રાપ્તિની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી અને બીજી લહેર પછી પડકારોને દૂર કરવા માટે નવી શિક્ષણોને આવરી લેવામાં આવી હતી," અહેવાલમાં પુરીએ જણાવ્યું હતું.

તેથી, શું એકીકરણના કોઈ લક્ષણો દેખાય છે?

હા, જો રિપોર્ટ માનવામાં આવે છે, તો એક દૃશ્યમાન એકીકરણ પદ્ધતિમાં, આ સેક્ટરમાં હવે મોટા ખેલાડીઓ છે જે સંપૂર્ણ હાઉસિંગ વેચાણમાં નોંધપાત્ર શેર કરે છે. ઘરમાંથી કામ કરવા અને રિમોટ વર્કિંગને કારણે ભારતીયો ઘરે નોંધપાત્ર સમય પસાર કરવાનું ચાલુ રાખે છે.

“ઉપરાંત, મેક્રો શરતો હોમ લોન પરના વ્યાજ દરો સાથે ઘરની ખરીદીને સમર્થન આપે છે (6.5% થી શરૂ) એકંદર રોજગાર પરિસ્થિતિ લાંબા ગાળાના નાણાંકીય નિર્ણયોને ટેકો આપવા માટે પૂરતી સુરક્ષિત દેખાય છે,",".