ડીએલએફ જૂન 2022 ત્રિમાસિકમાં તેના નેટ ડેબ્ટને 16% સુધી ઘટાડે છે

ઉત્તર આધારિત રિયલ્ટર, ડીએલએફ લિમિટેડ અને ભારતના સૌથી મોટા સૂચિબદ્ધ રિયલ્ટી પ્લેયર્સમાંથી એક જૂન ક્વાર્ટર માટે તંદુરસ્ત નંબરોની જાણ કરી હતી. પરંતુ વધુ મહત્વપૂર્ણ હતું કે ડીએલએફએ જૂન 2022 ત્રિમાસિકમાં તેનું ચોખ્ખું ઋણ 16% સુધી ઘટાડ્યું હતું. એક વર્ષના સમયગાળામાં, ડીએલએફનું ચોખ્ખું ઋણ ₹2,680 કરોડથી ₹2,259 કરોડ સુધી નીચે આવ્યું હતું. નેટ ડેબ્ટ એ એવી ડેબ્ટ છે જે કંપનીની બેલેન્સશીટમાં ઉપલબ્ધ કોઈપણ કૅશ અને નજીકની મની સિક્યોરિટીઝ માટે કુલ ડેબ્ટને ઍડજસ્ટ કર્યા પછી છે જે ટૂંકા સમયમાં લિક્વિડેટ કરી શકાય છે.

ત્રિમાસિક પરિણામોની જાહેરાત કરતી વખતે, ડીએલએફ ટોચના મેનેજમેન્ટએ પણ પુષ્ટિ કરી છે કે તેઓ મધ્યમ ગાળામાં કંપનીના દેવાને વધુ ઘટાડવા માંગે છે. કંપનીએ તેની પ્રસ્તુતિના ભાગ રૂપે પણ પુષ્ટિ કરી હતી કે વેચાણ એકમો સામે ગ્રાહકો તરફથી સંપૂર્ણ ઇન્વેન્ટરી અને પ્રાપ્તિઓ કંપનીની વર્તમાન જવાબદારીઓને રજા આપવા માટે પૂરતી હતી જેથી કંપનીની ટૂંકા ગાળાની લિક્વિડિટીની સ્થિતિ અત્યંત સુરક્ષિત સ્થિતિમાં હતી. આ રોકાણકારોની લિક્વિડિટીની પરિસ્થિતિ વિશે કોઈપણ સમસ્યાઓને સ્પષ્ટ કરે છે.

ડીએલએફનું કુલ ઋણ, ઉપર સમજાવ્યું અનુસાર, જૂન 2022 ત્રિમાસિકમાં વાયઓવાયના આધારે ₹4,755 કરોડથી ₹3,900 કરોડ સુધી પણ તીવ્ર રીતે ઘણું થયું હતું. જૂન 2022 ત્રિમાસિક દરમિયાન ₹2,040 કરોડ સુધીની વેચાણ બુકિંગ સાથે ત્રિમાસિકમાં કાર્યરત કાર્યક્ષમતા ખૂબ જ પ્રભાવશાળી હતી. સંપૂર્ણ વર્ષ માટે, કંપની અનુમાન કરે છે કે કુલ વેચાણ બુકિંગ ₹8,000 કરોડ પર 10% સુધીની રહેશે. તેમાં અગાઉના નાણાંકીય વર્ષ નાણાંકીય વર્ષ 21 માં ₹7,273 કરોડનું બુકિંગ થયું હતું. જો કે, કોવિડના અસરને કારણે નાણાંકીય વર્ષ 20 થી વધુની વૃદ્ધિની તુલના કરી શકાતી નથી.

રોકાણકારોને પ્રસ્તુત કરવામાં કંપનીએ હાઇલાઇટ કર્યું કે આવાસ માટેની માંગ ધીમે ધીમે મોટી બ્રાન્ડેડ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ તરફ પ્રોજેક્ટ્સને અમલમાં મુકવાના સારા ટ્રેક રેકોર્ડ સાથે એકીકૃત થઈ રહી હતી. તે ખરીદદારો માટેના જોખમને ઘટાડે છે, ખાસ કરીને જો તમે લોકોને આમ્રપાલી ગ્રુપ જેવા પ્રોજેક્ટ્સમાં જે પ્રકારના સૂપ જોયા છે તે જોઈ શકો છો. આવી અસુરક્ષિત ઘટનાઓને કારણે, ડીએલએફની વેચાણ બુકિંગ જૂન ક્વાર્ટરમાં ખૂબ જ ઝડપથી વધી ગઈ છે અને તે આ ગતિને આગામી ત્રિમાસિકમાં ચાલુ રાખવાની અપેક્ષા રાખે છે.

However, all is not hunky dory for the real estate major. There are some headwinds at this point of time like interest rates hike and a possibility of recession. It is entirely possible that if the slowdown gets real, then people may postpone their home purchase decisions. However, the company is not making any material adjustments to its sales guidance for now. It may be recollected that DLF had reported 39% growth in its net profits for the June 2022 quarter at Rs470 crore, while total income was up 22% yoy at Rs1,516 crore in Q1FY23. 

રિયલ એસ્ટેટ જગ્યામાં, ડીએલએફ પાસે તેના દાવાઓને સમર્થન આપવા માટે એક અવધારણા છે. આજ સુધી, ડીએલએફએ 330 મિલિયનથી વધુ એસએફટી વિસ્તારમાં ફેલાયેલા 153 કરતાં વધુ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસિત કર્યા છે. આ ઉપરાંત, ડીએલએફ પાસે નિવાસી અને વ્યવસાયિક ક્ષેત્રોમાં 215 મિલિયન એસએફટીની વિકાસ ક્ષમતા છે. આ ઉપરાંત, સમગ્ર ભારતમાં ફેલાયેલ 40 મિલિયનથી વધુ એસએફટીનો ઉચ્ચ ભાડા ઉપજ કરનાર વ્યવસાયિક પોર્ટફોલિયો પણ ધરાવે છે. જો કે, તેની મોટી સંપત્તિઓ ડીએલએફ સાયબર સિટી ડેવલપર્સ હેઠળ આવરી લેવામાં આવે છે, જે સિંગાપુરના સરકારી રોકાણ નિગમ (જીઆઈસી) સાથેનું સંયુક્ત સાહસ છે, જે એક અગ્રણી સંપત્તિ ભંડોળ છે.