વ્યાજબી હાઉસિંગમાં વધારો કરવાની અપેક્ષા: ભારતના અંતરિમ બજેટ 2024થી શું અપેક્ષા રાખવી જોઈએ

પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના - શહેરી (પીએમએવાય-યુ), 2015 માં શરૂ કરેલ વ્યાજબી આવાસ કાર્યક્રમ, 2022 સુધીમાં ઝોપડના નિવાસીઓ અને આર્થિક રીતે નબળા વિભાગો સહિતના તમામ પાત્ર શહેરી ઘરો માટે એક ઠોસ ઘરની વચન આપી હતી. મહામારીના અવરોધોને કારણે સમયસીમા 2025 સુધી વધારવામાં આવી હતી. સરકાર આ મહત્વાકાંક્ષી લક્ષ્યના અંતિમ વર્ષનો સંપર્ક કરે છે, ત્યારે 1 ફેબ્રુઆરી પર આગામી અંતરિમ બજેટ વ્યાજબી આવાસને ટેકો આપવા માટે પગલાં લેશે.

બજેટની અનુમાનો

ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો ઘર ખરીદનારાઓ, ખાસ કરીને વ્યાજબી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં સંભવિત કર પ્રોત્સાહનો પર અનુમાન લગાવી રહ્યા છે. ગયા વર્ષે, કેન્દ્રીય બજેટએ PMAY-U માટે ₹25,103 કરોડ સાથે ₹79,000 કરોડ સુધી પહોંચીને PMAY માટે ફાળવણીમાં 66% વધારો કર્યો હતો. હવે એવી વાત કરી રહી છે કે ફાઇનાન્સ મંત્રી નિર્મલા સીતારમણે નાણાંકીય વર્ષ 2024-25 માટે ₹1 લાખ કરોડની ફાળવણી વધારીને 15% સુધીમાં ઓછા ખર્ચનું હાઉસિંગ વધારી શકે છે.

પ્રોત્સાહનોનું ઓવરવ્યૂ

હાલમાં, PMAY ચાર વર્ટિકલ્સ હેઠળ વિવિધ પ્રોત્સાહનો પ્રદાન કરે છે: ઇન-સિટુ સ્લમ રિડેવલપમેન્ટ, ભાગીદારીમાં વ્યાજબી હાઉસિંગ, લાભાર્થી-નેતૃત્વવાળા વ્યક્તિગત ઘરનું નિર્માણ/વધારો, અને ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS).

•    સ્લમ રિડેવલપમેન્ટ: ખાનગી ડેવલપર ભાગીદારી સાથે પાત્ર સ્લમ નિવાસીઓ માટે દર ઘર દીઠ ₹1 લાખ કેન્દ્રીય સહાય.

•    ભાગીદારીમાં વ્યાજબી હાઉસિંગ: આર્થિક રીતે નબળા વિભાગો, ઓછી આવક અને મધ્યમ-આવકના વિભાગો માટે બનાવેલ દરેક ઘર માટે ₹1.5 લાખની કેન્દ્રીય સહાય.

•    લાભાર્થી-નેતૃત્વવાળા વ્યક્તિગત ઘરનું નિર્માણ/વધારો: આર્થિક રીતે નબળા સેક્શન (EWS) હાઉસ દીઠ ₹1.5 લાખ સુધીનું કેન્દ્રીય સહાય.

•    ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS): હાઉસિંગ લોન મેળવતા EWS, LIG અને MIG સેગમેન્ટ માટે ₹1 લાખથી ₹2.67 લાખ સુધીની વ્યાજ-કિંમતની સબસિડી.

ઘર ખરીદનાર માટેની અપેક્ષાઓ

PMAY ફાળવણીમાં વધારો થવાથી વ્યાજ સબસિડી યોજના હેઠળ ઉચ્ચ મર્યાદા તરફ દોરી શકે છે, જે ખરીદદારો માટે ઘરોને વધુ વ્યાજબી બનાવે છે. વ્યાજબી ઘરોની સંભવિત પુનઃવ્યાખ્યા માટે પણ અપેક્ષા છે. હાલમાં રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઑફ ઇન્ડિયા (CREDAI) સહિત 60 ચોરસ મીટર, ઉદ્યોગ વૉઇસના કાર્પેટ વિસ્તાર સાથે ₹45 લાખ પર મર્યાદિત છે, જે સુધારાની વિનંતી કરી રહ્યા છે. CREDAI એ મેટ્રો શહેરોમાં 90 ચોરસ મીટર રેરા કાર્પેટ વિસ્તાર સાથે અને નોન-મેટ્રોમાં 120 ચોરસ મીટર રેરા કાર્પેટ વિસ્તાર સાથે વ્યાજબી હાઉસિંગને સૂચવે છે, અને કોસ્ટ કેપ વગર.

અંતિમ શબ્દો

ગ્રામીણ અને શહેરી ભારતમાં જરૂરી 3 કરોડથી વધુ વ્યાજબી હાઉસિંગ એકમો સાથે, સરકાર આગામી બજેટમાં આ માંગોનું સમાધાન કરે છે કે નહીં તે જોવા માટે ઉદ્યોગ નજીકથી જોઈ રહ્યું છે અથવા બીજા વચનોને શાંત રીતે દૂર કરવાની મંજૂરી આપે છે. દેશ લાખો લોકોની આવાસની મહત્વાકાંક્ષાઓને પૂર્ણ કરવા માટે મહત્વપૂર્ણ પગલાંઓની રાહ જોઈ રહ્યું છે કારણ કે સરકાર તેના મહત્વાકાંક્ષી 2025 લક્ષ્ય તરફ અંતિમ સ્ટ્રેચને નેવિગેટ કરે છે.