વ્યાજબી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ માટે ટેઇલવિંડ્સ ટેપર કરી રહ્યા છે. રોકાણકારો માટે તેનો અર્થ શું છે?

₹25 લાખથી ઓછાના ટિકિટ સાઇઝવાળા વ્યાજબી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ અથવા હોમ લોન, વિવિધ આર્થિક ચક્રો પર ફાઇનાન્સના સૌથી લવચીક ખિસ્સાઓમાંથી એક છે અને પાછલા દાયકા દરમિયાન ઝડપથી વધી ગયા છે.

ખરેખર, 25% કમ્પાઉન્ડેડ વાર્ષિક વિકાસ દર (સીએજીઆર) સાથે, વ્યાજબી હાઉસિંગ ક્ષેત્રે 2017 થી એકંદર હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ ક્ષેત્રની વૃદ્ધિ કરી છે. સામાજિક સુખાકારી અને સુરક્ષામાં તેનું યોગદાન અને મહત્વ ને ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યું નથી.

સરકાર અને નાણાંકીય નિયામકોએ નાણાંકીય સેવાઓની અંદર પેટા-ક્ષેત્ર દ્વારા રમવામાં આવતી મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકાની જાણ કરી છે અને નેશનલ હાઉસિંગ બેંક દ્વારા ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી યોજના અને ઓછી કિંમતના ભંડોળ જેવી નીતિઓ દ્વારા સહાય પૂરી પાડી રહ્યા છે.

વર્તમાન વર્ષની આઉટલુકમાં રેટિંગ અને રિસર્ચ એજન્સી ઇન્ડ-આરએની અપેક્ષા છે કે એકંદર ક્ષેત્ર વર્ષ પર લગભગ 13% વર્ષની વૃદ્ધિ થશે. જોકે વ્યાજબી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેગમેન્ટમાં વૃદ્ધિ દર વધુ હોવાની અપેક્ષા છે, પરંતુ તે મધ્યમ હોવાનું લાગે છે.

ખાતરી રાખવા માટે, વ્યાજબી આવાસ માટે લાંબા ગાળાના વિકાસના માર્ગને ઓળખતા મુખ્ય પરિબળો અકબંધ રહે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પરમાણુ પરિવારોની વધતી સંખ્યા અને સામાજિક ફેબ્રિકમાં ઝડપી શહેરીકરણ અને લિક્વિડિટી અથવા લોન બોયઝની માંગને ફ્લશ કરવા સાથે વધારો કરવો, કારણ કે નવા રોજગાર ધરાવતા લોકો તેમના પોતાના ઘરની સુરક્ષા મેળવે છે.

મહામારી દરમિયાન ઓછા રેકોર્ડ માટે રેકોર્ડ કરતા વ્યાજ દરો સાથે ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા આક્રમક માર્કેટિંગએ પણ ઉદ્યોગના કારણમાં મદદ કરી છે.

2016 માં વિમુદ્રીકરણની નીતિના આઘાત હોવા છતાં આ ક્ષેત્રે પોતાને હળવા કરવાનું સંચાલિત કર્યું છે, જેના કારણે કાળા નાણાંથી બહાર નીકળી ગયું હતું, ત્યારબાદ ચાર વર્ષ પહેલાં લિક્વિડિટી પડકારો અને પાછલા બે વર્ષોમાં મહામારી એ સ્થિરતાનો પ્રમાણ છે.

એર પૉકેટ્સ

ફ્લિપ સાઇડ પર, ઉદ્યોગના કારણોને મદદ કરતા કેટલાક પરિબળો નબળાઈ કરી રહ્યા છે. આ ક્ષેત્રની વૃદ્ધિની ગતિ અને ક્ષેત્રીય વિકાસથી લાભદાયક અસંખ્ય સ્ટૉક્સને ધીમા કરી શકે છે.

આમાં પ્રથમ અને અગ્રણી વ્યાજ દર ચક્રનો સમાવેશ થાય છે જેને RBI દ્વારા ફુગાવાને નિયંત્રિત કરવા માટે પગલે જવાનું શરૂ કર્યું છે.

બીજું, હવે ફુગાવાને કારણે કર્જદારો માટે ઓછું રોકડ પ્રવાહ છે જેણે ઘરના બજેટ અને ઘરની ખરીદી માટેના તેમના પ્લાન્સને ખર્ચ કર્યો છે.

ત્યારબાદ, કમોડિટી કિંમતમાં વધારો થવાને કારણે નિર્માણનો વધુ ખર્ચ થયો છે, જેના પરિણામે મિલકતના ખર્ચમાં વધારો થાય છે અને નવા લૉન્ચમાં ધીમો પડવો પડે છે.

તે જ સમયે, ક્રેડિટ સાથે જોડાયેલી સબસિડી યોજનાને રોકવાથી પડકારમાં વધારો થયો છે.

Ind-Ra મુજબ, "વ્યાજ દરોમાં 100bp વધારો સામાન્ય રીતે કર્જદારની હોમ લોન EMI 6.1%-6.4% વધી રહી છે, જ્યારે વ્યાજબી હાઉસિંગ કર્જદાર માટે, લોન EMI લગભગ 5.3% સુધી વધે છે. જો વ્યાજ દર ચક્ર વધવાનું ચાલુ રહે છે, તો 200bp વધારો 10.8%-13% ની શ્રેણીમાં EMI વધારી શકે છે.”

જ્યારે ડેવલપર્સ સંપૂર્ણ ખર્ચમાં વધારો કરી શકતા નથી, ત્યારે ખરીદદારો દ્વારા ખર્ચનું દબાણ સંપૂર્ણપણે શોષી લેવામાં આવ્યું નથી, ત્યારે તેઓ રિયલ એસ્ટેટની કિંમતો પર વધુ દબાણનો સામનો કરે છે. અસરમાં, નવા ઘર ખરીદનાર માટેની વ્યાજબીતાને અસર કરવામાં આવી છે.

વ્યાજબી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ નિષ્ણાતો માટે, આનો અર્થ ઉચ્ચ સ્પર્ધા છે કારણ કે આ સેગમેન્ટ હવે વધુ સારા જોખમ-સમાયોજિત માર્જિન પ્રદાન કરે છે.