રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વધતી માંગ

રિયલ એસ્ટેટ ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાનું સૌથી મહત્વપૂર્ણ સ્તંભ છે. ઝડપી શહેરીકરણ, ગ્રાહકના વર્તનમાં ફેરફાર, નિયમનકારી સુધારો અને કોવિડ-19 ના પ્રભાવ હમણાં આ સ્તંભના વિકાસને ઇંધણ આપે છે. મહામારી દ્વારા પીડિત થયા પછી, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનું શરૂ કર્યું છે.

વર્ષ 2021 એ ભારતીય નિવાસી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ટર્નિંગ પોઇન્ટ તરીકે ચિહ્નિત કર્યું છે. પ્રી-કોવિડ સ્તર સુધી પહોંચવાની સંભાવના સાથે, મજબૂત હોમ માર્કેટ મોમેન્ટમ 2022 માં ચાલુ રાખવાની આગાહી કરવામાં આવે છે.

સંપૂર્ણ ભારતમાં ઘર ખરીદનારાઓનો મુખ્ય ભાગ 2 BHK ઘરોની માંગ કરી રહ્યો છે, ત્યારબાદ 3 BHKs ની નજીક અનુસરવામાં આવે છે.

સર્વિસ-ક્લાસ ખરીદદારો હાઉસિંગ ડિમાન્ડને ચલાવી રહ્યા છે. સંપૂર્ણ ભારતમાં (મુંબઈ, દિલ્હી એનસીઆર, બેંગલુરુ, ચેન્નઈ, હૈદરાબાદ, કોલકાતા અને પુણે સહિત), સર્વિસ ક્લાસ હાઉસિંગ ડિમાન્ડને 68% પર ચલાવી રહ્યું છે, ત્યારબાદ બિઝનેસ-ક્લાસ ખરીદદારો, 18% પર, અને પ્રોફેશનલ્સ 8% પર.

₹40 લાખથી ₹1.5 સુધીની કિંમતના મધ્ય-ઉચ્ચ-અંતના સેગમેન્ટના ઘરો કરોડ સૌથી વધુ પસંદ કરેલ છે, જે કુલ માંગના 79% માટે એકાઉન્ટિંગ છે. 

સાત શહેરોમાં, ₹5 કરોડથી વધુની કિંમતના ઘરોની માંગ 1% હતી જ્યારે ₹40 લાખથી નીચેના લોકો લગભગ 10% હતા. ₹40-80 લાખ વચ્ચે ખર્ચ કરતા મધ્ય-સેગમેન્ટ એકમોની માંગ 42% પર સૌથી વધુ હતી, જ્યારે 37% માંગવામાં આવેલ એકમો ₹80 લાખ-1.50 વચ્ચે ખર્ચ કરે છે કરોડ.

રિયલ એસ્ટેટ એક ક્રાંતિકારી વલણ સાક્ષી હતી. ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં તકનીકી પરિવર્તન થઈ રહ્યું છે. સમગ્ર ઉદ્યોગમાં ઘણી અત્યાધુનિક વ્યૂહરચનાઓ અને ઉકેલો લાગુ કરવામાં આવી રહી છે. આ નવા વિકાસના પરિણામે, બજારની વૃદ્ધિનો માર્ગ વધી ગયો છે. હોમ ઑટોમેશનમાં સૌથી જાણીતા વિકાસમાંથી એક એ ટેક્નોલોજી અને રિયલ એસ્ટેટનું એક શાનદાર મિશ્રણ દર્શાવે છે. આ પ્રકારના સ્થળોએ વિશાળ શ્રેણીના રોકાણની તકો તેમજ ભવિષ્યના લક્ષી ખરીદદારો, ખાસ કરીને સહસ્રાબ્દીઓને આકર્ષિત કરવાની અપાર સંભાવના ધરાવે છે.

ફેરફાર કરનાર રિયલ-એસ્ટેટ માર્કેટ ડાયનેમિક્સના પરિણામે છેલ્લા કેટલાક વર્ષો (એનઆરઆઈ) પર અનિવાસી ભારતીય રોકાણની ધીમે ધીમે વૃદ્ધિ થઈ છે. વધુમાં, એફડીઆઈ (વિદેશી પ્રત્યક્ષ રોકાણ) રસ્તાની સ્થાપનાથી, ભારત એનઆરઆઈ માટે તેમના ભંડોળને પૂર્ણ કરવાની પસંદગીની સાઇટ રહી છે. આ ક્ષેત્ર આવનારા વર્ષોમાં પરિવર્તન કરવામાં આવશે કારણ કે અનિવાસી ભારતીયોનો પ્રભાવ વધે છે.

મિલકતની માલિકી વધુ લોકપ્રિય બની ગઈ છે. જોકે આ રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્રત્યે સારા ગ્રાહક ભાવનાની રચનામાં સહાય કરી છે, પરંતુ તે સરકાર અને બેન્કિંગ ઉદ્યોગનો સમર્થન હતો જે વસ્તુઓ શરૂ કરી છે. આ બે તત્વોના મિશ્રણના પરિણામે સુધારેલી માંગ અને સપ્લાય મેટ્રિક્સ.

ઘરના માલિકોએ ઘરની અંદર કામ કરવામાં નોંધપાત્ર સમય ખર્ચ કર્યા પછી મોટા ઘરોની વ્યવહારિકતાને સમજી લીધી છે. પરિણામે, કાર્યસ્થળો અને પ્રવૃત્તિ સ્થળ તેમજ વધારાના શ્વાસ કક્ષા જેવા બહુવિધ ક્ષેત્રો સાથે થોડા મોટા ઘરોની માંગ આકાશમાં વધી ગઈ છે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઘણા નવા, સકારાત્મક વિકાસ સાથે મોટા ફેરફારો થઈ રહ્યા છે તેનો અસ્વીકાર કરવામાં આવતો નથી.