રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરલ આઉટલુક

1QFY22 માં કોવિડ-19 નેતૃત્વવાળા અવરોધના અસર હોવા છતાં, હાઉસિંગ સેલ્સમાં તીક્ષ્ણ સાક્ષી હતી રેસિડેન્શિયલ કંપનીઓમાં FY22 માં અપટિક ઇન કરો. નાણાંકીય વર્ષ 21 થી નાણાંકીય વર્ષ 22 માં 52% ની વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી જે આવાસની માંગ ગતિમાં ચાલુ રાખવાનું સૂચવે છે. નાણાંકીય વર્ષ 23 માટેની દૃષ્ટિકોણ નાણાંકીય વર્ષ 22 ના ઉચ્ચ આધાર પર મજબૂત વેચાણ વૃદ્ધિ આઉટલુક આપતી તમામ કંપનીઓના મેનેજમેન્ટ સાથે ચાલુ રહે છે. એકત્રીકરણ, જે એક વિકાસકર્તાઓના ગ્રેડના પ્રદર્શનને ચલાવતા સંરચનાત્મક વલણોમાંથી એક છે, તે ચાલુ આવાસ ચક્રના મુખ્ય ચાલક રહેશે અને સમગ્ર ઉદ્યોગના વિકાસથી બહાર નીકળતા વિકાસકર્તાઓને શ્રેણીબદ્ધ કરવામાં મદદ કરશે.

નાણાંકીય વર્ષ 22 માં તૈયાર કરેલ કવરેજ યુનિવર્સમાં સરેરાશ વસૂલી મુખ્યત્વે પ્રોડક્ટ મિશ્રણ ફેરફાર અને પ્રોજેક્ટ સ્તરની કિંમતમાં વધારો દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવે છે. વસ્તુ, ઉર્જા અને લૉજિસ્ટિકલ ખર્ચમાં ફુગાવા નાણાંકીય વર્ષ 22 ની મુખ્ય વિશેષતાઓ હતી. કોમોડિટી કિંમતમાં ફુગાવાના કારણે 15-20% ની શ્રેણીમાં બાંધકામના ખર્ચમાં વધારો થયો હતો. કિંમતમાં વધારાની અસરને ઘટાડવા અને માર્જિન પ્રેશર ધરાવવા માટે, મોટાભાગના વિકાસકર્તાઓએ વેચાણ વેગને અસર કર્યા વિના વિવિધ પ્રોજેક્ટ્સમાં 5-10% ની શ્રેણીમાં કિંમતમાં વધારો કર્યા હતા. FY2023 તાજેતરના ત્રિમાસિકમાં વસ્તુઓના ખર્ચને વળતર આપવા માટે પ્રોજેક્ટ વિશિષ્ટ વેચાણ કર્ષણના આધારે કિંમતમાં વધારો પણ જોઈ શકે છે.

નવી શરૂઆતો નોંધપાત્ર રીતે રેમ્પ અપ કરવાની અપેક્ષા છે, જે ઘટેલી ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરી દ્વારા સમર્થિત છે લેવલ અને સ્થિર માંગ. ડેવલપર્સના ગ્રેડની શરૂઆતને વેગ આપવા માટે તૈયાર કરવામાં આવી છે હાઉસિંગ અપસાઇકલનો લાભ લેવાનો માર્ગદર્શન મજબૂત રહ્યો છે સમગ્ર બોર્ડ પર.

રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સનું માનવું છે કે જ્યારે વધુ દર વધે છે ત્યારે <100 bps ની હોઈ શકે નહીં વેચાણ વેગ પર અસરકારક અસર, પરંતુ શ્રેણી સિવાયની કોઈપણ વૃદ્ધિ શરૂ થઈ શકે છે વેચાણ વેગને નુકસાન પહોંચાડવું. આગામી કેટલાક વર્ષોમાં ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ અપસાઇકલમાં રહેવાની સંભાવના છે મજબૂત અંતર્નિહિત માંગ. અંતર્નિહિત હાઉસિંગ અપસાઇકલનું મુખ્ય ઘટક ચાલુ રહેશે "સેક્ટર કન્સોલિડેશન" બનવા માટે જે ડેવલપર્સને ગ્રેડ આપશે. ડેવલપર્સ જેમની પાસે મુખ્ય માઇક્રો માર્કેટમાં પૂરતી ઇન્વેન્ટરી અથવા નાણાંકીય જમીન પાર્સલ છે, જે રાખવા માટે આગામી 2-3 વર્ષો માટે અકબંધ એક લૉન્ચ પાઇપલાઇનનો અન્યો પર નોંધપાત્ર ફાયદો હશે. 

ટોચની રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ:

1. ડીએલએફ:

આઉટલુક FY2023:

- વેચાણ બુકિંગ 10% સુધી વધવાની અપેક્ષા છે

- કૅશફ્લો સમાન લેવલ પર રહેવાની અપેક્ષા છે.

- નવા પ્રોજેક્ટ્સની શરૂઆત 38% જેમાંથી એનસીઆર (ચેન્નઈ, ગોવા અને ચંડીગઢ) બહાર છે.

- કેપેક્સ પ્રોજેક્ટ્સની પ્રગતિ.

2. લોધા:

આઉટલુક FY2023:

- વેચાણ બુકિંગ >Rs.115billion થવાની અપેક્ષા છે (27% વાયઓવાય)

- Rs.60billion (~50% વાયઓવાય) માં રોકડ પ્રવાહ વધવાની અપેક્ષા છે

- <Rs.60billion પર નીચે જવા માટેનું ચોખ્ખું ઋણ

- માઇક્રો-માર્કેટમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સની શરૂઆત

- વ્યવસાય વિકાસ પ્રગતિ (નાણાંકીય વર્ષ23માં ₹150 અબજ જીડીવીનું માર્ગદર્શન)

- યુકે પ્રોજેક્ટ્સમાંથી રિપેટ્રિએશન.

3. જીપીએલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર લિમિટેડ:

આઉટલુક FY2023:

- વેચાણ બુકિંગ >Rs.100billion થવાની અપેક્ષા છે (26% વાયઓવાય)

- નાણાંકીય વર્ષ 22 સ્તરથી રોકડ પ્રવાહ વધવાની અપેક્ષા છે

- વડાલા, અશોક નગર, કનૉટ પ્લેસ, હિન્જેવાડીમાં ₹100 બિલિયન વેચાણ બુકિંગના લક્ષ્યને પ્રાપ્ત કરવા માટે શરૂ કરે છે