રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઉભરતા વલણો

સહસ્ત્રાબ્દી અને જનરેશન X માટે, તેમના મૂડી લાભનો ઉપયોગ કરીને ઘર ખરીદવું (સ્ટૉક માર્કેટ, મ્યુચ્યુઅલ ફંડ વગેરેમાંથી) આખરે સૌથી મહત્વપૂર્ણ લક્ષ્ય છે. તે સહસ્ત્રાબ્દીઓ માટે પણ વધુ સામાન્ય બની રહ્યું છે, પ્રત્યક્ષ અને પરોક્ષ રીતે, ઘરો ખરીદો.

એનારૉકના સર્વેક્ષણ મુજબ, જનરેશન ઝેડ વ્યવસાય શરૂ કરવા અથવા વેકેશન લેવા માટે તેમના મૂડી લાભનો ઉપયોગ કરવાનું પસંદ કરે છે. રસપ્રદ રીતે, આ છોટી ઉંમરના જૂથમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોમાં પણ વધારો થયો છે. જેન ઝેડની ઓછામાં ઓછી 20% વસ્તી આખરે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે તેમની મૂડી લાભનો ઉપયોગ કરવામાં રસ ધરાવે છે. જ્યારે બેબી બૂમર્સ મુખ્યત્વે નિવૃત્તિ અને ઇમરજન્સી ફંડ માટે બચત કરવાની તરફેણ કરે છે. બેબી બૂમર્સના 15% ભવિષ્યમાં ઘર ખરીદવા માટે તેમની મૂડી લાભનો ઉપયોગ પણ કરવાનો હેતુ ધરાવે છે.

અંતિમ વપરાશકર્તાઓ બજારમાં વપરાશ કરવાનું ચાલુ રહેશે:

69% સહભાગીઓ તેમના પોતાના ઉપયોગ માટે ઘર ખરીદવા માંગે છે, અને વપરાશકર્તાઓ ભારતીય રહેઠાણ બજારમાં વધારો કરે છે. મહામારી દરમિયાન, ઘરની માલિકી ઘણા લોકો માટે આકર્ષક વાસ્તવિકતા બની ગઈ છે. તેમને ભૌતિક સંપત્તિની માલિકીથી શ્રેષ્ઠ સંતોષ આપવા ઉપરાંત, તે તેમને મહામારી જેવી જરૂરિયાતના સમયે સુરક્ષાનો અનુભવ પણ આપે છે.

આ ઉપરાંત, કોવિડ-19 પછી, ગ્રાહકની પસંદગીઓમાં જાણીતા ફેરફાર થયો છે. વ્યક્તિગત ઉપયોગના વિપરીત રોકાણના હેતુઓ માટે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માંગતા સહભાગીઓનો પ્રમાણ છેલ્લા વર્ષથી 2% વધાર્યો છે. હવે, ઓછામાં ઓછું 31% રોકાણ તરીકે ઘર ખરીદવામાં રસ ધરાવે છે.

તે રસપ્રદ છે કે લાંબા ગાળાના રોકાણકારો, જેઓ 8 થી 10 વર્ષ માટે રોકાણ કરવાની યોજના ધરાવે છે, તેઓ H1 2022 માટે શ્રેષ્ઠ આઉટલુક ધરાવે છે. એક વર્ષ પહેલાં અડધાથી વધુ પ્રતિવાદીઓએ કહ્યું કે, રહેઠાણનું બજાર હાલમાં રોકાણો માટે થોડું સારું છે.

વૈકલ્પિક રીતે, એક-ત્રીજો પ્રતિવાદીઓ (મોટાભાગે 33%) માને છે કે બજાર એક વર્ષ પહેલાં જેમ જ હતું અને રોકાણની તકો હજી પણ ઉપલબ્ધ છે.

રેડી હોમ્સ વર્સેસ નવા પ્રોજેક્ટ્સ:

તૈયાર મિલકતો અને નવી લૉન્ચ વચ્ચેનો અંતર સમગ્ર શહેરોમાં નોંધપાત્ર રીતે બંધ થઈ રહ્યો છે, જેનો રેશિયો H1 2022 માં 30:25 છે, જોકે તૈયાર ઘરો ઉચ્ચ માંગમાં રહે છે. H1 2020 ના અનુસાર નવા બાંધકામ માટે પૂર્ણ થયેલા ઘરોનો ગુણોત્તર 46:18 હતો.

નવા સપ્લાયમાં નોંધપાત્ર વધારો આના મુખ્ય કારણોમાંથી એક છે અને પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પૂર્ણ થવા પર વધુ વિશ્વાસ રાખવા માટે સંભવિત ઘર ખરીદનાર માટે ડેવલપર્સની સૂચિ પ્રદાન કરવામાં આવી છે. નવા લૉન્ચમાં ઘર ખરીદનારનો આત્મવિશ્વાસ અગાઉ નવા લૉન્ચ અને બહુવિધ ડિલિવરીમાં વિલંબ ઘટાડતા નાના ખેલાડીઓના પરિણામે ઇચ્છતો હતો. તેઓએ તૈયાર ઘરોને સૌથી વધુ મનપસંદ બનાવ્યા. બજારમાં હવે સ્પર્ધા કરનાર મોટા અને જાહેર રીતે વેપાર કરેલા વિકાસકર્તાઓ તેમના નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં આવાસ વેચાણમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી રહ્યા છે.

₹1.5 કરોડથી વધુની કિંમતની લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઓ લોકપ્રિયતા મેળવી રહી છે:

મહામારીના પરિણામે, ટોચના શહેરોમાં મોટી જગ્યાઓની માંગમાં વધારો અને ગ્રાહકોની પસંદગીઓમાં નોંધપાત્ર પરિવર્તન જોવા મળ્યું. જોકે બિઝનેસ અને સ્કૂલોએ કામગીરી ફરીથી શરૂ કરી છે, અને જીવન હવે લગભગ સામાન્ય થઈ ગયું છે. નોંધપાત્ર રીતે, 3BHKsની માંગ અત્યાર સુધીમાં પહેલીવાર 2BHKs ની સરપાસ થઈ ગઈ છે, જે એક નોંધપાત્ર ટ્રેન્ડ રિવર્સલ તરીકે માર્ક કરે છે. તાજેતરના સર્વેક્ષણ મુજબ, 44% સહભાગીઓ 3BHK ખરીદવાનું પસંદ કરશે, જ્યારે 38% 2BHK શોધી રહ્યા છે. ગયા વર્ષે ઓછામાં ઓછા 46% મતદાતાઓએ 2 બેડરૂમની પસંદગી કરી હતી, જેમણે 40% જેમણે 3 બેડરૂમ પસંદ કર્યા છે. વધુમાં, 4BHKsની માંગ વધી ગઈ છે, જે તે સમય દરમિયાન કોવિડ પહેલાથી 2% થી 5% સુધી પહોંચી ગઈ છે, અને ત્યારબાદ આ વર્ષે 7% સુધી પહોંચી ગઈ છે, જે સૂચવે છે કે મોટી જગ્યાઓની માંગ થોડા સમય માટે ચાલુ રહેશે.

ઓછામાં ઓછા 42% પ્રતિવાદીઓએ કહ્યું કે તેઓ શહેરની આઉટસ્કર્ટમાં ઘર ખરીદવાનું પસંદ કરશે, જે આવી મિલકતો માટે સતત ઉચ્ચ માંગ દર્શાવે છે. જોકે મોટાભાગની કચેરીઓ અને શાળાઓ ફરીથી શરૂ થઈ છે અને દૈનિક જીવન મોટાભાગે મહામારીના સ્તરો પર પરત આવ્યું છે, પણ ઘર ખરીદનારની પસંદગીઓ ખરેખર H1 2022 માં બદલાઈ નથી.

જ્યારે મધ્ય-સેગમેન્ટ (₹45 લાખથી ₹90 લાખ) ઘર ખરીદનાર વચ્ચે સૌથી પસંદગીનું સેગમેન્ટ રહે છે (ઓછામાં ઓછું 34%), લક્ઝરી સેગમેન્ટ પણ ટ્રેક્શન મેળવી રહ્યું છે. પ્રી-કોવિડ સર્વેક્ષણ (2019 માં) ની તુલનામાં, લક્ઝરી ઘરો માટે વોટ્સનો હિસ્સો 4% વધી ગયો છે, જે 6% પ્રી-કોવિડથી વધીને H1 2022 માં 10% થઈ ગયો છે. દરમિયાન, પ્રીમિયમ વાહનોની માંગ ₹90 લાખથી ₹1.5 કરોડની વચ્ચે કિંમતમાં વધારો કરવામાં આવે છે, જે પ્રી-કોવિડ સર્વેક્ષણમાં 18% થી H1 2022માં 24% સુધી વધી રહ્યો છે.

ઉપનગરોમાં મોટા અને વધુ વ્યાજબી ઘરોની પ્રવૃત્તિને કારણે, ઘર ખરીદનાર ત્યાં રહેવાનું ચાલુ રાખે છે. આ બાબત પણ હોઈ શકે છે કારણ કે ઘણા કાર્યસ્થળો હાલમાં એક હાઇબ્રિડ વર્ક મોડેલનો ઉપયોગ કરે છે જેમાં માત્ર કર્મચારીઓને દર અઠવાડિયે મર્યાદિત સંખ્યામાં કાર્ય કરવાની જરૂર પડે છે. ઘણા IT/ITeS વર્કર્સ હજુ પણ ઘરથી અઠવાડિયામાં બે અથવા ત્રણ દિવસ કામ કરી શકે છે.

જો હોમ લોનના દર 9.5% કરતા વધારે હોય, તો હાઉસિંગ સેલ્સ થઈ જશે:

મહામારી તરફથી, ઓછા હોમ લોન દર જે 6.5% સુધી ઓછી થઈ ગઈ છે, તે સંપૂર્ણ દેશમાં હાઉસિંગ સેલ્સને પ્રભાવિત કરતા મુખ્ય પરિબળોમાંથી એક છે. મુદ્રાસ્ફીતિનો સામનો કરવા માટે, આરબીઆઈએ સતત 2022 થી શરૂ થતાં રેપો દર ત્રણ વખત વધારી હતી, જેણે હોમ લોનનો ખર્ચ વધાર્યો છે. હાલમાં, તે મોટાભાગની બેંકોમાં 8% અથવા તેનાથી વધુ છે.

ખરીદદારના વલણોને સમજવું અને તેઓ ઘર ખરીદવાના નિર્ણયોને કેવી રીતે અસર કરે છે તે કેવી રીતે મહત્વપૂર્ણ બન્યું. રસપ્રદ રીતે, પ્રતિવાદીઓના 90% માટે, જો દરો 8.5% થી નીચે રહે તો કોઈ અસર થશે નહીં. વૈકલ્પિક રીતે, જો દરો 9.5% થ્રેશહોલ્ડથી વધુ હોય તો તેમની પસંદગી પર "ઉચ્ચ અસર" થશે.

વધુમાં, ઓછામાં ઓછા 47% પ્રતિસાદકર્તાઓ માટે, જો દરો 8.5% અને 9% વચ્ચે રહે તો માત્ર "મધ્યમ અસર" હશે.

ઉચ્ચ મુદ્રાસ્ફીતિએ પ્રતિવાદીઓની ઓછામાં ઓછી 61% ની નિકાલી શકાય તેવી આવક પર અસર કર્યો છે:

માત્ર ભારતમાં જ નહીં પરંતુ વિશ્વભરમાં, મુદ્રાસ્ફીતિ એ ચિંતાનો સ્ત્રોત છે. મહામારીથી, ભારતની મુદ્રાસ્ફીતિ ધીમે ધીમે વધી રહી છે, જે ઘણી લોકોની નિકાલ યોગ્ય આવક પર સીધી અસર કરે છે. આ સર્વેક્ષણ દ્વારા વધુ સમર્થિત હતું, જ્યાં 61% સુધી સહભાગીઓએ માનતા હતા કે ઉચ્ચ મુદ્રાસ્ફીતિ તેમની નિકાલ યોગ્ય આવકને નોંધપાત્ર રીતે અસર કરી હતી.
પ્રતિવાદીઓના 34% માટે આ અસર મધ્યમ હતું. પ્રતિવાદીઓમાંથી માત્ર 5% જ અસર નગણ્ય હોવાનું વિચાર્યું હતું. આ ઉપરાંત, તે ઘર ખરીદવા માટે ઘણા સંભવિત ખરીદદારોના નિર્ણયોને પ્રત્યક્ષ અથવા પરોક્ષ રીતે પ્રભાવિત કરે છે.