બાંધકામ ક્ષેત્ર: નવી ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાનું નિર્માણ

ભારતીય નિર્માણ ઉદ્યોગ 13 મુખ્ય આર્થિક ક્ષેત્રોમાંથી ત્રીજી સ્થાન મેળવે છે અને કૃષિ પછી બીજો સૌથી મોટો નોકરી નિર્માતા છે.

ભારતીય બાંધકામ ઉદ્યોગમાં રિયલ એસ્ટેટ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને શહેરી વિકાસ ક્ષેત્રોનો સમાવેશ થાય છે. રેસિડેન્શિયલ, ઑફિસ, રિટેલ, હોટલ અને લેઝર પાર્ક તમામ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં શામેલ છે. જ્યારે શહેરી વિકાસ સેગમેન્ટમાં પાણીના પુરવઠા, સ્વચ્છતા, પરિવહન, શાળાઓ અને આરોગ્ય સંભાળ જેવા પેટા-સેગમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે. પરિણામે, ભારતમાં નિર્માણ ઉદ્યોગ લગભગ 250 પેટા-ક્ષેત્રોમાં તેમના વચ્ચેના જોડાણો સાથે કાર્ય કરે છે.

નિર્માણ એ ઉદ્યોગોમાંથી એક હતું જેને કોવિડ-19 ના અવરોધને સહન કરવું પડ્યું હતું, કારણ કે તે પહેલેથી જ લિક્વિડિટી સંકટનો સામનો કરી રહ્યું હતું. ભંડોળનો અભાવ હોવાને કારણે, ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ અસમાપ્ત રહે છે. કોવિડ મહામારીને તમામ બિંદુઓ અને સ્કેલ્સ પર સંપૂર્ણ વેલ્યૂ ચેઇન સિસ્ટમ પર હાનિ થઈ છે. બાંધકામ સામગ્રીની ઉપલબ્ધતા અને કિંમતમાં ફુગાવાની ઉપલબ્ધતા મુખ્ય સમસ્યાઓ બની ગઈ. લૉકડાઉનને કારણે, સમયસર અમલનો અભાવ ખર્ચ ઓવરરન, નોંધપાત્ર વિલંબ અને પ્રોજેક્ટ રદ્દીકરણમાં પણ યોગદાન આપવામાં આવ્યો છે.

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર આર્થિક વિકાસ માટે સૌથી જાણીતા અને મહત્વપૂર્ણ ક્ષેત્રોમાંથી એક છે. વ્યવસાયિક અને નિવાસી મિલકતોની માંગ આ ક્ષેત્રની વૃદ્ધિને પ્રેરિત કરે છે. વધતી ઘરગથ્થું આવક અને શહેરીકરણના પરિણામે માંગમાં વધારો થયો છે.

જો બધું સારી રીતે જાય છે, તો રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર 2030 સુધીમાં બજાર કદમાં યુએસડી 1 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચવાની અપેક્ષા છે અને લગભગ 15% ની સીએજીઆર નોંધાવવાની અપેક્ષા છે. તે 2025 વર્ષ સુધીમાં દેશના જીડીપીમાં 12-15% યોગદાન આપશે. ભારતમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો અંદાજ આગાહી અવધિ દરમિયાન આશરે 7% ના સીએજીઆર પર વધવાનો છે. સરકાર 2024-25 સુધીમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સમાં વિશાળ રકમનું રોકાણ કરવાની યોજના ધરાવે છે.

આઉટલુક 

ભારતમાં ઘણી ઘટનાઓ થઈ રહી છે જે રિયલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ ઉદ્યોગોને નજીકના ભવિષ્યમાં વિકસાવવામાં મદદ કરશે. નાણાંકીય વર્ષ 2022-23 માટે કુલ બજેટની ફાળવણી ₹76,549.46 છે આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય માટે કરોડ અને ₹ 67,221.12 પીવાના પાણી અને સ્વચ્છતા વિભાગ માટે કરોડ.

સરકારની પ્રમુખ પહેલ, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (શહેરી), જે જૂન 2015 માં શરૂ કરવામાં આવી હતી, તેનો હેતુ 2022 સુધીમાં શહેરી વિસ્તારોમાં આવાસ પ્રદાન કરવાનો છે. બજારને નાના અને છૂટક રોકાણકારો માટે વધુ સુલભ બનાવવા માટે, ભારતીય પ્રતિભૂતિઓ અને વિનિમય બોર્ડે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટ્રસ્ટ (આરઇઆઇટી) માટે ન્યૂનતમ અરજી મૂલ્યને ₹50,000 થી ₹10,000-15,000 સુધી ઘટાડી દીધું છે. પરિણામે, સાત મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં 2021 ના ત્રીજા ત્રિમાસિકમાં 113% વર્ષ-દર-વર્ષે વેગ આપવામાં આવેલ હોમ સેલ્સ વૉલ્યુમ. ખાનગી ઇક્વિટી રોકાણનો પ્રવાહ ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પ્રવાહિત છે, જેમાં નાણાંકીય વર્ષ 21-22 ના પ્રથમ અર્ધમાં યુએસડી 3.3 બિલિયન છે. ટોચના ત્રણ શહેરો - મુંબઈ (39%), દિલ્હી (19%) અને બેંગલુરુ (19%), એકસાથે કુલ રોકાણોના લગભગ 77% ને આકર્ષિત કર્યા.

સરકારનો સ્માર્ટ સિટી પ્રોજેક્ટ, જેનો હેતુ 100 સ્માર્ટ શહેરો બનાવવાનો છે, તે રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે શ્રેષ્ઠ તકોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. સ્માર્ટ સિટી પહેલ હેઠળ, 100 શહેરોએ આશરે ₹2 લાખ કરોડનું રોકાણ કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. આ ઉપરાંત, 11 ઔદ્યોગિક કોરિડોર, 600 રેલવે સ્ટેશનોનો રિડેવલપમેન્ટ અને રેલવે લાઇનનો વિસ્તરણ ક્ષેત્રના કેટલાક મુખ્ય વિકાસ ચાલકો છે.

પ્રધાનમંત્રીએ ભારતમાં પરિવહનના વિવિધ માધ્યમોને એકીકૃત કરવા અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના વિકાસને વેગ આપવા માટે ગતિ શક્તિ માસ્ટર પ્લાન શરૂ કર્યો છે. વર્ચ્યુઅલ વૈશ્વિક રોકાણકાર રાઉન્ડટેબલ દરમિયાન પ્રધાનમંત્રીએ જણાવ્યું કે ભારતમાં રાષ્ટ્રીય ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પાઇપલાઇન દ્વારા 1.5 ટ્રિલિયન ડોલરનું રોકાણ કરવાની મહત્વાકાંક્ષી યોજના છે.

નાણાંકીય

નિર્માણ ક્ષેત્રની નાણાંકીય સમીક્ષા મેળવવા માટે, અમે 69 મુખ્ય કંપનીઓનું વિશ્લેષણ કર્યું છે. લાર્સન અને ટુબ્રો લિમિટેડ, ડીએલએફ લિમિટેડ અને મેક્રોટેક ડેવલપર્સ લિમિટેડ માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના સંદર્ભમાં ટોચની ત્રણ કંપનીઓ હતી. લાર્સન અને ટુબ્રો, એક ભારતીય બહુરાષ્ટ્રીય સમૂહ કંપની પાસે ₹2,30,127.66 ની વિશાળ બજાર મૂડીકરણ છે કરોડ.

FY22 ભારતીય નિર્માણ ક્ષેત્ર માટે એક સારો વર્ષ હતો. બેંચમાર્ક ઇન્ડિકેટર BSE રિયલ્ટીએ નાણાંકીય વર્ષ 22 દરમિયાન લગભગ 40% ની વૃદ્ધિ પણ જોઈ છે. મોટાભાગની કંપનીઓ, પૂર્વ નુકસાનને રિકવર કર્યા પછી, આવક, ઇબિડતા અને પૅટના સંદર્ભમાં સકારાત્મક વિકાસ નંબરો પોસ્ટ કર્યા. નાણાંકીય વર્ષ 22 દરમિયાન, આ કંપનીઓના કુલ ચોખ્ખા વેચાણ નાણાંકીય વર્ષ 21 ની તુલનામાં 13.60% વધ્યા હતા જ્યારે કુલ સંચાલન નફો 6.24% વાયઓવાય દ્વારા નકારવામાં આવ્યો હતો. કુલ ચોખ્ખું નફો 29.02% વાયઓવાય વધી ગયું છે.  

આ પ્રશંસનીય વૃદ્ધિમાં મુખ્ય યોગદાનકર્તાઓ લાર્સન અને ટુબ્રો લિમિટેડ અને પ્રેસ્ટીજ એસ્ટેટ્સ પ્રોજેક્ટ્સ લિમિટેડ હતા કારણ કે આ કંપનીઓએ ₹10,291.05 નો ચોખ્ખો નફો રેકોર્ડ કર્યો હતો કરોડ અને ₹1,231.30 કરોડ, અનુક્રમે. ફ્લિપ સાઇડ પર, સ્ટર્લિંગ અને વિલ્સન રિન્યુએબલ એનર્જી લિમિટેડ અને જીએમઆર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર લિમિટેડ ક્ષેત્રના ડ્રેગર્સ હતા કારણ કે કંપનીઓએ અનુક્રમે ₹915.76 કરોડ અને ₹823.01 કરોડનું મોટું નુકસાન કર્યું હતું.