आरईआयटी, किंवा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट असे कंपन्या आहेत जे विविध प्रॉपर्टी क्षेत्रांमध्ये रिअल इस्टेट उत्पन्न करणारे स्वत:चे किंवा फायनान्स करतात. या रिअल इस्टेट कंपन्यांना आरईआयटी म्हणून पात्र होण्यासाठी अनेक आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. बहुतांश आरईआयटी प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजवर व्यापार करतात आणि ते गुंतवणूकदारांना अनेक फायदे देतात.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट ही एक कंपनी आहे जी रिअल इस्टेटच्या मालकीचे, कार्यरत किंवा फायनान्स देते. आरईआयटी म्युच्युअल फंडप्रमाणेच इन्व्हेस्टमेंटची संधी प्रदान करते, जी केवळ वॉल स्ट्रीट, बँका आणि हेज फंड - मौल्यवान रिअल इस्टेटचा लाभ घेण्यासाठी नाही, डिव्हिडंड-आधारित उत्पन्न आणि एकूण रिटर्नचा वापर करण्याची संधी सादर करते आणि समुदायांना वाढविण्यास, वाढविण्यास आणि पुनरुज्जीवित करण्यास मदत करते.
आरईआयटी समजून घेणे
आरईआयटी कोणालाही इतर उद्योगांमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या मार्गाने - वैयक्तिक कंपनी स्टॉकच्या खरेदीद्वारे किंवा म्युच्युअल फंड किंवा एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) द्वारे इन्व्हेस्ट करण्याची परवानगी देते. REIT चे स्टॉकहोल्डर उत्पादित उत्पन्नाचा हिस्सा कमवतात - वास्तवात बाहेर जाण्याची आणि खरेदी, व्यवस्थापन किंवा फायनान्स प्रॉपर्टी न करता. अंदाजे 145 दशलक्ष अमेरिकन आपल्या 401(k), आयआरएएस, पेन्शन प्लॅन्स आणि इतर गुंतवणूक निधीद्वारे आरईआयटीमध्ये गुंतवणूक केलेल्या कुटुंबात राहतात.
आरईआयटीचे लाभ आणि जोखीम काय आहेत?
आरईआयटी एखाद्याच्या इन्व्हेस्टमेंट पोर्टफोलिओमध्ये रिअल इस्टेट समाविष्ट करण्याचा मार्ग प्रदान करतात. याव्यतिरिक्त, काही आरईआयटी इतर काही गुंतवणूकीपेक्षा जास्त लाभांश उत्पन्न देऊ शकतात.
परंतु काही जोखीम आहेत, विशेषत: नॉन-एक्स्चेंज ट्रेडेड आरईआयटीसह. कारण ते स्टॉक एक्सचेंजवर ट्रेड करत नाहीत, गैर-ट्रेडेड आरईआयटीमध्ये विशेष रिस्क समाविष्ट आहेत:
लिक्विडिटीचा अभाव: नॉन-ट्रेडेड आरईआयटी लिक्विड इन्व्हेस्टमेंट आहेत. ते सामान्यपणे खुल्या बाजारावर सहजपणे विकले जाऊ शकत नाहीत. जर तुम्हाला त्वरित पैसे उभारण्यासाठी मालमत्ता विकण्याची आवश्यकता असेल तर तुम्ही गैर-व्यापारयुक्त आरईआयटीच्या शेअर्ससह करू शकणार नाही
स्वारस्याचे संघर्ष: गैर-व्यापारी आरईआयटी सामान्यपणे त्यांच्या स्वत:च्या कर्मचाऱ्यांऐवजी बाह्य व्यवस्थापक असतात. यामुळे शेअरधारकांसह स्वारस्यांचे संभाव्य संघर्ष होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, आरईआयटी व्यवस्थापनाअंतर्गत प्रॉपर्टी अधिग्रहण आणि मालमत्तेच्या रकमेवर आधारित बाह्य व्यवस्थापकाला महत्त्वपूर्ण शुल्क भरू शकते. हे शुल्क प्रोत्साहन आवश्यकपणे भागधारकांच्या स्वारस्यासह संरेखित करू शकत नाहीत.
आरईआयटी पैसे कसे बनवतात?
बहुतांश आरईआयटी सरळ आणि समजण्यायोग्य व्यवसाय मॉडेलसह कार्य करतात: भाडेपट्टी देऊन आणि त्याच्या रिअल इस्टेटवर भाडे संकलित करून, कंपनी उत्पन्न निर्माण करते जे नंतर लाभांश स्वरूपात भागधारकांना दिले जाते. आरईआयटीने किमान 90 % त्यांचे करपात्र उत्पन्न भागधारकांना देय करणे आवश्यक आहे- आणि बहुतेकदा देय करावे 100 %. त्याऐवजी, शेअरधारक त्या लाभांश वर प्राप्तिकर भरतात.
एमआरईआयटीएस (किंवा गहाण आरईआयटी) थेट रिअल इस्टेट खरेदी करत नाही, त्याऐवजी ते रिअल इस्टेटला फायनान्स करतात आणि या गुंतवणूकीवरील व्याजातून उत्पन्न कमवतात.
आरईआयटी मध्ये इन्व्हेस्टमेंट का करावी?
आरईआयटीने उच्च, स्थिर लाभांश उत्पन्न आणि दीर्घकालीन भांडवली प्रशंसावर आधारित स्पर्धात्मक एकूण रिटर्न दिले आहेत. इतर मालमत्तांसह त्यांचे तुलनात्मकरित्या कमी संबंध देखील त्यांना एक उत्कृष्ट पोर्टफोलिओ विविधता बनवते जे एकूण पोर्टफोलिओ जोखीम कमी करण्यास आणि रिटर्न वाढविण्यास मदत करू शकते. हे आरईआयटी-आधारित रिअल इस्टेट गुंतवणूकीची वैशिष्ट्ये आहेत.
