सबलीज ही एक व्यवस्था आहे जिथे भाडेकरू, जे आधीच जमीनदाराकडून प्रॉपर्टी भाड्याने देत आहे, त्या प्रॉपर्टीचा भाग किंवा सर्व भाग थर्ड पार्टीला (उपयुक्त) उर्वरित लीज टर्मच्या भागासाठी लीज देतो. खालीलपैकी, मूळ भाडेकरूने जमीनदारासह भाडेकरू कराराची जबाबदारी राखली आहे, ज्यामध्ये भाडे भरणे आणि प्रॉपर्टीची देखभाल करणे समाविष्ट आहे. सबटेनेट मूळ भाडेकरूला भाडे देतो, थेट जमीनदारास नाही. जर मूळ भाडेकरूला तात्पुरते स्थलांतर करणे आवश्यक असेल परंतु त्यांची लीज तुटणे टाळायचे असेल तर सबलीज फायदेशीर ठरू शकते. तथापि, लीज अटींचे उल्लंघन टाळण्यासाठी अनेकदा जमीनदाराच्या मंजुरीची आवश्यकता असते.
सबलीझ कसे काम करते
- प्राथमिक लीज करार: सबसिलरकडे विशिष्ट कालावधीसाठी जमीनदारासह भाडे करार आहे (उदा., 12 महिने). भाडे भरणे आणि प्रॉपर्टी राखणे यासह या प्राथमिक लीज अंतर्गत दायित्वे पूर्ण करण्यासाठी अधीनस्थ कायदेशीररित्या जबाबदार राहतात.
- सब्लीज ॲग्रीमेंट: सबसिलर प्राथमिक लीज टर्ममध्ये कालावधीसाठी प्रॉपर्टीचे सर्व किंवा भाग लीज करण्यासाठी सब-टेनेंटसह स्वतंत्र ॲग्रीमेंट मध्ये प्रवेश करतो. या व्यवस्थेमध्ये, सबटेने सबलेजरला भाडे दिले आहे, जे जमीनदाराला देय करतात.
उदाहरण:
चला सांगूया की जॉनला 1 वर्षासाठी अपार्टमेंट लीज आहे. 6 महिन्यांनंतर, त्याला कामासाठी दुसऱ्या शहरात जाणे आवश्यक आहे परंतु त्याचा भाडे तोडवू इच्छित नाही. जॉनला पुढील 6 महिन्यांसाठी अपार्टमेंट घेण्यासाठी साराचा उपनिवेश आहे. जॉनचे भाडे सक्रिय राहते आणि तो जमीनदारास भाडे भरत आहे, परंतु सारा जॉनला भाडे देतो.
सबलीजमधील प्रमुख सहभागी
- लँडलॉर्ड: प्रॉपर्टी लीज करणारे प्रॉपर्टी मालक ज्याने सबलेस ला दिले. मूळ लीजच्या अटींनुसार जमीनदारास सबलीज मंजूर करणे आवश्यक असू शकते.
- सबलेस (मूळ भाडेकरू): ज्या व्यक्तीने प्रॉपर्टी लीज केली आणि नंतर ती दुसऱ्या पार्टीला भाड्याने दिली. ते प्राथमिक लीज जबाबदारी राखून ठेवतात.
- सबटेनेंट: ज्या व्यक्तीने सबलेसरकडून प्रॉपर्टी भाड्याने घेतली आहे. अधीनस्थ व्यक्तीचे जमीन मालकाशी थेट संबंध नाही, परंतु ते अधीनस्थ व्यक्तीसह उप-लीज कराराद्वारे बांधील आहे.
सबलीज करारांचे प्रकार
लीज केलेल्या जागेची रक्कम आणि वेळेच्या लांबीवर आधारित उपकरणे बदलू शकतात:
- आंशिक उप-लीज: उपवासी भाड्याचा केवळ मालमत्तेचा भाग, जसे की घर किंवा कार्यालयात खोली. सबसिलर उर्वरित प्रॉपर्टीवर नियंत्रण ठेवते.
उदाहरण: अपार्टमेंटमध्ये, भाडेकरू दुसऱ्या बेडरुममध्ये राहणे सुरू ठेवताना बेडरुम सोडू शकतो.
- पूर्ण सबलीज: सबसिलर एका भागासाठी किंवा लीज टर्मच्या उर्वरित भागासाठी संपूर्ण प्रॉपर्टी भाड्याने देतो.
उदाहरण: भाडेकरूने लीज टर्मच्या उर्वरित भागासाठी त्यांच्या संपूर्ण अपार्टमेंटला उप-कालावधीकडे भाड्याने दिले आहे.
जमीनदाराची संमती
बहुतांश प्रकरणांमध्ये, सबलीसिंगसाठी जमीनदार मंजुरी आवश्यक आहे. मूळ लीजमध्ये एक असे कलम समाविष्ट असू शकते जे एकतर सबलीसिंग प्रतिबंधित करते किंवा जमीनदाराची संमती आवश्यक असते. सबलीज करारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी सबस्क्रायबर्सनी जमीनदाराची परवानगी घेणे आवश्यक आहे, कारण अनधिकृत सबलीसिंग मूळ लीजच्या अटींचे उल्लंघन करू शकते आणि परिणामी भाडेकरूसाठी कायदेशीर किंवा आर्थिक परिणाम होऊ शकतात.
- लँडलॉर्डची मंजुरी प्रक्रिया: सबलीज मंजूर करण्यापूर्वी जमीनदारास बॅकग्राऊंड किंवा क्रेडिट तपासणी करणे आवश्यक असू शकते.
- प्रतिबंध: काही लीज स्पष्टपणे घट करण्यास प्रतिबंधित करतात, तर इतर विशिष्ट अटींसह त्याला अनुमती देतात.
सबलीजिंगचे फायदे
सबलेससाठी (मूळ भाडेकरू):
- फायनान्शियल रिलीफ: सबसिलर प्रॉपर्टी सबलीज करून भाडे पेमेंट ऑफसेट करू शकतो, जे विशेषत: जर त्यांना तात्पुरते हलवणे आवश्यक असेल किंवा त्यांच्या गरजांसाठी प्रॉपर्टी खूपच मोठी असेल तर उपयुक्त आहे.
- फ्लेक्सिबिलिटी: सबलीजिंग मूळ लीज ब्रेक न करता लवचिकता ऑफर करते, प्रारंभिक टर्मिनेशन फी किंवा दंड टाळते.
सबटेनेंटसाठी:
- शॉर्ट-टर्म रेंटल: सबटेनेंट पारंपारिक लीजच्या दीर्घकालीन वचनबद्धतेशिवाय तात्पुरत्या आधारावर प्रॉपर्टी भाड्याने घेऊ शकतात.
- संभाव्य खर्चाची बचत: जमीनदाराकडून थेट लीजिंगच्या तुलनेत उप-दायितांना कमी भाडे किंमत मिळू शकते.
जमीनदारासाठी:
- सततकालीन भाडे देयक: उप-दायित्व अधीनस्थाला भाडे भरत असताना, जमीनदाराला मूळ भाडेकरूकडून भाडे देयक प्राप्त करणे सुरू ठेवते.
नुकसान आणि हानी पोहोचण्याची जोखीम
सबलेसर्ससाठी:
- दायित्व: भाडेपट्टीच्या अटींचे पालन करण्याची खात्री करण्यासाठी अधीनस्थ व्यक्ती जबाबदार असते. जर उप-अवधीने भाडे भरण्यात अयशस्वी झाला किंवा मालमत्तेचे नुकसान झाले तर अधीनस्थाने त्या खर्चाला कव्हर करणे किंवा संभाव्य कायदेशीर वादांचा सामना करणे आवश्यक आहे.
- जटिल संबंध: जर उप-कालावधीमध्ये समस्या असेल, जसे की भाडे भरणे न करणे, तर अधीनस्थ व्यक्तीने अद्याप जमीन मालकास जबाबदार असताना परिस्थिती हाताळणे आवश्यक आहे.
सबटेनेंटसाठी:
- लँडलॉर्ड सोबत कायदेशीर नातेसंबंधाचा अभाव: सबटेनंटचे कायदेशीर हक्क सामान्यपणे थेट भाडेकरूपेक्षा कमकुवत असतात कारण त्यांच्याकडे जमीनदाराशी करारबद्ध संबंध नाहीत.
- इव्हिक्शन रिस्क: जर सबसिलर प्रायमरी लीज ब्रेक करत असेल किंवा व्यसनात असेल तर सबटेनंट त्यांचे निवासस्थान गमावू शकतो, जरी ते सबलेसला भाडे भरत असले तरीही.
- मर्यादित लीज अटी: उपकरणांची अनेकदा निश्चित मुदत असते आणि ते थेट जमीनदारासह लीज रिन्यू करण्याची लवचिकता देऊ शकत नाही.
जमीनदारासाठी:
- प्रॉपर्टी गैरव्यवस्थापनाची क्षमता: अधीनस्थ प्रॉपर्टीची किती चांगली काळजी घेतो याबद्दल जमीनदार चिंता करू शकतो. सबटेनेंटच्या वर्तनामुळे नुकसान किंवा गैरवापर होऊ शकते, जे जमीनदारास मूळ भाडेकरूद्वारे संबोधित करावे लागू शकते.
- अस्पष्ट अटी: जमीनदार आणि उप-कालावधी दरम्यान थेट कराराशिवाय, जर उप-कालावधीने समस्या उद्भवली तर जमीनदाराकडे मर्यादित ताण असू शकतो.
सबलीजिंगचे कायदेशीर पैलू
- सबलीज ॲग्रीमेंट: सबलीजरचे डॉक्युमेंट लेखी स्वरुपात केले पाहिजे, जरी ते सबलेसर आणि सबटेनेंट दरम्यान असले तरीही. हा करार दोन्ही पार्टीच्या भाडे रक्कम, कालावधी आणि जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा देतो.
- मूळ लीज अटी: सबलीज कराराचे मूळ लीजचे उल्लंघन करू नये. उदाहरणार्थ, मूळ लीज मध्ये प्रवाशांची संख्या, प्रॉपर्टीचा वापर किंवा विशिष्ट मेंटेनन्स आवश्यकता यावर निर्बंध निर्दिष्ट केले जाऊ शकतात.
- लीज संपुष्टात आणणे: जर मूळ लीज संपल्यास, कृपया ते देखील समाप्त होते. जमीनदारासह थेट नवीन लीजवर स्वाक्षरी केल्याशिवाय सबटेनेंट्स प्रॉपर्टीमध्ये राहू शकत नाहीत.
कृपया वि. असाईनमेंट
भाडे कमी करणे आणि नियुक्त करणे यासारखे वाटत असताना, ते वेगवेगळ्या कायदेशीर संकल्पना आहेत:
- सब्लीज: मूळ भाडेकरूची लीजची जबाबदारी राहील. सबटेनेंट मूळ भाडेकरूला भाडे भरले आहे.
- असाइनमेंट: असाईनमेंट मध्ये, मूळ भाडेकरू नवीन भाडेकरूला भाडेतत्वाच्या सर्व हक्क आणि जबाबदाऱ्या ट्रान्सफर करतो. नवीन भाडेकरू थेट जमीनदाराशी व्यवहार करतो आणि मूळ भाडेकरू सामान्यपणे लीजसाठी जबाबदार असणार नाही.
सबलीज ॲग्रीमेंट घटक
सबलीज ॲग्रीमेंट मध्ये समाविष्ट असावे:
- संबंधित पार्टी: सबलेस, सबटेनेंट आणि जमीनदाराचे नाव (आवश्यक असल्यास).
- प्रॉपर्टीचे वर्णन: खाली दिलेल्या जागेविषयी तपशील, मग ती संपूर्ण प्रॉपर्टी असो किंवा भाग असो.
- भाड्याचे पेमेंट: मान्य भाड्याची रक्कम आणि पेमेंट शेड्यूल.
- कालावधी: सबलीजची प्रारंभ आणि समाप्ती तारीख.
- जबाबदाऱ्या: प्रॉपर्टी मेंटेनन्स, युटिलिटीज आणि मूळ लीज मधून इतर अटींशी संबंधित जबाबदाऱ्यांची स्पष्ट रूपरेषा.
- लँडलॉर्डची संमती: लागू असल्यास, लँडलॉर्डने सबलीजसाठी परवानगी दिली आहे याची पुष्टी करणारे स्टेटमेंट.
निष्कर्ष
भाडेकरू आणि जमीनदारांसाठी भाडेकरू प्रॉपर्टी प्रभावीपणे मॅनेज करण्यासाठी सबलीसिंग हे एक उपयुक्त साधन आहे, परंतु ते कायदेशीर आणि फायनान्शियल जोखीमांसह येते. भाडेकरू भाडे खर्च ऑफसेट करू शकतात किंवा त्यांची भाडेपट्टी राखू शकतात, तर उप-दायितांना हाऊसिंग पर्यायांमध्ये लवचिकता मिळते. तथापि, सुरळीत आणि कायदेशीररित्या अनुपालन सबलीसिंग अनुभव सुनिश्चित करण्यासाठी स्पष्ट सबलीज करार, जमीन मालकीची संमती आणि जबाबदाऱ्या समजून घेणे आवश्यक आहे. गैरसमज आणि कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी योग्य नियोजन आणि संवाद महत्त्वाचे आहे.
