विशेष वॉरंटी डीड हा रिअल इस्टेट डीडचा एक प्रकार आहे जो मर्यादित हमीसह विक्रेत्याकडून (अनुदानदार) खरेदीदाराकडे (अनुदान) मालकी ट्रान्सफर करतो. जनरल वॉरंटी डीडच्या विपरीत, जे प्रॉपर्टीच्या संपूर्ण रेकॉर्डमध्ये स्पष्ट शीर्षक खरेदीदाराची खात्री देते, विशेष वॉरंटी डीड केवळ हमी देते की मालकीच्या कालावधीदरम्यान विक्रेत्याने कोणतेही टायटल दोष केलेले नाहीत. मालमत्तेचे अधिग्रहण करण्यापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या क्लेम किंवा समस्यांपासून हे संरक्षण करत नाही. सामान्यपणे कमर्शियल रिअल इस्टेट किंवा फोरक्लोजर विक्रीमध्ये वापरले जाते, हे काही संरक्षण प्रदान करते परंतु खरेदीदारांना संपूर्ण योग्य तपासणी करणे आवश्यक आहे.
विशेष वॉरंटी डीड म्हणजे काय?
विशेष वॉरंटी डीडचे प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे ते प्रॉपर्टीच्या टायटल संदर्भात मर्यादित हमी प्रदान करते:
- अधिसूचनेची मर्यादित हमी: विक्रेता (अनुदानकर्ता) केवळ हमी देतो की:
- त्यांच्याकडे प्रॉपर्टीची स्पष्ट मालकी आहे.
- मालकीच्या कालावधीदरम्यान प्रॉपर्टी टायटल डिफेक्ट किंवा एन्क्रॅन्स (जसे की लायन्स किंवा लीगल क्लेम्स) पासून मुक्त होती.
- पूर्व समस्यांसाठी कोणतेही संरक्षण नाही: हा करार विक्रेत्याची मालकी घेण्यापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या कोणत्याही संभाव्य टायटल समस्यांना कव्हर करत नाही. जर मागील मालकाच्या कालावधीतून समस्या आढळली तर या प्रकारच्या कराराअंतर्गत खरेदीदाराचा विक्रेत्याविरुद्ध कोणताही आधार नाही.
विशेष वॉरंटी डीड इतर डिड्सपेक्षा कशाप्रकारे भिन्न आहे?
- जनरल वॉरंटी डीड: वर्तमान मालकाच्या कालावधीदरम्यान आणि त्याच्या मूळ ठिकाणी परत जाताना कोणत्याही दोष किंवा क्लेमपासून प्रॉपर्टीचे स्पष्ट शीर्षक असल्याची हमी देते.
- क्विटक्लेम डीड: कोणतीही हमी किंवा वॉरंटी प्रदान करत नाही; विक्रेता त्यांच्याकडे प्रॉपर्टीमध्ये जे इंटरेस्ट आहे ते ट्रान्सफर करतो (जे कदाचित नाही).
- विशेष वॉरंटी डीड: दोघांमधील फॉल्स, मर्यादित संरक्षण प्रदान करतात. विक्रेता त्यांच्या मालकीदरम्यान झालेल्या दोषांसाठी केवळ हमी देतो.
विशेष वॉरंटी डीड्सचे सामान्य वापर
- कमर्शियल रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शन: हे करार सामान्यपणे कमर्शियल प्रॉपर्टी विक्रीमध्ये वापरले जातात जेथे खरेदीदार आणि विक्रेते अत्याधुनिक असतात आणि त्यांचे स्वत:चे योग्य तपासणी करतात.
- फोरक्लोजर आणि बँक-मालकीच्या प्रॉपर्टी: फोरक्लोजरद्वारे प्रॉपर्टी प्राप्त करणाऱ्या बँक किंवा फायनान्शियल इन्स्टिट्यूशन अनेकदा त्यांना पुनर्विक्री करताना विशेष वॉरंटी डीड्सचा वापर करतात. प्रॉपर्टी धारण करताना कोणतीही नवीन समस्या उद्भवली नाही याची बँक केवळ हमी देते.
- ट्रस्टी किंवा इस्टेट विक्री: प्रॉपर्टीचे वितरण करताना ट्रस्टी किंवा ॲसेट एक्झिक्युटिव्ह विशेष वॉरंटी डीडचा वापर करू शकतात, कारण त्यांना प्रॉपर्टीच्या इतिहासाची संपूर्ण माहिती नसते.
विशेष वॉरंटी डीड्सचे लाभ
- विक्रेत्यांसाठी मर्यादित दायित्व: विक्रेते प्रॉपर्टीच्या मालकीच्या वेळी उद्भवलेल्या समस्यांसाठीच जबाबदार असतात, ज्यामुळे त्यांचे कायदेशीर एक्सपोजर कमी होते.
- खरेदीदाराच्या संरक्षणाची काही पातळी: सूटक्लेम डीडच्या विपरीत, विशेष वॉरंटी डीड प्रॉपर्टीच्या टायटलशी संबंधित काही हमी प्रदान करते.
- कमी खर्च: वॉरंटी मर्यादित असल्याने, या व्यवहारांमध्ये सामान्य वॉरंटी करार आवश्यक असलेल्यांपेक्षा कमी कायदेशीर आणि विमा खर्च समाविष्ट असू शकतो.
खरेदीदारासाठी जोखीम
- संभाव्य शीर्षक समस्या: विक्रेता केवळ त्यांच्या मालकीदरम्यान स्पष्ट शीर्षकाची हमी देत असल्याने, कोणत्याही पूर्व-विद्यमान शीर्षक समस्या कव्हर केल्या जात नाहीत. उदाहरणार्थ, जर मागील मालकाकडे कधीही निराकरण न केलेल्या प्रॉपर्टीवर धारणाधिकार असेल तर खरेदीदार त्यासाठी जबाबदार असू शकतो.
- देय तपासणी आवश्यक आहे: कोणत्याही ऐतिहासिक समस्यांना उघड करण्यासाठी खरेदीदारांनी सर्वसमावेशक टायटल सर्च करणे आवश्यक आहे. टायटल इन्श्युरन्स खरेदी करणे लपविलेल्या क्लेमसाठी अतिरिक्त संरक्षण प्रदान करू शकते.
उदाहरणार्थ परिस्थिती
कल्पना करा की एखाद्या कंपनीने विशेष वॉरंटी डीडचा वापर करून कमर्शियल प्रॉपर्टीचा तुकडा विकला आहे. विक्रेता हमी देतो की त्यांच्याकडे प्रॉपर्टी असताना, त्यावर कोणतेही दायित्व किंवा कायदेशीर क्लेम केले जात नाहीत. तथापि, खरेदीदाराला असे वाटते की मागील मालकाकडून निराकरण न केलेले टॅक्स लियन होते जे कधीही क्लिअर झाले नव्हते. विशेष वॉरंटी डीड अंतर्गत, विक्रेत्याच्या मालकीपूर्वी उद्भवल्याने खरेदीदार त्या लियनसाठी विक्रेत्याला जबाबदार ठेवू शकत नाही.
विशेष वॉरंटी डीड व्यवहारामध्ये समाविष्ट स्टेप्स
- कराराची तयारी: विक्रेता, अनेकदा रिअल इस्टेट अॅटर्नीच्या मदतीने, प्रदान केलेल्या मर्यादित वॉरंटीची रूपरेषा देऊन विशेष वॉरंटी डीड तयार करतो.
- टायटल सर्च: कोणताही विद्यमान भार किंवा क्लेम ओळखण्यासाठी खरेदीदार (किंवा त्यांची टायटल कंपनी) एक सखोल टायटल सर्च करतो.
- ट्रान्झॅक्शन बंद करणे: बंद झाल्यावर, डीड विक्रेत्याद्वारे स्वाक्षरी केली जाते आणि खरेदीदाराला हस्तांतरित केली जाते, जे अधिकृतपणे प्रॉपर्टीची मालकी घेतात.
- डिड रेकॉर्डिंग करणे: मालकीचे हस्तांतरण सार्वजनिकरित्या डॉक्युमेंट करण्यासाठी स्वाक्षरी केलेला करार स्थानिक काउंटी रेकॉर्डरच्या कार्यालयासह रेकॉर्ड केला जातो.
निष्कर्ष
विशेष वॉरंटी डीड संरक्षण आणि लवचिकतेदरम्यान बॅलन्स प्रदान करते, ज्यामुळे ते विशिष्ट रिअल इस्टेट व्यवहारांसाठी योग्य बनते, विशेषत: जेव्हा दोन्ही पार्टी संबंधित जोखीम समजतात. खरेदीदारांना ऑफर केलेल्या मर्यादित हमींविषयी माहिती असावी आणि योग्य तपासणी आणि टायटल इन्श्युरन्सद्वारे स्वत:चे संरक्षण करण्यासाठी पावले उचलली पाहिजेत.
