विशेष वॉरंटी डीड म्हणजे रिअल इस्टेटमधील एक डीड आहे ज्यामध्ये अनुदान - प्रॉपर्टी विक्रेता - केवळ घडलेल्या गोष्टींसाठीच वॉरंट देते जेव्हा त्यांच्याकडे प्रॉपर्टी असते. दुसऱ्या शब्दांमध्ये, अनुदान प्रॉपर्टी प्राप्त करण्यापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या स्पष्ट शीर्षक समस्यांविषयी कोणतेही वचन देत नाही. विशेष वॉरंटी डीडमध्ये, प्रॉपर्टीच्या तुकड्याच्या विक्रेत्याने मालक असताना मालमत्तेच्या शीर्षकात उद्भवलेल्या समस्या किंवा अडथळ्यांविरुद्ध हमी दिली जाते.
विशेष वॉरंटी कराराद्वारे दोन गोष्टींची हमी दिली जाते: अनुदानाकडे प्रॉपर्टी आहे आणि ती विक्री करण्याचा अधिकार आहे आणि मालक होतेवेळी त्यावर कोणतेही अडथळे ठेवले गेले नाहीत. प्रॉपर्टीच्या संपूर्ण इतिहासाला कव्हर करणाऱ्या अधिक लोकप्रिय जनरल वॉरंटी डीडप्रमाणेच, विशेष वॉरंटी डीडला अधिक मर्यादा आहेत. खरेदीदारासाठी सारखेच मूलभूत सुरक्षा नियमित आणि कस्टमाईज्ड वॉरंटी दोन्ही करारांद्वारे ऑफर केले जातात.
विशेष वॉरंटी डीड आणि नियमित वॉरंटी डीड प्रामुख्याने त्यांच्या मालकीचे संरक्षण असलेल्या वेळेची लांबी कशी हाताळतात यामध्ये भिन्न असतात. विशेष वॉरंटी करारांचा सर्वात वारंवार वापर व्यावसायिक रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये होतो. सामान्य वॉरंटी डीडचा वापर सामान्यपणे एकल-कौटुंबिक घरे आणि इतर निवासी रिअल इस्टेटच्या व्यवहारांमध्ये केला जातो. अनेक गहाण कर्जदारांनुसार सामान्य वॉरंटी डीड वापरले पाहिजे.
संशोधक करार, अनुदान करार आणि मर्यादित वॉरंटी करारासह विशेष वॉरंटी करारांसाठी विविध राज्यांचे नाव आहेत. विक्रेत्याकडे विशिष्ट वॉरंटी डीड अंतर्गत प्रॉपर्टी असल्याच्या वेळेस हमीद्वारे कव्हर केले जाते. विक्रेत्याच्या मालकीपूर्वी अस्तित्वात असलेल्या मोफत आणि स्पष्ट शीर्षकातील दोष विशेष वॉरंटी करारांमध्ये समाविष्ट नाहीत.
