मालमत्ता हक्कांचे हस्तांतरण

जेव्हा एखादी व्यक्ती त्याची किंवा तिची प्रॉपर्टी इतर कोणत्याही व्यक्तीकडे ट्रान्सफर करू इच्छितो तेव्हा सरकारद्वारे काही मार्गदर्शक तत्त्वे प्रदान केल्या जातात ज्याचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे. याला प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणतात. जेव्हा एखाद्या व्यक्तीने प्रॉपर्टी खरेदी किंवा विक्री केली जाते तेव्हा प्रॉपर्टी ट्रान्सफर, प्रॉपर्टी ट्रान्सफरचे प्रकार, संबंधित खर्च इ. साठी लागू असलेले शुल्क काय ते जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

आपण प्रॉपर्टीचे ट्रान्सफर तपशीलवारपणे समजून घेऊ:

प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणजे काय?

प्रॉपर्टी ट्रान्सफर ऑफ प्रॉपर्टी ॲक्ट, 1882 चे सेक्शन 5 हे प्रॉपर्टी चे टर्म ट्रान्सफर एक ॲक्ट म्हणून परिभाषित करते ज्याद्वारे जीवनमान व्यक्ती वर्तमान किंवा भविष्यात एक किंवा अधिक राहणाऱ्या व्यक्तींना किंवा स्वत:ला आणि इतर राहणाऱ्या व्यक्तींना मालमत्ता सांगते. "जीवन व्यक्ती" या वाक्यामध्ये कंपनी किंवा संघटना किंवा व्यक्तींच्या संस्था समाविष्ट आहे, मग या विभागातील काहीहीही अंतर्भूत किंवा नसले तरी कंपन्या, संघटना किंवा व्यक्तींच्या संस्थांशी संबंधित किंवा त्यांच्याद्वारे लागू होणाऱ्या कोणत्याही कायद्यावर परिणाम होणार नाही.

अधिनियमातील शब्द मालमत्ता खालीलपैकी एका अर्थात आहे:

• घरासारख्या मूर्त मटेरियल गोष्टी
• अधिकार जे मटेरिअलच्या गोष्टींवर व्यायाम केले जातात जसे की विक्री करण्याचा किंवा गोष्टींची भेट देण्याचा अधिकार
• कर्जाची परतफेड करण्याचा अधिकार अशा कोणत्याही सामग्रीवर व्यायाम न करणारे हक्क.

सोप्या शब्दांमध्ये जेव्हा एखादी व्यक्ती त्याची मालमत्ता इतर कोणत्याही व्यक्तीकडे ट्रान्सफर करू इच्छितो तेव्हा त्याला प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणतात.

प्रॉपर्टी ट्रान्सफर शुल्क

प्रॉपर्टी ट्रान्सफर शुल्क राज्यापासून राज्यापर्यंत भिन्न आहे. भारतातील टियर 1, 2, 3 शहरांसारखे विविध राज्ये किंवा शहरांमध्ये प्रॉपर्टी खरेदी करण्याचे विविध शुल्क आहेत. ज्यांना त्याची/तिची प्रॉपर्टी ट्रान्सफर करायची आहे अशा प्रत्येक नागरिकासाठी प्रॉपर्टी ट्रान्सफर शुल्क अनिवार्य आहे. प्रॉपर्टी ट्रान्सफर कायदा 1882 चे शुल्क रिअल इस्टेट हे 2 श्रेणीतील चलनशील प्रॉपर्टी आणि अचल प्रॉपर्टीमध्ये विस्तृतपणे वर्गीकृत केल्याप्रमाणे परिभाषित करते. प्रॉपर्टीचे लोकेशन प्रॉपर्टीच्या किंमतीवर परिणाम करते आणि जेव्हा तुम्ही राहण्यासाठी सर्वोत्तम लोकेशन्स निवडता आणि पूर्णपणे काम करता तेव्हा स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्कामुळे थेट प्रभावित होईल.

भारतातील स्टँप ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क

प्रॉपर्टी खरेदी केल्यानंतर दोन प्रमुख खर्च स्टँप ड्युटी असलेल्या खर्चात जोडले जातील आणि दुसरे एक वेळ रजिस्ट्रेशन शुल्क आहे. भारतीय मुद्रांक शुल्क कायदा, 1899 च्या कलम 3 अंतर्गत.

संपूर्ण भारतातील विविध शहरांमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

संपूर्ण भारतातील विविध शहरांमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क खाली दिले आहेत

स्टँप ड्युटी शुल्कावर परिणाम करणारे घटक

विविध घटक स्टँप ड्युटी शुल्कांवर परिणाम करतात आणि ते राज्यापासून राज्य, व्यक्ती ते व्यक्ती, लिंग ते लिंग इ. काही राज्यांमध्ये जिथे आसाम, बिहार, हरियाणा, पंजाब आणि अन्य स्त्रियांसाठी स्टँप ड्युटी रेट कमी आहे.

1. मालकाचे लिंग

स्टँप ड्युटीचे शुल्क व्यक्तीच्या लिंग निकषांवर अवलंबून असते. एखाद्या वरिष्ठ नागरिकाप्रमाणेच जर मालमत्ता एका महिलेच्या नावावर नोंदणीकृत असेल आणि तिला आपली मालमत्ता कोणालाही हस्तांतरित करायची इच्छा आहे जेणेकरून तिला काही प्रमाणात सवलत मिळेल. ही सुविधा सर्व भारतीय नागरिकांसाठी लागू होत नाही. महाराष्ट्र, बिहार, झारखंड आणि केरळ सारखे राज्य पुरुष आणि महिलांसाठी सारखेच आहेत.

2. मालमत्तेचे वय

स्टँप ड्युटी शुल्कासाठी अन्य निकष म्हणजे प्रॉपर्टीचे वय. जर खरेदीदार जुनी प्रॉपर्टी खरेदी करीत असेल तर कमी स्टँप ड्युटीची शक्यता असते आणि त्याउलट.

3. प्रॉपर्टी लोकेशन

प्रॉपर्टीचे लोकेशन स्टँप ड्युटीच्या शुल्कामध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावते. जर तुम्ही मुंबई, कोलकाता किंवा बंगळुरू सारख्या शहरी भागाचे नागरिक असाल तर ग्रामीण भागाच्या तुलनेत स्टँप ड्युटी जास्त असते. मुंबई, कोलकाता आणि बंगळुरू सारख्या शहरी भागांमध्ये, स्टँप ड्युटी - प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर भरलेला कर - ग्रामीण प्रदेशांपेक्षा जास्त असतो. हे मुंबईसारख्या शहरांमुळे महागड्या घराचे मूल्य आणि शहरांमध्ये मागणी असते.
परंतु जेव्हा तुम्ही तुमच्या इन्व्हेस्टमेंटवर सर्वोत्तम रिटर्न शोधत असाल, तेव्हा तुम्ही स्टँप ड्युटी शुल्क दुर्लक्ष करावे आणि तुमचे मौल्यवान पैसे इन्व्हेस्ट करण्यासाठी स्मार्ट शहरांमध्ये जावे.

4.      प्रॉपर्टी प्रकार

स्टँप ड्युटी कोणत्या प्रकारची प्रॉपर्टी खरेदी करण्याची योजना आहे यावर अवलंबून आहे. मग ते फ्लॅट, जमीन, व्हिला आणि स्वतंत्र घर असो, प्रत्येक प्रॉपर्टीसाठी शुल्क भिन्न असते.

5.      प्रॉपर्टी वापर

हे प्रॉपर्टीच्या वापरावर अवलंबून असते. एकतर निवासी हेतू किंवा व्यावसायिक हेतूसाठी खरेदी केले जाते. निवासी प्रॉपर्टीच्या तुलनेत कमर्शियल प्रॉपर्टीसाठी शुल्क नेहमी जास्त असते.

6.      प्रकल्प सुविधा

जर तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी केली आणि ते तुम्हाला क्लब हाऊस, वाहतूक सुविधा, स्विमिंग पूल, जिम, कम्युनिटी हॉल, गार्डन इ. सारख्या विशेष सुविधा ऑफर करतात. या प्रकारच्या प्रॉपर्टीसाठी स्टँप ड्युटी शुल्क जास्त आहे.

मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याची प्रक्रिया

मालमत्ता हस्तांतरण करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये योग्य दस्तऐवजीकरण आणि कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे मालकीचे हस्तांतरण सुनिश्चित करण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रियेचा समावेश होतो. अधिकारक्षेत्र आणि परिस्थितीनुसार अचूक प्रक्रिया भिन्न आहे. प्रॉपर्टी ट्रान्सफरमध्ये सहभागी असलेल्या काही विशिष्ट स्टेप्स येथे आहेत:

1. विक्री डीड

जेव्हा कोणतीही व्यक्ती त्याची/तिची प्रॉपर्टी वर्तमान किंवा भविष्यात एका किंवा अधिक व्यक्तींना ट्रान्सफर करीत असेल तेव्हा प्रॉपर्टी ट्रान्सफर म्हणून ओळखली जाते. विक्री करार म्हणजे विक्रीच्या अटी व शर्तींची रूपरेषा देणारे कायदेशीर दस्तऐवज. प्रॉपर्टीच्या मालकीच्या हस्तांतरणासाठी विक्रेता आणि खरेदीदाराद्वारे त्याची अंमलबजावणी केली जाते. विक्री करार खरेदीदार आणि विक्रेत्याद्वारे स्वाक्षरी केल्याशिवाय आणि नोंदणीकृत असेपर्यंत प्रॉपर्टीची विक्री/खरेदी कायदेशीररित्या पूर्ण केली जात नाही. विक्री करारामध्ये अंमलबजावणी करणाऱ्या पक्षांचे नाव आणि पत्ता, प्रॉपर्टीचे वर्णन, विक्री विचार, नुकसानभरपाई, नोंदणी तपशील यांचा समावेश होतो.

2. गिफ्ट डीड

जेव्हा कोणत्याही व्यक्तीला त्याची/तिची प्रॉपर्टी स्वेच्छापूर्वक गिफ्ट देते तेव्हा त्याला गिफ्ट डीड म्हणतात. या प्रकारच्या ट्रान्सफरमध्ये सामान्यपणे कमी विवाद समाविष्ट आहेत. गिफ्ट डीड प्रॉपर्टी मालकाला कोणालाही प्रॉपर्टी गिफ्ट करण्यास आणि उत्तराधिकार किंवा वारसा दाव्यांमधून उद्भवणारे भविष्यातील कोणतेही वाद टाळण्यास अनुमती देते. नोंदणीकृत गिफ्ट डीड हे स्वतःच प्रमाण देखील आहे आणि मृत्यूच्या बाबतीत, प्रॉपर्टीचे ट्रान्सफर त्वरित आहे आणि तुम्हाला गिफ्ट डीडच्या अंमलबजावणीसाठी न्यायालयात जाणे आवश्यक नाही आणि त्यामुळे, गिफ्ट डीड देखील वेळ वाचवते.

3. पुनर्प्राप्ती करार

जेव्हा प्रॉपर्टीचा मालक कालबाह्य होईल आणि सह-मालक त्याच्या मालकाची प्रॉपर्टी दुसऱ्या सह-मालकाकडे ट्रान्सफर करू इच्छितो तेव्हाच हे घडते. कायदेशीर प्रक्रियेसाठी या प्रकारचे करार न्यायालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जेव्हा एक पक्ष अनेक कारणांसाठी त्यांच्या प्रॉपर्टीचा शेअर पुन्हा काढून टाकण्याचा किंवा सोडण्याचा निर्णय घेते तेव्हा त्यांची अंमलबजावणी केली जाते. 

4.      करार करेल

मालमत्तेचा मालक ज्याला प्रॉपर्टी वितरित केली जाईल त्या मालकाच्या मृत्यूनंतर प्रॉपर्टी चे कार्य करेल. मालकाला वारसांचे सर्व तपशील नमूद करणे आवश्यक आहे. वारसा यांच्यातील भविष्यातील कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी, यामध्ये प्रॉपर्टी आणि मालमत्तेच्या विभाग आणि विल्हेवाटासाठी नियम समाविष्ट आहेत. तथापि, टेस्टेटरला कोणत्याही क्षणी ते सुधारित किंवा रद्द करण्याचा अधिकार आहे

5. सेटलमेंट लेखी करारनामा

हे केवळ कुटुंबातील सदस्यांदरम्यान कायदेशीर करार आहे, निर्दिष्ट करीत आहे की भविष्यात त्यांच्यादरम्यान कोणतेही असहमती असल्यास त्यांना करारामध्ये नमूद केलेल्या समान अटी व शर्तींचे अनुसरण करावे. यामध्ये केवळ जवळच्या कुटुंबातील सदस्याचा समावेश होतो जो प्रॉपर्टी वितरणाचा भाग आहे.