पूर्वनिर्धारित अवधि के लिए किरायेदारी को मौजूदा किरायेदार से किसी थर्ड पार्टी को कानूनी ट्रांसफर को सब्लेट कहा जाता है.
आमतौर पर, लागू स्थानीय कानूनों और विनियमों के अधीन, रियल एस्टेट मालिक को पहले किराएदार द्वारा किए गए किसी भी सबलेटिंग प्रस्ताव को अप्रूव करना होगा.
किराए के भुगतान और अन्य संविदात्मक शुल्क किराएदार की जिम्मेदारी जारी रखते हैं, भले ही वे सबलीज का विकल्प चुनते हैं.
पट्टा के रूप में जाना जाने वाला एग्रीमेंट एक प्रॉपर्टी मालिक और किरायेदार के बीच किया जाता है जो किराएदार को पट्टे की अवधि के लिए रियल एस्टेट प्रॉपर्टी के एकमात्र कब्जे और उपयोग के मालिक के अधिकार प्रदान करता है. यह लीज एग्रीमेंट की अवधि और किरायेदार द्वारा देय मासिक किराया निर्दिष्ट करती है. प्रॉपर्टी प्राप्त करने का किरायेदार कानूनी अधिकार कानून में किराएदारी के रूप में जाना जाता है. जब किराएदार सबलेट, वे अपनी आधिकारिक किरायेदारी के एक हिस्से को एक नए किरायेदार को सौंपते हैं.
जब तक पहले लीज द्वारा विशेष रूप से प्रतिबंधित न हो, सबलीजिंग की व्यवस्था की जा सकती है. हालांकि, अधिकांश परिस्थितियों में, किराएदार को मालिक को सूचित करना चाहिए और सब्लेटिंग एग्रीमेंट में प्रवेश करने से पहले अपनी स्वीकृति प्राप्त करनी चाहिए. प्रारंभिक लीज सबलेटिंग प्रक्रिया पर नियंत्रण प्रदान कर सकती है, जो मालिक को उनकी प्रॉपर्टी का उपयोग करने और/या अधिग्रहण करने वाले पर कुछ डिग्री नियंत्रण प्रदान करता है.
कोई भी किरायेदार जो प्रॉपर्टी को सबलेट करता है, यह जानना चाहिए कि ऐसा करने से उन्हें मूल लीज एग्रीमेंट के तहत अपने दायित्वों से राहत नहीं मिलती है. किराएदार द्वारा किराए और प्रॉपर्टी को हुए किसी भी मरम्मत या नुकसान का भुगतान किया जाना चाहिए.
