एक विशेष वारंटी डीड रियल एस्टेट का एक डीड है जिसमें अनुदानकर्ता-संपत्ति का विक्रेता-केवल ऐसी चीजों के खिलाफ वारंटी देता है जो वास्तव में संपत्ति के स्वामित्व में होने पर होती है. दूसरे शब्दों में, ग्रांटर प्रॉपर्टी के कब्जे से पहले मौजूद स्पष्ट टाइटल समस्याओं के संबंध में कोई वादा नहीं करता है. एक विशेष वारंटी डीड में, प्रॉपर्टी के एक टुकड़े का विक्रेता मालिक होने के दौरान प्रॉपर्टी के शीर्षक में उत्पन्न होने वाले मुद्दों या एनकम्ब्रेंस के खिलाफ गारंटी देता है.
दो चीजें एक विशेष वारंटी डीड द्वारा गारंटी दी जाती हैं: अनुदानकर्ता प्रॉपर्टी का मालिक है और उसे बेचने का अधिकार है, और उस पर मालिक होने के दौरान कोई अवरोध नहीं किया गया था. अधिक लोकप्रिय जनरल वारंटी डीड के विपरीत, जो प्रॉपर्टी के पूरे इतिहास को कवर करता है, एक विशेष वारंटी डीड के पास अधिक प्रतिबंध हैं. खरीदार के लिए एक ही मूलभूत सुरक्षा नियमित और कस्टमाइज़्ड वारंटी दोनों कार्यों द्वारा प्रदान की जाती है.
एक विशेष वारंटी डीड और एक नियमित वारंटी डीड मुख्य रूप से इसमें अलग-अलग होती है कि वे टाइटल स्वामित्व की लंबाई को कैसे संभालते हैं. विशेष वारंटी डीड का सबसे बार उपयोग कमर्शियल रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है. एक सामान्य वारंटी डीड का उपयोग आमतौर पर एकल परिवार के घरों और अन्य आवासीय रियल एस्टेट के ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है. कई मॉरगेज लेंडर के अनुसार सामान्य वारंटी डीड का उपयोग किया जाना चाहिए.
विभिन्न राज्यों के पास विशेष वारंटी डीड के लिए अलग-अलग नाम होते हैं, जिसमें कोवेनेंट डीड, अनुदान डीड और सीमित वारंटी डीड शामिल हैं. विक्रेता के पास किसी विशिष्ट वारंटी डीड के तहत प्रॉपर्टी होने के समय ही गारंटी द्वारा कवर किया जाता है. विक्रेता के स्वामित्व से पहले मौजूद मुफ्त और स्पष्ट शीर्षक में दोष विशेष वारंटी डीड द्वारा कवर नहीं किए जाते हैं.
