विशेष वारंटी डीड एक प्रकार का रियल एस्टेट डीड है जो लिमिटेड गारंटी के साथ किसी विक्रेता (अनुदानकर्ता) से खरीदार (अनुदानकर्ता) को स्वामित्व ट्रांसफर करता है. एक जनरल वारंटी डीड के विपरीत, जो प्रॉपर्टी के पूरे इतिहास में एक स्पष्ट टाइटल के खरीदार को सुनिश्चित करता है, एक विशेष वारंटी डीड केवल गारंटी देता है कि विक्रेता ने स्वामित्व की अवधि के दौरान कोई टाइटल दोष नहीं बनाया है. यह प्रॉपर्टी खरीदने वाले विक्रेता से पहले मौजूद क्लेम या समस्याओं से सुरक्षा नहीं करता है. आमतौर पर कमर्शियल रियल एस्टेट या फोरक्लोज़र सेल्स में इस्तेमाल किया जाता है, यह कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन इसके लिए खरीदारों को पूरी तरह से सावधानी बरतनी होती है.
विशेष वारंटी डीड क्या है?
विशेष वारंटी डीड की प्रमुख विशेषता यह है कि यह प्रॉपर्टी के टाइटल के संबंध में सीमित गारंटी प्रदान करता है:
- शीर्षक की सीमित गारंटी: विक्रेता (ग्रांटर) केवल यह गारंटी देता है कि:
- उनके पास प्रॉपर्टी का स्पष्ट स्वामित्व है.
- प्रॉपर्टी स्वामित्व की अवधि के दौरान टाइटल डिफेक्ट या एनकम्ब्रेंस (जैसे लिन्स या लीगल क्लेम) से मुक्त थी.
- पहले समस्याओं के लिए कोई सुरक्षा नहीं: यह डीड विक्रेता के स्वामित्व लेने से पहले मौजूद किसी भी संभावित टाइटल समस्या को कवर नहीं करती है. अगर किसी पिछले मालिक की अवधि से कोई समस्या पाई जाती है, तो इस प्रकार के डीड के तहत खरीदार को विक्रेता के खिलाफ कोई सहारा नहीं मिलता है.
विशेष वारंटी डीड अन्य डीड से कैसे अलग होती है?
- जनरल वारंटी डीड: व्यापक सुरक्षा प्रदान करता है, यह गारंटी देता है कि वर्तमान मालिक की अवधि के दौरान और उसके मूल में वापस जाने के दौरान प्रॉपर्टी में किसी भी दोष या क्लेम से मुक्त टाइटल है.
- क्विटक्लेम डीड: कोई गारंटी या वारंटी नहीं देता है; विक्रेता प्रॉपर्टी में जो भी ब्याज उनके पास है उसे ट्रांसफर करता है (जो कोई नहीं हो सकता).
- विशेष वारंटी डीड: दोनों के बीच में गिरावट, सीमित सुरक्षा प्रदान करती है. विक्रेता केवल अपने स्वामित्व के दौरान होने वाले दोषों के खिलाफ वारंटी देता है.
विशेष वारंटी डीड के सामान्य उपयोग
- कमर्शियल रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन: इन डीड का इस्तेमाल आमतौर पर कमर्शियल प्रॉपर्टी की बिक्री में किया जाता है, जहां खरीदार और विक्रेता अत्याधुनिक होते हैं और अपनी खुद की उचित जांच करते हैं.
- फोरक्लोज़र और बैंक स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी: फोरक्लोज़र के माध्यम से प्रॉपर्टी प्राप्त करने वाले बैंक या फाइनेंशियल संस्थान अक्सर उन्हें रीसेल करते समय विशेष वारंटी डीड का उपयोग करते हैं. बैंक केवल गारंटी देता है कि प्रॉपर्टी के दौरान कोई नई समस्या नहीं हुई है.
- ट्रस्टी या एस्टेट सेल्स: प्रॉपर्टी डिस्ट्रीब्यूट करते समय ट्रस्टियों या एक्जीक्यूटर विशेष वारंटी डीड का उपयोग कर सकते हैं, क्योंकि उनके पास प्रॉपर्टी के इतिहास का पूरा ज्ञान नहीं हो सकता है.
विशेष वारंटी डीड के लाभ
- सेलर के लिए सीमित देयता: विक्रेता केवल प्रॉपर्टी के स्वामित्व के दौरान होने वाली समस्याओं के लिए जिम्मेदार हैं, जिससे उनके कानूनी एक्सपोज़र कम हो जाते हैं.
- खरीदार सुरक्षा का कुछ स्तर: क्वाइटक्लेम डीड के विपरीत, विशेष वारंटी डीड प्रॉपर्टी के टाइटल के संबंध में कुछ आश्वासन प्रदान करती है, हालांकि सीमित है.
- कम लागत: क्योंकि वारंटी सीमित है, इसलिए इन ट्रांज़ैक्शन में सामान्य वारंटी डीड की आवश्यकता वाले ट्रांज़ैक्शन की तुलना में कम कानूनी और इंश्योरेंस लागत शामिल हो सकती है.
खरीदार के लिए जोखिम
- संभावित टाइटल संबंधी समस्याएं: क्योंकि विक्रेता केवल अपने स्वामित्व के दौरान स्पष्ट टाइटल की गारंटी देता है, इसलिए पहले से मौजूद किसी भी टाइटल संबंधी समस्या को कवर नहीं किया जाता है. उदाहरण के लिए, अगर किसी पिछले मालिक के पास उस प्रॉपर्टी पर लियन था जिसे कभी नहीं हल किया गया था, तो खरीदार इसके लिए उत्तरदायी हो सकता है.
- बकाया परिश्रम महत्वपूर्ण है: खरीदारों को किसी भी ऐतिहासिक समस्या का पता लगाने के लिए कम्प्रीहेंसिव टाइटल खोज करनी चाहिए. टाइटल इंश्योरेंस खरीदना छिपे हुए क्लेम के लिए अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान कर सकता है.
उदाहरण परिदृश्य
कल्पना करें कि कंपनी एक विशेष वारंटी डीड का उपयोग करके कमर्शियल प्रॉपर्टी का एक टुकड़ा बेचती है. विक्रेता गारंटी देता है कि जब वे प्रॉपर्टी के मालिक हैं, तब उस पर कोई भी लायंस या कानूनी क्लेम नहीं किया गया था. हालांकि, एक खरीदार को लगता है कि पिछले मालिक से एक अनसुलझी टैक्स लियन था, जिसे कभी भी क्लियर नहीं किया गया था. विशेष वारंटी डीड के तहत, खरीदार उस लियन के लिए विक्रेता को जिम्मेदार नहीं रख सकता है क्योंकि यह विक्रेता के स्वामित्व से पहले उत्पन्न होता है.
विशेष वारंटी डीड लेन-देन में शामिल कदम
- डिड तैयार करना: विक्रेता, अक्सर रियल एस्टेट अटॉर्नी की मदद से, प्रदान की गई सीमित वारंटी की रूपरेखा देते हुए विशेष वारंटी डीड तैयार करता है.
- शीर्षक खोज: खरीदार (या उनकी टाइटल कंपनी) किसी भी मौजूदा एनकम्ब्रेंस या क्लेम की पहचान करने के लिए एक अच्छी टाइटल खोज करता है.
- ट्रांज़ैक्शन बंद करना: बंद होने पर, डीड पर विक्रेता द्वारा हस्ताक्षर किया जाता है और खरीदार को ट्रांसफर किया जाता है, जो आधिकारिक रूप से प्रॉपर्टी का स्वामित्व लेता है.
- डिड रिकॉर्डिंग: स्वामित्व के ट्रांसफर को सार्वजनिक रूप से डॉक्यूमेंट करने के लिए हस्ताक्षरित डीड स्थानीय काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ रिकॉर्ड की जाती है.
निष्कर्ष
विशेष वारंटी डीड सुरक्षा और सुविधा के बीच संतुलन प्रदान करती है, जिससे यह कुछ रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन के लिए उपयुक्त हो जाता है, विशेष रूप से जब दोनों पक्ष संबंधित जोखिमों को समझते हैं. खरीदारों को ऑफर की गई सीमित गारंटी के बारे में जानकारी होनी चाहिए और उचित परिश्रम और टाइटल इंश्योरेंस के माध्यम से खुद को सुरक्षित रखने के लिए कदम उठाने चाहिए.
