सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) एक कानूनी रूप से बाध्यकारी कॉन्ट्रैक्ट है जो उन नियमों और शर्तों की रूपरेखा देता है जिनके तहत खरीदार और विक्रेता के बीच माल, एसेट या प्रॉपर्टी की बिक्री होती है. यह दोनों पक्षों की सहमत कीमत, भुगतान की शर्तें, वारंटी, प्रतिनिधित्व और दायित्वों को निर्दिष्ट करने वाले कॉम्प्रिहेंसिव डॉक्यूमेंट के रूप में कार्य करता है. SPA का इस्तेमाल आमतौर पर मर्जर, एक्विजिशन और रियल एस्टेट डील जैसे बिज़नेस ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है, जिससे स्पष्टता सुनिश्चित होती है और जोखिम कम हो जाते हैं. ट्रांज़ैक्शन के सभी विवरण डॉक्यूमेंट करके, एसपीए खरीदार और विक्रेता दोनों के हितों की सुरक्षा करता है, अगर विवाद उत्पन्न होते हैं तो विवादों को हल करने के लिए एक फ्रेमवर्क प्रदान करता है.
बिक्री और खरीद समझौते के प्रमुख तत्व
- पार्टी की पहचान: एसपीए खरीदार और विक्रेता की स्पष्ट पहचान से शुरू होता है, जिसमें उनके नाम, कानूनी स्थिति और संपर्क जानकारी शामिल हैं. यह सुनिश्चित करता है कि ट्रांज़ैक्शन में शामिल पक्षों के बारे में कोई अस्पष्टता न हो.
- बिक्री विषय का विवरण: एग्रीमेंट में यह बताया गया है कि क्या बेचा जा रहा है, जैसे रियल एस्टेट, बिज़नेस या विशिष्ट सामान. भ्रम को दूर करने के लिए विशिष्टताओं, मात्राओं और शर्तों सहित विस्तृत विवरण प्रदान किए जाते हैं.
- खरीद की कीमत और भुगतान की शर्तें: एसपीए, खरीद की सहमत कीमत को परिभाषित करता है और इसका भुगतान कैसे किया जाएगा. इस सेक्शन में डिपॉजिट, किश्तों, अंतिम भुगतान की समयसीमा और स्वीकार्य भुगतान विधियों के बारे में विवरण शामिल हो सकते हैं.
- रीप्रजेंटेशन और वारंटी: दोनों पक्षों ने समझौते में कुछ आश्वासन दिया है:
- विक्रेता आश्वासन दे सकता है कि उनके पास आइटम का कानूनी स्वामित्व है और यह उदारता या बोझ से मुक्त है.
- खरीदार भुगतान पूरा करने की अपनी क्षमता की गारंटी दे सकता है. प्रतिनिधित्व से विश्वास बनाने और संभावित गलत प्रतिनिधित्व से सुरक्षा करने में मदद मिलती है.
- शर्तें प्रीसेंट: ये विशिष्ट आवश्यकताएं हैं जिन्हें ट्रांज़ैक्शन पूरा करने से पहले पूरा किया जाना चाहिए, जैसे नियामक अप्रूवल, निरीक्षण या फाइनेंसिंग व्यवस्था.
- संविदाएं और दायित्व: यह एग्रीमेंट ट्रांज़ैक्शन के दौरान और बाद में प्रत्येक पार्टी की जिम्मेदारियों की रूपरेखा देता है. उदाहरण के लिए, विक्रेता को किसी भी क्लेम से मुक्त स्वामित्व ट्रांसफर करने की आवश्यकता हो सकती है, और खरीदार को समय पर भुगतान सुनिश्चित करना चाहिए.
- क्लोज़िंग विवरण: एसपीए बंद होने की तिथि और लोकेशन को निर्दिष्ट करता है, जहां वस्तुओं, प्रॉपर्टी या एसेट का अंतिम ट्रांसफर होता है. इसमें टाइटल डीड या सर्टिफिकेट जैसे आवश्यक डॉक्यूमेंट की डिलीवरी भी शामिल है.
- समाप्ति खंड: शर्तें, जिसके तहत एग्रीमेंट को समाप्त किया जा सकता है, को रेखांकित किया जाता है, जैसे कि शर्तें पहले या कॉन्ट्रैक्ट के उल्लंघन को पूरा करने में विफलता.
- विवाद का समाधान: एसपीए में लंबे समय तक कानूनी लड़ाइयों से बचने के लिए विवाचन, मध्यस्थता या मुकदमे जैसे विवादों को हल करने की व्यवस्था शामिल है.
- नियंत्रण कानून: यह एग्रीमेंट उस कानूनी अधिकार क्षेत्र को निर्दिष्ट करता है जिसके तहत यह कार्य करता है, जिससे विवादों के मामले में स्पष्टता सुनिश्चित होती है.
एसपीए के अनुप्रयोग
- रियल एस्टेट: प्रॉपर्टी के ट्रांज़ैक्शन में, एसपीए स्वामित्व के ट्रांसफर के लिए प्रॉपर्टी के विवरण, सहमत कीमत और शर्तों की रूपरेखा देता है.
- विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए): एम एंड ए ट्रांज़ैक्शन में एसपीए महत्वपूर्ण है, जिसमें शेयर, एसेट या पूरे बिज़नेस की बिक्री निर्दिष्ट की जाती है. यह मूल्यांकन, देयताएं और बिक्री के बाद की जिम्मेदारियों का विवरण देता है.
- माल और सेवाएं: माल के लिए एसपीए में अक्सर डिलीवरी की शर्तें, क्वालिटी स्टैंडर्ड और गैर-अनुपालन के लिए दंड शामिल होते हैं. सर्विस एग्रीमेंट कार्य, समय-सीमा और डिलीवरी योग्य चीज़ों के क्षेत्र को निर्दिष्ट कर सकते हैं.
बिक्री और खरीद समझौते का महत्व
- स्पष्टी और पारदर्शिता: ट्रांज़ैक्शन के सभी पहलुओं को डॉक्यूमेंट करके, एसपीए गलत समझ को दूर करता है और अपेक्षाओं को संरेखित करता है.
- जोखिम मिटिगेशन: वारंटी, प्रतिनिधित्व और शर्तें, धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व और कानूनी विवादों के जोखिम को कम करती हैं.
- कानूनी सुरक्षा: गैर-अनुपालन या उल्लंघन के मामले में, एसपीए उपायों की तलाश के लिए एक कानूनी फ्रेमवर्क के रूप में कार्य करता है.
- जटिल ट्रांज़ैक्शन की सुविधा प्रदान करता है: विस्तृत ट्रांज़ैक्शन बनाने के लिए एसपीए आवश्यक हैं, जिससे सभी पक्ष अपने अधिकारों और दायित्वों को समझते हैं.
उदाहरण
रियल एस्टेट सेल में, एसपीए का विवरण होगा:
- प्रॉपर्टी की सटीक लोकेशन और डाइमेंशन.
- खरीद मूल्य और भुगतान शिड्यूल.
- प्रॉपर्टी की स्थिति की पुष्टि करने के लिए होम इंस्पेक्शन की आवश्यकता वाली एक स्थिति प्राथमिकता.
- वारंटी जो विक्रेता के पास प्रॉपर्टी के लिए एक स्पष्ट टाइटल है.
निष्कर्ष
सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) एक व्यापक, कानूनी रूप से बाध्यकारी डॉक्यूमेंट है जो खरीदार और विक्रेता के बीच माल, सेवाओं, प्रॉपर्टी या बिज़नेस एसेट की बिक्री को नियंत्रित करता है. यह स्पष्टता सुनिश्चित करने और संभावित विवादों को कम करने के लिए ट्रांज़ैक्शन के नियम और शर्तों की रूपरेखा देता है. एसपीए का इस्तेमाल विभिन्न ट्रांज़ैक्शन में व्यापक रूप से किया जाता है, जैसे रियल एस्टेट, मर्जर और अधिग्रहण, या मूर्त और अमूर्त एसेट की बिक्री.
