एस्क्रो एक फाइनेंशियल व्यवस्था है जिसका इस्तेमाल आमतौर पर ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है जहां किसी थर्ड पार्टी को विशिष्ट शर्तों को पूरा होने तक अस्थायी रूप से फंड या एसेट होल्ड करता है. यह तंत्र खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए सुरक्षा प्रदान करता है, यह सुनिश्चित करता है कि सहमत शर्तों को पूरा होने तक न तो पार्टी फंड एक्सेस कर सकती है. एस्क्रो का इस्तेमाल रियल एस्टेट, ऑनलाइन सेल्स और मर्जर और एक्विजिशन में व्यापक रूप से किया जाता है, जो धोखाधड़ी से सुरक्षा प्रदान करता है और आसान ट्रांज़ैक्शन सुनिश्चित करता है. एस्क्रो सेवा का उपयोग करके, पक्ष विश्वास स्थापित कर सकते हैं और जोखिमों को कम कर सकते हैं, जिससे यह विभिन्न उद्योगों में एक महत्वपूर्ण साधन बन जाता है जहां बड़ी राशि या संवेदनशील जानकारी शामिल होती है.
एस्क्रो कहां से व्युत्पन्न हुआ?
यह शब्द पुराने फ्रेंच शब्द एस्क्रू से प्राप्त होता है जिसका अर्थ है कागज का स्क्रैप या पार्चमेंट का स्क्रॉल - इससे संकेत मिला कि ट्रांज़ैक्शन पूरा होने तक किसी थर्ड पार्टी ने किया था.
एस्क्रो कैसे काम करता है?
एस्क्रो प्रोवाइडर मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है और यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार और विक्रेता जो कुछ करने के लिए सहमत थे वह करेगा. एस्क्रो प्रोवाइडर के नाम से जानी जाने वाली थर्ड पार्टी खरीदार और विक्रेता की एसेट की सुरक्षा करके ट्रांज़ैक्शन को सुरक्षित बनाने में मदद करती है, जब तक दोनों पक्ष एग्रीमेंट के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर लेते हैं. जहां एस्क्रो का इस्तेमाल किया जाता है वहां निम्नलिखित गतिविधियां शामिल हैं
- खरीदार और विक्रेता नियम व शर्तों पर सहमत होता है
- खरीदार एस्क्रो अकाउंट में राशि का भुगतान करता है
- विक्रेता माल की सर्विस/शिप करता है
- खरीदार को यह प्राप्त होता है
- एस्क्रो खरीदार के पक्ष में राशि रिलीज करता है
उदाहरण
- मान लीजिए श्री राम निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं. यह प्रॉपर्टी पैराडाइज बिल्डर्स ग्रुप द्वारा बनाई जाती है और फ्लैट की लागत 1 करोड़ है. यहां लगभग 40 खरीदार हैं जो एक ही प्रोजेक्ट के नाम "एम्पोरियम में फ्लैट खरीदना चाहते हैं".
- यहां पैराडाइज बिल्डर्स ग्रुप परियोजना के नाम के साथ SBI के साथ एक अकाउंट खोलता है .
- इस अकाउंट में श्री राम ने भुगतान किया है . इस अकाउंट को एस्क्रो अकाउंट कहा जाता है जो थर्ड पार्टी द्वारा मैनेज किया जाता है जो SBI बैंक है.
- जैसा कि प्रोजेक्ट विकसित होता है, बिल्डर को प्रोजेक्ट की लागत के अनुसार एस्क्रो अकाउंट के माध्यम से भुगतान प्राप्त होता है और निर्माण पूरा हो जाने के बाद अकाउंट बंद हो जाता है.
- यहां राम एग्रीमेंट के अनुसार भुगतान करता है और बिल्डर को एग्रीमेंट के अनुसार भुगतान प्राप्त होता है और थर्ड पार्टी एस्क्रो कॉन्ट्रैक्ट के माध्यम से फंड को मैनेज करता है, अर्थात एसबीआई बैंक इसे देखता है कि कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार सभी नियम और शर्तें पूरी की जाती हैं.
- इस मामले में दोनों पक्षों की सुरक्षा को थर्ड पार्टी एस्क्रो द्वारा पूरा किया जाता है और दोनों पक्षों को लेन-देन करने के लिए आरामदायक बनाता है.
