अर्नेस्ट मनी

अर्नेस्ट मनी एक खरीदार द्वारा एक प्रॉपर्टी खरीदने के असली इरादे को प्रदर्शित करने के लिए बनाया गया डिपॉजिट है, जिसमें विक्रेता को बताया गया है कि वह ट्रांज़ैक्शन के बारे में गंभीर है. आमतौर पर खरीद मूल्य का एक प्रतिशत, यह पैसा एस्क्रो में तब तक होल्ड किया जाता है जब तक कि डील पूरी नहीं हो जाती है. अर्नेस्ट मनी दोनों पक्षों की सुरक्षा करता है: यह विक्रेता का आश्वासन देता है कि खरीदार बिना किसी कारण के बैक आउट नहीं होगा, और अगर आकस्मिकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो खरीदार उसे खरीद या रिफंड में क्रेडिट कर देता है. अगर खरीदार डिफॉल्ट करता है, तो विक्रेता पैसे को क्षतिपूर्ति के रूप में रख सकता है. यह रियल एस्टेट में आम है लेकिन इसका इस्तेमाल अन्य महत्वपूर्ण ट्रांज़ैक्शन में भी किया जाता है.

अर्नेस्ट मनी कैसे काम करता है

1. डिपॉजिट प्रोसेस: आमतौर पर, ऑफर स्वीकार होने के बाद, खरीदार प्रॉपर्टी की खरीद कीमत का एक हिस्सा एस्क्रो अकाउंट में अर्नेस्ट मनी के रूप में डिपॉजिट करता है. इस अकाउंट को न्यूट्रल थर्ड पार्टी, जैसे टाइटल कंपनी, रियल एस्टेट ब्रोकरेज या एटर्नी द्वारा मैनेज किया जाता है. यह राशि मार्केट की स्थितियों के आधार पर अलग-अलग होती है, लेकिन यह आमतौर पर खरीद मूल्य के 1-3% के बीच होती है.
2. एसक्रो और मैनेजमेंट: एस्क्रो अकाउंट में बिक्री की समाप्ति तिथि या पूरी होने तक आर्नेस्ट मनी सुरक्षित रूप से होल्ड किया जाता है. दोनों पक्षों ने खरीद समझौते में सभी शर्तों को पूरा करने के बाद ही फंड जारी किए जाते हैं. यह सुनिश्चित करता है कि न तो खरीदार या विक्रेता दोनों पक्षों के हितों की सुरक्षा के लिए फंड को समय से पहले एक्सेस या उपयोग कर सकते हैं.
3. आर्नेस्ट मनी अप्लाई करना: अगर ट्रांज़ैक्शन आसानी से होता है, तो अर्नेस्ट मनी आमतौर पर खरीदार के डाउन पेमेंट या क्लोजिंग लागत में जाता है. यह सीधे बिक्री की अंतिम कीमत में योगदान देता है, जिससे यह खरीदार के लिए लाभदायक होता है, जब तक वे एग्रीमेंट की सभी शर्तों को पूरा करते हैं.
4. आकस्मिक और रिफंड: अधिकांश अर्नेस्ट मनी डिपॉजिट आकस्मिकताओं के साथ आते हैं, जो ऐसी शर्तें हैं जिन्हें आगे बढ़ने के लिए बिक्री के लिए पूरा किया जाना चाहिए. सामान्य आकस्मिकताओं में फाइनेंसिंग अप्रूवल, संतोषजनक निरीक्षण और सहमत बिक्री कीमत पर या उससे अधिक मूल्यांकन शामिल हैं. अगर इनमें से कोई भी शर्त पूरी नहीं होती है, तो खरीदार आमतौर पर डील से निकाल सकता है और आर्नेस्ट मनी का पूरा रिफंड प्राप्त कर सकता है. ये आकस्मिकताएं अप्रत्याशित समस्याओं के कारण खरीदार को अपने डिपॉजिट को रिकवर करने की अनुमति देकर उनकी सुरक्षा करती हैं.
5. आर्नेस्ट मनी की जब्ती: अगर खरीदार बिना किसी मान्य आकस्मिकता के कॉन्ट्रैक्ट की शर्तों को पूरा नहीं कर पाता है, तो वे अपनी अर्नेस्ट मनी को खो सकते हैं. उदाहरण के लिए, अगर कोई खरीदार आकस्मिकताओं को हटाने के बाद हृदय में बदलाव के कारण डील से वापस निकलने का फैसला करता है, तो विक्रेता आमतौर पर समय और संभावित अवसरों के लिए मुआवजे के रूप में सबसे बड़ी राशि रखता है.

अर्नेस्ट मनी का महत्व

• खरीदारों के लिए: अर्नेस्ट मनी दिखाता है कि वे ट्रांज़ैक्शन के लिए प्रतिबद्ध हैं और विक्रेता को अन्य ऑफर पर विचार करने से रोक सकते हैं. डिपॉजिट अपने ऑफर को सुरक्षित करने में मदद करता है और बातचीत में लाभ प्रदान कर सकता है.
• सेलर के लिए: अर्नेस्ट मनी फाइनेंशियल सुरक्षा और आश्वासन प्रदान करता है, अगर खरीदार बिना किसी मान्य कारण के एग्रीमेंट से बाहर निकल जाता है, तो संभावित नुकसान को कवर करता है.

अलग-अलग मार्केट में सबसे ज़्यादा पैसे पाएं

हालांकि अर्नेस्ट मनी का इस्तेमाल आमतौर पर रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में किया जाता है, लेकिन यह बिज़नेस एक्विजिशन या इंडस्ट्रियल इक्विपमेंट जैसी उच्च मूल्य वाली खरीद में भी पाया जाता है. मार्केट की स्थितियों के आधार पर राशि और शर्तें बहुत अलग-अलग हो सकती हैं. प्रतिस्पर्धी मार्केट में, खरीदार अपने ऑफर को अधिक आकर्षक बनाने के लिए उच्च डिपॉजिट ऑफर कर सकते हैं, जबकि धीमी मार्केट में, छोटी राशि पर्याप्त हो सकती है.

निष्कर्ष

अर्नेस्ट मनी खरीदार से फाइनेंशियल प्रतिबद्धता के रूप में कार्य करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि दोनों पक्षों के हित ट्रांज़ैक्शन प्रोसेस में सुरक्षित हैं. यह विश्वास पैदा करता है, ट्रांज़ैक्शन को सुरक्षित करता है और अगर खरीदार डिफॉल्ट करते हैं, तो विक्रेताओं के संभावित नुकसान को कम करता है. स्पष्ट आकस्मिकताओं के साथ एस्क्रो में आर्नेस्ट मनी होल्ड करके, दोनों पक्ष अधिक आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ सकते हैं, जिससे यह कई हाई-स्टेक ट्रांज़ैक्शन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन जाता है.