આરઇઆઇટી, અથવા રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એવી કંપનીઓ છે જે સંપત્તિ ક્ષેત્રોમાં રિયલ એસ્ટેટ ઉત્પન્ન કરતી આવક ધરાવે છે અથવા ધિરાણ આપે છે. આ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓને રિટ તરીકે પાત્ર બનવા માટે ઘણી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવી પડશે. મોટાભાગના REIT મુખ્ય સ્ટોક એક્સચેન્જ પર ટ્રેડ કરે છે, અને તેઓ રોકાણકારોને ઘણા લાભો પ્રદાન કરે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એ એક કંપની છે જે આવક ઉત્પન્ન કરતી રિયલ એસ્ટેટની માલિકી, સંચાલન અથવા નાણાંકીય સહાય કરે છે. આરઇઆઇટી એક રોકાણની તક પ્રદાન કરે છે, જેમ કે મ્યુચ્યુઅલ ફંડ, જે રોજિંદા અમેરિકન માટે તેને શક્ય બનાવે છે - માત્ર વૉલ સ્ટ્રીટ, બેંકો અને હેજ ફંડ્સ જ નહીં- મૂલ્યવાન રિયલ એસ્ટેટનો લાભ મેળવવા, લાભાંશ-આધારિત આવક અને કુલ વળતરને ઍક્સેસ કરવાની તક પ્રસ્તુત કરે છે, અને સમુદાયોને વિકાસ, સમૃદ્ધ અને પુનરુજ્જીવિત કરવામાં મદદ કરે છે.
આરઇઆઇટીને સમજવું
રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓના પોર્ટફોલિયોમાં કોઈને પણ રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે જે તેઓ અન્ય ઉદ્યોગોમાં રોકાણ કરે છે - વ્યક્તિગત કંપની સ્ટૉકની ખરીદી દ્વારા અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અથવા એક્સચેન્જ ટ્રેડેડ ફંડ (ઇટીએફ) દ્વારા. આરઇઆઇટીના સ્ટૉકહોલ્ડર્સ ઉત્પાદિત આવકનો હિસ્સો કમાવે છે - વાસ્તવમાં બહાર જવાની અને ખરીદવાની, મેનેજ કરવાની અથવા નાણાંકીય સંપત્તિ ખરીદવાની જરૂર નથી. આશરે 145 મિલિયન અમેરિકન્સ તેમના 401(k), આઇઆરએએસ, પેન્શન પ્લાન્સ અને અન્ય રોકાણ ભંડોળ દ્વારા આરઇઆઇટીમાં રોકાણ કરેલા ઘરોમાં રહે છે.
આરઇઆઇટીના ફાયદાઓ અને જોખમો શું છે?
આરઇઆઇટી કોઈના રોકાણ પોર્ટફોલિયોમાં રિયલ એસ્ટેટને શામેલ કરવાની રીત પ્રદાન કરે છે. આ ઉપરાંત, કેટલાક REIT અન્ય રોકાણો કરતાં વધુ ડિવિડન્ડ ઉપજ પ્રદાન કરી શકે છે.
પરંતુ કેટલાક જોખમો છે, ખાસ કરીને બિન-વિનિમય વેપાર વાળી આરઇઆઇટી સાથે. કારણ કે તેઓ સ્ટૉક એક્સચેન્જ પર ટ્રેડ નથી કરતા, બિન-ટ્રેડેડ આરઇઆઇટીમાં વિશેષ જોખમો શામેલ છે:
લિક્વિડિટીનો અભાવ: નૉન-ટ્રેડેડ આરઇઆઇટી એ તરલ રોકાણો છે. સામાન્ય રીતે તેમને ખુલ્લા બજાર પર સરળતાથી વેચી શકાતી નથી. જો તમારે પૈસા ઝડપથી વધારવા માટે કોઈ સંપત્તિ વેચવાની જરૂર છે, તો તમે બિન-વેપાર આરઇઆઇટીના શેર સાથે આમ કરી શકતા નથી
રુચિના સંઘર્ષ: બિન-વેપારી આરઇઆઇટી સામાન્ય રીતે તેમના પોતાના કર્મચારીઓને બદલે બાહ્ય મેનેજર ધરાવે છે. આનાથી શેરધારકો સાથે વ્યાજના સંભવિત સંઘર્ષો થઈ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, આરઇઆઇટી મેનેજમેન્ટ હેઠળની મિલકત પ્રાપ્તિ અને સંપત્તિની રકમના આધારે બાહ્ય મેનેજરને નોંધપાત્ર ફી ચૂકવી શકે છે. આ ફીના પ્રોત્સાહનો શેરધારકોના હિતો સાથે જરૂરી નથી.
આરઇઆઇટી પૈસા કેવી રીતે બનાવે છે?
મોટાભાગના આરઇઆઇટી સરળતાથી કાર્ય કરે છે અને સરળતાથી સમજી શકાય તેવા વ્યવસાય મોડેલ: સ્થાનને લીઝ કરીને અને તેના રિયલ એસ્ટેટ પર ભાડા એકત્રિત કરીને, કંપની આવક ઉત્પન્ન કરે છે જે ત્યારબાદ શેરધારકોને લાભાંશના રૂપમાં ચૂકવવામાં આવે છે. આરઇઆઇટીને શેરધારકોને તેમની કરપાત્ર આવકના ઓછામાં ઓછા 90 % ની ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે- અને મોટાભાગની ચુકવણી 100 % કરવી જોઈએ. બદલામાં, શેરધારકો તે લાભાંશ પર આવકવેરાની ચુકવણી કરે છે.
એમઆરઇઆઇટી (અથવા મોર્ગેજ આરઇઆઇટી) સીધા રિયલ એસ્ટેટની માલિકી નથી, તેના બદલે તેઓ રિયલ એસ્ટેટને ફાઇનાન્સ કરે છે અને આ રોકાણો પર વ્યાજથી આવક મેળવે છે.
આરઇઆઇટીમાં શા માટે રોકાણ કરવું?
આરઇઆઇટીએસ ઐતિહાસિક રીતે ઉચ્ચ, સ્થિર લાભાંશ આવક અને લાંબા ગાળાની મૂડી પ્રશંસાના આધારે સ્પર્ધાત્મક કુલ વળતર આપી છે. અન્ય સંપત્તિઓ સાથે તેમનો તુલનાત્મક રીતે ઓછો સંબંધ પણ તેમને એક ઉત્કૃષ્ટ પોર્ટફોલિયો વિવિધતા બનાવે છે જે એકંદર પોર્ટફોલિયો જોખમને ઘટાડવામાં અને વળતર વધારવામાં મદદ કરી શકે છે. આ રીટ-આધારિત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણની લાક્ષણિકતાઓ છે.
