REITs, અથવા રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ, એવી કંપનીઓ છે જે પ્રોપર્ટી સેક્ટરની શ્રેણીમાં આવક-ઉત્પાદક રિયલ એસ્ટેટની માલિકી ધરાવે છે અથવા ફાઇનાન્સ કરે છે. આ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓએ REIT તરીકે ક્વોલિફાય કરવા માટે ઘણી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવી પડશે. મોટાભાગના REIT મુખ્ય સ્ટૉક એક્સચેન્જો પર વેપાર કરે છે, અને તેઓ રોકાણકારોને ઘણા લાભો પ્રદાન કરે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એ એવી કંપની છે જે આવક-ઉત્પાદક રિયલ એસ્ટેટની માલિકી ધરાવે છે, સંચાલિત કરે છે અથવા ફાઇનાન્સ કરે છે. આરઇઆઇટી મ્યુચ્યુઅલ ફંડની જેમ રોકાણની તક પ્રદાન કરે છે, જે રોજિંદા અમેરિકનો માટે શક્ય બનાવે છે - માત્ર વોલ સ્ટ્રીટ, બેંકો અને હેજ ફંડ્સ- મૂલ્યવાન રિયલ એસ્ટેટનો લાભ લેવા, ડિવિડન્ડ-આધારિત આવક અને કુલ વળતરને ઍક્સેસ કરવાની વર્તમાન તક, અને સમુદાયોને વિકાસ, સમૃદ્ધ અને પુનરુજ્જીવિત કરવામાં મદદ કરે છે.
આરઇઆઇટીને સમજવું
આરઇઆઇટી કોઈપણને રિયલ એસ્ટેટ એસેટના પોર્ટફોલિયોમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે જે રીતે તેઓ અન્ય ઉદ્યોગોમાં રોકાણ કરે છે - વ્યક્તિગત કંપની સ્ટૉકની ખરીદી દ્વારા અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અથવા એક્સચેન્જ ટ્રેડેડ ફંડ (ઇટીએફ) દ્વારા. આરઇઆઇટીના સ્ટૉકહોલ્ડરો ઉત્પાદિત આવકનો હિસ્સો કમાવે છે - ખરેખર બહાર જવાની અને ખરીદવાની, મેનેજ કરવાની અથવા ફાઇનાન્સ પ્રોપર્ટીની જરૂર વગર. આશરે 145 મિલિયન અમેરિકનો તેમના 401(કે), આઇઆરએ, પેન્શન યોજનાઓ અને અન્ય ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડ દ્વારા આરઇઆઇટીમાં રોકાણ કરેલા ઘરોમાં રહે છે.
REIT ના લાભો અને જોખમો શું છે?
REITs કોઈના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પોર્ટફોલિયોમાં રિયલ એસ્ટેટનો સમાવેશ કરવાની રીત પ્રદાન કરે છે. વધુમાં, કેટલાક આરઇઆઇટી અન્ય કેટલાક રોકાણો કરતાં વધુ ડિવિડન્ડ ઉપજ પ્રદાન કરી શકે છે.
પરંતુ કેટલાક જોખમો છે, ખાસ કરીને નૉન-એક્સચેન્જ ટ્રેડેડ આરઇઆઇટી સાથે. કારણ કે તેઓ સ્ટોક એક્સચેન્જ પર વેપાર કરતા નથી, નૉન-ટ્રેડેડ આરઇઆઇટીમાં વિશેષ જોખમો શામેલ છે:
લિક્વિડિટીનો અભાવ: નૉન-ટ્રેડેડ આરઇઆઇટી એ લિક્વિડ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ છે. તેઓ સામાન્ય રીતે ઓપન માર્કેટ પર સરળતાથી વેચી શકાતા નથી. જો તમને ઝડપથી પૈસા એકત્ર કરવા માટે સંપત્તિ વેચવાની જરૂર હોય, તો તમે બિન-ટ્રેડેડ આરઇઆઇટીના શેર સાથે આમ કરી શકતા નથી
હિતોના સંઘર્ષ: નૉન-ટ્રેડેડ આરઇઆઇટીમાં સામાન્ય રીતે તેમના પોતાના કર્મચારીઓને બદલે બાહ્ય મેનેજર હોય છે. આ શેરધારકો સાથે સંભવિત હિતોના ટકરાવ તરફ દોરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, REIT મેનેજમેન્ટ હેઠળ પ્રોપર્ટી એક્વિઝિશન અને એસેટની રકમના આધારે બાહ્ય મેનેજરને નોંધપાત્ર ફી ચૂકવી શકે છે. આ ફી પ્રોત્સાહનો શેરધારકોના હિતો સાથે જરૂરી નથી.
આરઇઆઇટી પૈસા કેવી રીતે કમાવે છે?
મોટાભાગના આરઇઆઇટી સરળ અને સરળતાથી સમજી શકાય તેવા બિઝનેસ મોડેલ સાથે કામ કરે છે: જગ્યા લીઝ કરીને અને તેના રિયલ એસ્ટેટ પર ભાડું એકત્રિત કરીને, કંપની આવક પેદા કરે છે જે પછી ડિવિડન્ડના રૂપમાં શેરધારકોને ચૂકવવામાં આવે છે. આરઇઆઇટીએ શેરધારકોને તેમની કરપાત્ર આવકના ઓછામાં ઓછા 90 % ની ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે - અને મોટાભાગે 100% ની ચુકવણી કરવી આવશ્યક છે. બદલામાં, શેરધારકો તે ડિવિડન્ડ પર આવકવેરો ચૂકવે છે.
mREITs (અથવા મોર્ગેજ REITs) સીધા રિયલ એસ્ટેટની માલિકી ધરાવતા નથી, તેના બદલે તેઓ રિયલ એસ્ટેટને ફાઇનાન્સ કરે છે અને આ રોકાણો પર વ્યાજથી આવક કમાવે છે.
REIT માં શા માટે રોકાણ કરવું?
આરઇઆઈટીએ ઐતિહાસિક રીતે ઉચ્ચ, સ્થિર ડિવિડન્ડની આવક અને લાંબા ગાળાની મૂડી વધારાના આધારે સ્પર્ધાત્મક કુલ વળતર આપ્યું છે. અન્ય સંપત્તિઓ સાથે તેમનો તુલનાત્મક રીતે ઓછો સંબંધ તેમને એક ઉત્તમ પોર્ટફોલિયો ડાઇવર્સિફાયર પણ બનાવે છે જે એકંદર પોર્ટફોલિયોના જોખમને ઘટાડવામાં અને વળતર વધારવામાં મદદ કરી શકે છે. આ REIT-આધારિત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણની લાક્ષણિકતાઓ છે.
