સબલીઝ

પૂર્વનિર્ધારિત સમયગાળા માટે હાલના ભાડૂઆતથી થર્ડ પાર્ટીને ટેનન્સીનું કાનૂની ટ્રાન્સફર સબ્લેટ તરીકે ઓળખાય છે.

સામાન્ય રીતે, લાગુ સ્થાનિક કાયદા અને નિયમોને આધિન, રિયલ એસ્ટેટ માલિકે પ્રથમ ભાડૂઆત દ્વારા કરવામાં આવેલા કોઈપણ પેટા પ્રસ્તાવને મંજૂરી આપવી આવશ્યક છે.

ભાડાની ચુકવણીઓ અને અન્ય કરારગત ફરજો ભાડૂતની જવાબદારી ચાલુ રાખે છે, ભલે પછી તેઓ સબલીઝ પસંદ કરે છે.

પટ્ટા તરીકે ઓળખાતા કરાર મિલકતના માલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચે બનાવવામાં આવે છે જે ભાડૂઆતને પટ્ટાના સમયગાળા માટે રિયલ એસ્ટેટ મિલકતના એકમાત્ર કબજા અને ઉપયોગ માટેના માલિકના અધિકારો આપે છે. લીઝ એગ્રીમેન્ટનો સમયગાળો તેમજ ભાડૂત દ્વારા દેય માસિક ભાડું દર્શાવે છે. મિલકત ધરાવતા ભાડૂઆતનો કાનૂની અધિકાર કાયદામાં ભાડૂઆત તરીકે ઓળખાય છે. જ્યારે કોઈ રેન્ટર સબ્લેટ હોય, ત્યારે તેઓ તેમની સત્તાવાર ટેનાન્સીના એક ભાગને નવા ભાડૂઆતને આપી દે છે.

જ્યાં સુધી પ્રથમ લીઝ દ્વારા વિશિષ્ટ રીતે પ્રતિબંધિત ન હોય, ત્યાં સુધી સબલીઝિંગની વ્યવસ્થા કરી શકાય છે. જો કે, મોટાભાગની પરિસ્થિતિઓમાં, ભાડૂઆતે માલિકને સૂચિત કરવું આવશ્યક છે અને પેટા કરારમાં પ્રવેશ કરતા પહેલાં તેમની મંજૂરી મેળવવી આવશ્યક છે. પ્રારંભિક લીઝ સબલેટિંગ પ્રક્રિયા પર નિયંત્રણ પ્રદાન કરી શકે છે, જે માલિકને તેમની સંપત્તિનો ઉપયોગ અને/અથવા વ્યસ્ત કરનાર પર કેટલાક સ્તરનું નિયંત્રણ આપે છે.

કોઈપણ ભાડૂઆત જે કોઈપણ પ્રોપર્ટીને સબલેટ કરે છે તેને જાગૃત કરવાની જરૂર છે કે આમ કરવાથી તેમની મૂળ લીઝ એગ્રીમેન્ટ હેઠળ તેમની જવાબદારીઓથી રાહત મળતી નથી. ભાડા અને મિલકતને થયેલ કોઈપણ રિપેર અથવા નુકસાનની ચુકવણી ભાડૂઆત દ્વારા કરવી આવશ્યક છે.