સબલીઝ એ એક વ્યવસ્થા છે જ્યાં કોઈ ભાડૂત, જે પહેલેથી જ મકાનમાલિક પાસેથી મિલકત ભાડે લઈ રહ્યા છે, બાકીની લીઝ ટર્મના એક ભાગ માટે તે સંપત્તિનો ભાગ અથવા તમામ સંપત્તિને થર્ડ પાર્ટી (પગારદાર) ને લીઝ આપે છે. એક પેટા-પત્રમાં, મૂળ ભાડૂઆત મકાનમાલિક સાથે લીઝ એગ્રીમેન્ટ માટે જવાબદારી જાળવી રાખે છે, જેમાં ભાડાની ચુકવણી અને સંપત્તિની જાળવણીનો સમાવેશ થાય છે. આ ઉપ-અવધિ મૂળ ભાડૂતને ભાડાની ચુકવણી કરે છે, સીધા જ મકાનમાલિકને નહીં. જો મૂળ ભાડૂઆતને અસ્થાયી રૂપે ખસેડવાની જરૂર હોય પરંતુ તેમની લીઝ ફાટી જવાનું ટાળવા માંગતા હોય તો પેટા કરવું ફાયદાકારક હોઈ શકે છે. જો કે, લીઝની શરતોના ઉલ્લંઘનને ટાળવા માટે ઘણીવાર મકાનમાલિકની મંજૂરીની જરૂર પડે છે.
સબલીઝ કેવી રીતે કામ કરે છે
- પ્રાથમિક લીઝ એગ્રીમેન્ટ: સબસિલર પાસે નિર્દિષ્ટ સમયગાળા માટે જમીનદાર સાથે ભાડા કરાર છે (દા.ત., 12 મહિના). આ પ્રાથમિક લીઝ હેઠળની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવા માટે પેટા ગેરકાયદેસર કાયદેસર રીતે જવાબદાર રહે છે, જેમાં ભાડાની ચુકવણી અને સંપત્તિની જાળવણીનો સમાવેશ થાય છે.
- સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ: સબસિલર પ્રાથમિક લીઝ ટર્મની અંદર એક સમયગાળા માટે સંપત્તિના તમામ અથવા ભાગને લીઝ કરવા માટે સબટેનેન્ટ સાથે અલગ એગ્રીમેન્ટમાં પ્રવેશ કરે છે. આ વ્યવસ્થામાં, સબટેનેન્ટ અધીનસ્થને ભાડાની ચુકવણી કરે છે, જે બદલામાં મકાનમાલિકને ચુકવણી કરે છે.
ઉદાહરણ:
ચાલો, ધારો કે જૉન પાસે 1 વર્ષ માટે એપાર્ટમેન્ટ લીઝ છે. 6 મહિના પછી, તેમને કામ માટે બીજા શહેરમાં જવાની જરૂર છે પરંતુ તે પોતાની લીઝ તોડવા માંગતા નથી. જૉન દ્વારા સારાને આગામી 6 મહિના માટે એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવા માટે પેટા-ભાગી તરીકે શોધવામાં આવે છે. જૉનનું લીઝ ઍક્ટિવ રહે છે, અને તેઓ જમીનદારને ભાડાની ચુકવણી કરવાનું ચાલુ રાખે છે, પરંતુ સારાહ જૉનને ભાડાની ચુકવણી કરે છે.
સબલીઝમાં મુખ્ય સહભાગીઓ
- લેન્ડલોર્ડ: સંપત્તિના માલિક જે સબલેસરને સંપત્તિ લીઝ કરે છે. જમીનદારને મૂળ લીઝની શરતોના આધારે સબલીઝને મંજૂરી આપવાની જરૂર પડી શકે છે.
- સબલેસ (મૂળ ભાડૂત): જે વ્યક્તિ સંપત્તિ લીઝ કરે છે અને પછી તેને અન્ય પક્ષને ભાડે આપે છે. તેઓ પ્રાથમિક લીઝ જવાબદારી જાળવી રાખે છે.
- સબટેનેન્ટ: જે વ્યક્તિ સબલેસર પાસેથી પ્રોપર્ટી ભાડે લે છે. સબટેને જમીનદાર સાથે સીધો સંબંધ નથી, પરંતુ તે સબલીઝર સાથેના સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ દ્વારા બંધાયેલા છે.
સબલીઝ એગ્રીમેન્ટના પ્રકારો
સબ્લીઝ લીઝ કરેલી જગ્યાની રકમ અને સમયની લંબાઈના આધારે અલગ હોઈ શકે છે:
- આંશિક સબલીઝ: પેટા-મુક્તનું ભાડું સંપત્તિનો માત્ર ભાગ છે, જેમ કે ઘર અથવા ઑફિસમાં રૂમ. સબલોસર બાકીની મિલકત પર નિયંત્રણ જાળવી રાખે છે.
ઉદાહરણ: એક એપાર્ટમેન્ટમાં, ભાડૂઆત અન્ય બેડરૂમમાં રહેતી વખતે બેડરૂમ સાબિત કરી શકે છે.
- સંપૂર્ણ સબલીઝ: સબસિલર એક ભાગ અથવા લીઝ ટર્મના બાકીના ભાગ માટે સંપૂર્ણ સંપત્તિને ભાડે આપે છે.
ઉદાહરણ: એક ભાડૂઆત લીઝ ટર્મના બાકીના સમયગાળા માટે તેમના સંપૂર્ણ એપાર્ટમેન્ટને સબટેને ભાડે આપે છે.
જમીનદારની સંમતિ
મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, સબલીસિંગ માટે મકાનમાલિકની મંજૂરીની જરૂર પડે છે. મૂળ લીઝમાં એક કલમ શામેલ હોઈ શકે છે જે નીચે જવા પર પ્રતિબંધ લગાવે છે અથવા મકાનમાલિકની સંમતિની જરૂર પડે છે. પેટાકંપનીઓએ પેટા-પત્ર કરારમાં પ્રવેશ કરતા પહેલાં મકાનમાલિકની પરવાનગી મેળવવી આવશ્યક છે, કારણ કે અનધિકૃત પેટા-સબલિંગ મૂળ લીઝની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરી શકે છે અને તેના પરિણામે ભાડૂત માટે કાનૂની અથવા નાણાંકીય પરિણામો થઈ શકે છે.
- લેન્ડલોર્ડની મંજૂરી પ્રક્રિયા: જમીનદારને સબલીફોરને મંજૂરી આપતા પહેલાં બૅકગ્રાઉન્ડ અથવા ક્રેડિટ તપાસ કરાવવાની જરૂર પડી શકે છે.
- પ્રતિબંધો: કેટલીક લીઝ સ્પષ્ટ રીતે સબલિંગને પ્રતિબંધિત કરે છે, જ્યારે અન્ય તેને ચોક્કસ શરતો સાથે મંજૂરી આપે છે.
સબલીઝિંગના ફાયદાઓ
સબલેસ માટે (મૂળ ભાડૂત):
- ફાઇનાન્શિયલ રાહત: સબસિલર પ્રોપર્ટીને સબલીઝ કરીને ભાડાની ચુકવણીઓને ઑફસેટ કરી શકે છે, જે ખાસ કરીને જો તેમને અસ્થાયી રૂપે ખસેડવાની જરૂર હોય અથવા જો પ્રોપર્ટી તેમની જરૂરિયાતો માટે ખૂબ મોટી હોય તો ઉપયોગી છે.
- ફ્લેક્સિબિલિટી: સબલીસિંગ મૂળ લીઝને તોડવાની જરૂરિયાત વિના લવચીકતા પ્રદાન કરે છે, પ્રારંભિક ટર્મિનેશન ફી અથવા દંડથી બચાવે છે.
સબટેનેન્ટ માટે:
- શૉર્ટ-ટર્મ રેન્ટલ: સબટેનેન્ટ પરંપરાગત લીઝની લાંબા ગાળાની પ્રતિબદ્ધતા વગર અસ્થાયી ધોરણે સંપત્તિ ભાડે લઈ શકે છે.
- સંભાવિત ખર્ચ બચત: જમીનદાર પાસેથી સીધી લીઝિંગની તુલનામાં સબટેનેન્ટને ઓછા ભાડાની કિંમતો મળી શકે છે.
જમીનદાર માટે:
- વર્તમાન ભાડાની ચુકવણી: જ્યારે ઉપ-અવધિ પેટાકર્તાને ભાડાની ચુકવણી કરી રહ્યો છે, ત્યારે મકાનમાલિકને મૂળ ભાડૂઆત પાસેથી ભાડાની ચુકવણી પ્રાપ્ત કરવાનું ચાલુ રહે છે.
તકરારના નુકસાન અને ખામીઓ
સબલેસ માટે:
- જવાબદારી: પેટા-રહિત લીઝની શરતોનું પાલન કરવા માટે જવાબદાર રહે છે. જો ઉપ-અવધિ ભાડાની ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ થાય છે અથવા સંપત્તિને નુકસાન પહોંચાડે છે, તો અધીનસ્થ વ્યક્તિએ તે ખર્ચને કવર કરવું આવશ્યક છે અથવા સંભવિત કાનૂની વિવાદોનો સામનો કરવો આવશ્યક છે.
- જટિલ સંબંધ: જો ઉપ-અવધિમાં સમસ્યાઓ હોય, જેમ કે ભાડાની ચુકવણી ન કરવી, તો અધીનસ્થ વ્યક્તિએ હજુ પણ જમીનદારને જવાબદાર હોવા છતાં પરિસ્થિતિને સંભાળવા આવશ્યક છે.
સબટેનેન્ટ માટે:
- લેન્ડલોર્ડ સાથે કાનૂની સંબંધનો અભાવ: સબટેનેન્ટના કાનૂની અધિકારો સામાન્ય રીતે સીધા ભાડૂત કરતાં નબળા હોય છે કારણ કે તેમના પાસે જમીનદાર સાથે કરારબદ્ધ સંબંધ નથી.
- ઇવિક્શન રિસ્ક: જો સબસિલર પ્રાથમિક લીઝને તોડે છે અથવા કાઢી નાખવામાં આવે છે, તો સબટેનેન્ટ તેમના રહેઠાણનું સ્થાન ગુમાવી શકે છે, ભલે પછી તેઓ સબલેસરને ભાડું ચૂકવી રહ્યા હોય.
- લિમિટેડ લીઝની શરતો: સબલીસમાં ઘણીવાર ફિક્સ્ડ ટર્મ હોય છે અને તે લીઝને સીધા મકાનમાલિક સાથે રિન્યુ કરવાની સુવિધા ઑફર કરી શકશે નહીં.
જમીનદાર માટે:
- સંપત્તિના ગેરહાજરીની સંભાવના: જમીન માલિક સંપત્તિની કેટલી સારી કાળજી લે છે તે વિશે ચિંતા કરી શકે છે. સબટેનેન્ટના વર્તનને કારણે નુકસાન અથવા દુરુપયોગ થઈ શકે છે, જે જમીન માલિકને મૂળ ભાડૂત દ્વારા સંબોધવું પડી શકે છે.
- અસ્પષ્ટ શરતો: જમીનદાર અને સબટેનેન્ટ વચ્ચે સીધા કરાર વગર, જો સબટેનેન્ટમાં સમસ્યાઓ ઉદ્ભવે તો જમીનદાર પાસે મર્યાદિત આશ્રય હોઈ શકે છે.
સદ્ભાવના કાનૂની પાસાઓ
- સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ: સબલીઝ ડૉક્યૂમેન્ટ લેખિતમાં કરવું જોઈએ, ભલે તે સબલીસર અને સબટેનેન્ટ વચ્ચે હોય. આ એગ્રીમેન્ટ બંને પક્ષોની ભાડાની રકમ, સમયગાળો અને જવાબદારીઓની રૂપરેખા આપે છે.
- મૂળ લીઝ શરતો: સબલીઝ એગ્રીમેન્ટમાં મૂળ લીઝનું ઉલ્લંઘન કરવું જોઈએ નહીં. ઉદાહરણ તરીકે, મૂળ લીઝ પર રહેતા લોકોની સંખ્યા, સંપત્તિનો ઉપયોગ અથવા ચોક્કસ જાળવણીની આવશ્યકતાઓ પર પ્રતિબંધો સ્પષ્ટ કરી શકાય છે.
- લીઝની સમાપ્તિ: જો મૂળ લીઝ સમાપ્ત થાય છે, તો કૃપા કરીને પણ સમાપ્ત થાય છે. જ્યાં સુધી તેઓ સીધા જમીનદાર સાથે નવી લીઝ પર હસ્તાક્ષર ન કરે ત્યાં સુધી સબટેને પ્રોપર્ટીમાં રહેતા નથી.
સબલીઝ વર્સેસ. અસાઇનમેન્ટ
લીઝને સોંપવું અને સોંપવું એ સમાન લાગી શકે છે, ત્યારે તે વિવિધ કાનૂની કલ્પનાઓ છે:
- સબ્લીઝ: મૂળ ભાડૂત લીઝ માટે જવાબદારી જાળવી રાખે છે. સબટેનેન્ટ મૂળ ભાડૂતને ભાડાની ચુકવણી કરે છે.
- સહિદા: સોંપણીમાં, મૂળ ભાડૂઆત નવા ભાડૂતને લીઝના તમામ અધિકારો અને જવાબદારીઓને ટ્રાન્સફર કરે છે. નવા ભાડૂઆત સીધા મકાનમાલિક સાથે ડીલ કરે છે, અને મૂળ ભાડૂત સામાન્ય રીતે લીઝ માટે જવાબદાર નથી.
સબલીઝ એગ્રીમેન્ટના ઘટકો
સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ માં શામેલ હોવા જોઈએ:
- સંમિલિત પક્ષો: સબલેસ, સબટેનેન્ટ અને મકાનમાલિકના નામો (જો જરૂરી હોય તો).
- સંપત્તિનું વર્ણન: ખાલી જગ્યા વિશેની વિગતો, ભલે તે સંપૂર્ણ સંપત્તિ હોય અથવા ભાગ હોય.
- ભાડાની ચુકવણી: સંમત ભાડાની રકમ અને ચુકવણી શેડ્યૂલ.
- સમયકાળ: સબલીઝની શરૂઆત અને અંતિમ તારીખ.
- જવાબદારીઓ: સંપત્તિની જાળવણી, ઉપયોગિતાઓ અને મૂળ લીઝમાંથી અન્ય શરતો સંબંધિત જવાબદારીઓની સ્પષ્ટ રૂપરેખા.
- લેન્ડલોર્ડની સંમતિ: જો લાગુ પડે, તો એક સ્ટેટમેન્ટ જે પુષ્ટિ કરે છે કે મકાનમાલિકે સબલીઝ માટે પરવાનગી આપી છે.
તારણ
સબલીઝિંગ એ ભાડૂઆત અને જમીનદારો બંને માટે ભાડાની મિલકતોને અસરકારક રીતે મેનેજ કરવા માટેનું એક ઉપયોગી સાધન છે, પરંતુ તે કાનૂની અને નાણાંકીય જોખમો સાથે આવે છે. ભાડૂતો ભાડાના ખર્ચને ઑફસેટ કરી શકે છે અથવા તેમની લીઝ પ્રતિબદ્ધતા જાળવી શકે છે, જ્યારે સબ-ટેનેન્ટ હાઉસિંગ વિકલ્પોમાં ફ્લેક્સિબિલિટીનો આનંદ માણી શકે છે. જો કે, સરળ અને કાનૂની રીતે અનુકૂળ સબલીઝિંગ અનુભવ સુનિશ્ચિત કરવા માટે સ્પષ્ટ સબલીઝ એગ્રીમેન્ટ, જમીનદારની સંમતિ અને જવાબદારીઓની સમજણ આવશ્યક છે. ખોટી સમજણ અને કાનૂની સમસ્યાઓને ટાળવા માટે યોગ્ય આયોજન અને સંચાર મહત્વપૂર્ણ છે.
