એક વિશેષ વોરંટી ડીડ એ રિયલ એસ્ટેટ માટેનો એક ડીડ છે જેમાં અનુદાનકાર- મિલકતના વિક્રેતા- ફક્ત એવી બાબતો સામે જ વૉરંટી આપે છે જે વાસ્તવમાં જ્યારે તેઓ પ્રોપર્ટીની માલિકી ધરાવે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ગ્રાન્ટર તેમની પ્રોપર્ટીના કબજા પહેલાં હાજર સ્પષ્ટ શીર્ષક મુદ્દાઓ સંબંધિત કોઈ વચન આપતા નથી. એક વિશેષ વોરંટી ડીડમાં, મિલકતના એક ભાગના વિક્રેતા માત્ર માલિક હતા ત્યારે મિલકતના શીર્ષકમાં ઉદ્ભવતા મુદ્દાઓ અથવા જવાબદારીઓ સામે ગેરંટી આપે છે.
બે બાબતોની ગેરંટી વિશેષ વોરંટી ડીડ દ્વારા આપવામાં આવે છે: ગ્રાન્ટર પ્રોપર્ટીની માલિકી ધરાવે છે અને તેને વેચવાનો અધિકાર ધરાવે છે, અને જ્યારે તે માલિક હતા ત્યારે તેના પર કોઈ જવાબદારી મૂકવામાં આવી નહોતી. વધુ લોકપ્રિય જનરલ વોરંટી ડીડથી વિપરીત, જે પ્રોપર્ટીના સંપૂર્ણ ઇતિહાસને કવર કરે છે, એક વિશેષ વોરંટી ડીડમાં વધુ પ્રતિબંધો છે. ખરીદદાર માટે સમાન મૂળભૂત સુરક્ષાઓ નિયમિત અને કસ્ટમાઇઝ્ડ વોરંટી બંને કાર્યો દ્વારા ઑફર કરવામાં આવે છે.
એક વિશેષ વોરંટી ડીડ અને નિયમિત વોરંટી ડીડ મુખ્યત્વે તે સમયની લંબાઈને કેવી રીતે સંભાળે છે તેમાં અલગ અલગ હોય છે. સ્પેશલ વોરંટી ડીડનો સૌથી વધુ વારંવાર ઉપયોગ કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં થાય છે. સામાન્ય વોરંટી ડીડનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે એક પરિવારના ઘરો અને અન્ય નિવાસી રિયલ એસ્ટેટ સામેલ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં કરવામાં આવે છે. કેટલાક મોર્ગેજ ધિરાણકર્તાઓ અનુસાર સામાન્ય વોરંટી ડીડનો ઉપયોગ કરવો આવશ્યક છે.
વિવિધ રાજ્યોમાં કોવેનન્ટ ડીડ, અનુદાન ડીડ અને મર્યાદિત વોરંટી ડીડ સહિત વિશેષ વોરંટી ડીડ માટે વિવિધ નામો છે. ચોક્કસ વોરંટી ડીડ હેઠળ વિક્રેતા પાસે પ્રોપર્ટી હતી તે જ સમય ગેરંટી દ્વારા આવરી લેવામાં આવે છે. વિક્રેતાની માલિકી પહેલાં અસ્તિત્વમાં હોય તેવા નિ:શુલ્ક અને સ્પષ્ટ શીર્ષકમાં ખામીઓ વિશેષ વોરંટી ડીડ દ્વારા આવરી લેવામાં આવતી નથી.
