એસ્ક્રો એ એક નાણાંકીય વ્યવસ્થા છે જેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં કરવામાં આવે છે જ્યાં સુધી ચોક્કસ શરતો પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી થર્ડ પાર્ટી અસ્થાયી રૂપે ફંડ અથવા સંપત્તિ ધરાવે છે. આ પદ્ધતિ ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ બંને માટે સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે, જે સુનિશ્ચિત કરે છે કે સંમત શરતો પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી પાર્ટી ફંડને ઍક્સેસ કરી શકતી નથી. એસ્ક્રોનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ, ઑનલાઇન વેચાણ અને મર્જર અને એક્વિઝિશનમાં વ્યાપક રીતે કરવામાં આવે છે, જે છેતરપિંડી સામે સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે અને સરળ ટ્રાન્ઝૅક્શનની ખાતરી કરે છે. એસ્ક્રો સેવાનો ઉપયોગ કરીને, પક્ષો વિશ્વાસ સ્થાપિત કરી શકે છે અને જોખમોને ઘટાડી શકે છે, જે તેને વિવિધ ઉદ્યોગોમાં એક મહત્વપૂર્ણ સાધન બનાવે છે જ્યાં મોટી રકમ અથવા સંવેદનશીલ માહિતી શામેલ છે.
એસ્ક્રો ક્યાંથી ડ્રાઇવ કર્યું?
આ શબ્દ જૂના ફ્રેન્ચ શબ્દ એસ્ક્રૂથી વ્યુત્પન્ન કરે છે જેનો અર્થ છે કાગળનો સ્ક્રેપ અથવા પાર્ચમેન્ટનો સ્ક્રોલ - આ એક ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી થર્ડ પાર્ટી આયોજિત કરાયેલા કરારને સૂચવે છે.
એસ્ક્રો કેવી રીતે કામ કરે છે?
એસ્ક્રો પ્રદાતા મધ્યસ્થી તરીકે કાર્ય કરે છે અને ખાતરી કરે છે કે ખરીદદાર અને વિક્રેતા તેઓ જે કરવા માટે સંમત હતા તે કરશે. એસ્ક્રો પ્રદાતા તરીકે ઓળખાતી થર્ડ પાર્ટી ખરીદદાર અને વિક્રેતાની મિલકતોને સુરક્ષિત કરીને ટ્રાન્ઝૅક્શન સુરક્ષિત કરવામાં મદદ કરે છે જ્યાં સુધી બંને પક્ષોએ કરાર મુજબ તેમની જવાબદારીઓ પૂરી ન કરી લે છે. જ્યાં Escrowનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે તે ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં નીચેની પ્રવૃત્તિઓ શામેલ છે
- ખરીદદાર અને વિક્રેતા નિયમો અને શરતો સાથે સંમત થાય છે
- ખરીદદાર એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં રકમ ચૂકવે છે
- વિક્રેતા માલની સેવા/શિપ કરે છે
- ખરીદદારને સમાન પ્રાપ્ત થાય છે
- એસ્ક્રો ખરીદનારના પક્ષમાં રકમ જારી કરે છે
ઉદાહરણ
- એવું લાગે છે કે શ્રી રામ નિર્માણ હેઠળ હોય તેવી મિલકત ખરીદવા માંગે છે. આ સંપત્તિનું નિર્માણ પેરાડાઇઝ બિલ્ડર્સ ગ્રુપ દ્વારા કરવામાં આવે છે અને ફ્લેટ ખર્ચ 1 કરોડ છે. અહીં લગભગ 40 ખરીદદારો છે જેઓ સમાન પ્રોજેક્ટના નામ " એમ્પોરિયમમાં ફ્લેટ્સ ખરીદવા માંગે છે".
- અહીં પેરાડાઇઝ બિલ્ડર્સ ગ્રુપ પ્રોજેક્ટના નામ સાથે એસબીઆઈ સાથે એકાઉન્ટ ખોલે છે .
- આ એકાઉન્ટમાં શ્રી રામ ચુકવણી કરે છે . આ એકાઉન્ટને એસ્ક્રો એકાઉન્ટ કહેવામાં આવે છે જે થર્ડ પાર્ટી દ્વારા મેનેજ કરવામાં આવે છે જે SBI બેંક છે.
- પ્રોજેક્ટ વિકસિત કરવાથી બિલ્ડરને પ્રોજેક્ટ ખર્ચ મુજબ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ દ્વારા ચુકવણી પ્રાપ્ત થાય છે અને એકવાર નિર્માણ પૂર્ણ થયા પછી એકાઉન્ટ બંધ થઈ જાય છે.
- અહીં રામ કરાર અને બિલ્ડર અનુસાર ચુકવણી કરે છે અને તૃતીય પક્ષ એસ્ક્રો કરાર દ્વારા ભંડોળનું સંચાલન કરે છે એટલે કે એસબીઆઈ બેંક એ જોઈએ કે કરાર મુજબ તમામ નિયમો અને શરતો પૂર્ણ થઈ છે.
- આ કિસ્સામાં બંને પક્ષોની સુરક્ષાને થર્ડ પાર્ટી એસ્ક્રો દ્વારા કાળજી લેવામાં આવે છે અને બંને પક્ષોને ટ્રાન્ઝૅક્શન કરવા માટે આરામદાયક બનાવે છે.
