બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ શું છે??
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો અર્થ એ છે કે કંપનીઓ અથવા વ્યક્તિઓ દ્વારા તાત્કાલિક રોકડ પ્રવાહની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવામાં આવતા ટૂંકા ગાળાની લોન અથવા ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પ, જ્યાં સુધી લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગની વ્યવસ્થા કરી શકાય અથવા વધુ કાયમી નાણાંકીય ઉકેલ મળે. અહીં બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગના કેટલાક મુખ્ય પાસાઓ અને લાક્ષણિકતાઓ છે:
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો હેતુ
- તાત્કાલિક રોકડ જરૂરિયાતો: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે તાત્કાલિક નાણાંકીય જવાબદારીઓ અથવા ખર્ચને આવરી લેવા માટે કરવામાં આવે છે જ્યારે રોકડ પ્રવાહ અને આઉટફ્લો વચ્ચે સમયની ગેરમાર્ગે દોરવામાં આવે છે.
- ઇન્ટરિમ ફાઇનાન્સિંગ: તે અંતરને દૂર કરવા માટે અસ્થાયી ઉકેલ તરીકે કામ કરે છે જ્યાં સુધી વધુ કાયમી અથવા લાંબા ગાળાની ફાઇનાન્સિંગ વ્યવસ્થાને સુરક્ષિત કરી શકાય છે.
- વ્યવહારિક સહાય: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ ઘણીવાર મર્જર અને અધિગ્રહણ, રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો, પ્રોજેક્ટ ભંડોળ અથવા કોર્પોરેટ પુનર્ગઠન દરમિયાન કરવામાં આવે છે.
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ કેવી રીતે કામ કરે છે
તાત્કાલિક રોકડ પ્રવાહની જરૂરિયાતોને આવરી લેવા માટે ટૂંકા ગાળાના ભંડોળ પ્રદાન કરીને અથવા લાંબા ગાળાના ધિરાણની વ્યવસ્થા સુધી ટ્રાન્ઝૅક્શનની સુવિધા પ્રદાન કરીને બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ કાર્ય કરે છે. બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ સામાન્ય રીતે કેવી રીતે કામ કરે છે તે અહીં જણાવેલ છે:
- ઓળખની જરૂર છે
- તાત્કાલિક રોકડ જરૂરિયાતોને ઓળખવી: એક કર્જદાર ધિરાણમાં એક અંતરની ઓળખ કરે છે જ્યાં તાત્કાલિક ભંડોળની જરૂર છે પરંતુ લાંબા ગાળાનું ધિરાણ (જેમ કે પરંપરાગત લોન અથવા ઇક્વિટી રોકાણ) હજી સુધી ઉપલબ્ધ નથી અથવા પૂરતા પ્રમાણમાં ઍક્સેસ કરી શકાતા નથી.
- અરજી અને મંજૂરીની પ્રક્રિયા
- એપ્લિકેશન: કર્જદાર બેંક, પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી ફર્મ અથવા વિશેષ બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ પ્રદાતા જેવા ધિરાણકર્તા સાથે બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ માટે અરજી કરે છે.
- મૂલ્યાંકન: ધિરાણકર્તા કર્જદારની ક્રેડિટ યોગ્યતા, લોનનો હેતુ, જામીન (જો લાગુ હોય તો) અને બ્રિજ લોનની ચુકવણી માટે બહાર નીકળવાની વ્યૂહરચનાની વ્યવહાર્યતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે.
- નિયમ અને શરતો
- લોનની રકમ: ધિરાણકર્તા કર્જદારની જરૂરિયાતો, જામીનનું મૂલ્ય (જો કોઈ હોય તો) અને ધિરાણકર્તાના જોખમ મૂલ્યાંકન જેવા પરિબળોના આધારે બ્રિજ લોનની રકમ નિર્ધારિત કરે છે.
- વ્યાજ દર: બ્રિજ લોન સામાન્ય રીતે તેમની ટૂંકા ગાળાની પ્રકૃતિ અને ઉચ્ચ અનુમાનિત જોખમને કારણે પરંપરાગત લોન કરતાં ઉચ્ચ વ્યાજ દરો ધરાવે છે.
- જામીન: ધિરાણકર્તા અને કર્જદારની નાણાંકીય પરિસ્થિતિના આધારે, જોખમને ઘટાડવા માટે રિયલ એસ્ટેટ, ઉપકરણો અથવા અન્ય સંપત્તિઓ જેવી જામીન સામે બ્રિજ લોન સુરક્ષિત કરી શકાય છે.
- ભંડોળનું વિતરણ
- એકવાર મંજૂર થયા પછી, ધિરાણકર્તા કર્જદારને ભંડોળ વિતરિત કરે છે. આ કર્જદારને તેમની તાત્કાલિક ફાઇનાન્શિયલ જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવા માટે જરૂરી મૂડીને ઝડપી ઍક્સેસ કરવાની મંજૂરી આપે છે.
- ભંડોળનો ઉપયોગ
- તાત્કાલિક ઉપયોગ: કર્જદારો ખર્ચને કવર કરવા, તકો (જેમ કે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવું અથવા પ્રોજેક્ટને ભંડોળ આપવું) મેળવવા માટે બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ કરે છે, અથવા લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગ સુરક્ષિત થાય ત્યાં સુધી રોકડ પ્રવાહનું સંચાલન કરે છે.
- એક્ઝિટ સ્ટ્રેટેજી
- પુન:ચુકવણી યોજના: પુલ લોનની ચુકવણી કરવા માટે કર્જદારો પાસે સ્પષ્ટ બહાર નીકળવાની વ્યૂહરચના હોવી આવશ્યક છે. આમાં ઘણીવાર પરંપરાગત લોન, ઇક્વિટી ઇન્વેસ્ટમેન્ટ, એસેટ સેલ્સ અથવા ફંડિંગના અન્ય સ્રોતો દ્વારા કાયમી ફાઇનાન્સિંગને સુરક્ષિત કરવાનો સમાવેશ થાય છે.
- સમયસીમા: બ્રિજ લોનની ચુકવણીની અવધિ સામાન્ય રીતે થોડા સપ્તાહથી બે વર્ષ સુધીની હોય છે, જે કર્જદાર અને ધિરાણકર્તા વચ્ચે વાટાઘાટો કરેલી શરતોના આધારે હોય છે.
- ખર્ચ અને જોખમો
- ઉચ્ચ ખર્ચ: તેમની ટૂંકા ગાળાની પ્રકૃતિ અને ઉચ્ચ માન્યતા ધરાવતા જોખમને કારણે, બ્રિજ લોન સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પોની તુલનામાં ઉચ્ચ વ્યાજ દરો અને ફી ધરાવે છે.
- રિસ્ક મેનેજમેન્ટ: કર્જદારોએ બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ સાથે સંકળાયેલા જોખમોને મેનેજ કરવાની જરૂર છે, જેમાં સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે છે કે તેઓ લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગને સુરક્ષિત કરી શકે છે અથવા સહમત સમયસીમાની અંદર અન્ય માધ્યમો દ્વારા લોનની ચુકવણી કરી શકે છે.
- સામાન્ય વપરાશના કેસો
- રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ ઘણીવાર કાયમી ફાઇનાન્સિંગ અથવા સંપત્તિના વેચાણને અંતિમ રૂપ આપવામાં ન આવે ત્યાં સુધી રિયલ એસ્ટેટમાં પ્રોપર્ટી અધિગ્રહણ, નવીનીકરણ અથવા વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સને ભંડોળ આપવા માટે કરવામાં આવે છે.
- મર્જર અને એક્વિઝિશન: બિઝનેસ મંજૂરીની રાહ જોતી વખતે અથવા કાયમી ફાઇનાન્સિંગને સુરક્ષિત કરતી વખતે તાત્કાલિક મૂડી પ્રદાન કરીને મર્જર અને એક્વિઝિશનને સરળ બનાવવા માટે બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ કરે છે.
- કોર્પોરેટ ફાઇનાન્સ: કંપનીઓ વૃદ્ધિ અથવા પુનર્ગઠન તબક્કાઓ દરમિયાન ભંડોળમાં રોકડ પ્રવાહના વધઘટ, ભંડોળ કાર્યકારી મૂડીની જરૂરિયાતો અથવા ભંડોળના અંતરને મેનેજ કરવા માટે બ્રિજ લોનનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
વિવિધ પ્રકારના બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ વિશિષ્ટ નાણાંકીય જરૂરિયાતો અને પરિસ્થિતિઓ માટે તૈયાર કરેલા વિવિધ સ્વરૂપોમાં આવે છે. અહીં વિવિધ ઉદ્યોગો અને પરિસ્થિતિઓમાં સામાન્ય રીતે ઉપયોગમાં લેવાતા વિવિધ પ્રકારના બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ છે:
- રિયલ એસ્ટેટ બ્રિજ લોન
- હેતુ: નવી પ્રોપર્ટીની ખરીદી અને હાલની પ્રોપર્ટીના વેચાણ વચ્ચેના અંતરને દૂર કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં ઉપયોગમાં લેવાય છે.
- લાક્ષણિકતાઓ: સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ વ્યાજ દરો સાથે ટૂંકા ગાળાની લોન, જે પ્રોપર્ટી ખરીદવાથી અથવા અન્ય કોલેટરલ દ્વારા સુરક્ષિત છે. તેઓ પુનર્ધિરાણ અથવા વેચાણ કરતા પહેલાં સંપત્તિના મૂલ્યને વધારવા માટે જરૂરી નવીનીકરણ, મરામત અથવા અપગ્રેડને ભંડોળ આપી શકે છે.
- કોર્પોરેટ બ્રિજ લોન
- હેતુ: કાયમી ધિરાણ સુરક્ષિત ન થાય ત્યાં સુધી તાત્કાલિક રોકડ પ્રવાહની જરૂરિયાતો, નાણાંકીય કાર્યકારી મૂડીની જરૂરિયાતો, અથવા ભંડોળ વિશિષ્ટ પ્રોજેક્ટ્સને આવરી લેવા માટે વ્યવસાયો દ્વારા ઉપયોગમાં લેવામાં આવે છે.
- વિશિષ્ટતાઓ: ઘણીવાર અસુરક્ષિત અથવા સંપત્તિ દ્વારા સુરક્ષિત અથવા સંરક્ષિત હોય છે જેમ કે પ્રાપ્ત કરી શકાય તેવા એકાઉન્ટ, ઇન્વેન્ટરી અથવા ભવિષ્યના રોકડ પ્રવાહ. પરંપરાગત કોર્પોરેટ લોનની તુલનામાં તેમની પાસે ઉચ્ચ વ્યાજ દર અને ટૂંકી શરતો હોઈ શકે છે.
- એક્વિઝિશન બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ
- હેતુ: લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગ અથવા ઇક્વિટી રોકાણની રાહ જોતી વખતે સંપૂર્ણ ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે તાત્કાલિક ભંડોળ પ્રદાન કરીને મર્જર અને એક્વિઝિશનની સુવિધા આપે છે.
- અક્ષરો: શૉર્ટ-ટર્મ લોન જે ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા અને કાયમી ફાઇનાન્સિંગને અંતિમ રૂપ આપવા વચ્ચેના અંતરને દૂર કરે છે. તેઓને પ્રાપ્ત કરતી કંપનીની સંપત્તિઓ અથવા લક્ષિત કંપની દ્વારા સુરક્ષિત કરી શકાય છે.
- મેઝાનીન બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ
- હેતુ: વૃદ્ધિની પહેલ, પ્રાપ્તિઓ અથવા પુનર્ધિરાણના પ્રયત્નોને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે ઋણ અને ઇક્વિટી વચ્ચે હાઇબ્રિડ નાણાંકીય વિકલ્પ પ્રદાન કરે છે.
- લાક્ષણિકતાઓ: ઉચ્ચ વ્યાજ દરો સાથે અધીનસ્થ ઋણ તરીકે સંરચિત અને ઘણીવાર ઇક્વિટી વૉરંટ અથવા વિકલ્પો સાથે હોય છે. કાયમી ધિરાણને સુરક્ષિત કરતા પહેલાં મેઝાનીન બ્રિજ લોનનો ઉપયોગ મૂડી માળખામાં અંતરને દૂર કરવા માટે કરી શકાય છે.
- અંતરિમ ફાઇનાન્સિંગ
- હેતુ: પરિવર્તન દરમિયાન ટૂંકા ગાળાની ફાઇનાન્સિંગ જરૂરિયાતોને આવરી લે છે, જેમ કે મેનેજમેન્ટ ફેરફારો, પુનર્ગઠન અથવા કાર્યકારી સમાયોજન.
- લાક્ષણિકતાઓ: ચોક્કસ કાર્યકારી જરૂરિયાતો અથવા વ્યૂહાત્મક પહેલ માટે અનુકૂળ ધિરાણ વિકલ્પો. તેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાની સ્થિરતા અથવા ધિરાણ પ્રાપ્ત થાય ત્યાં સુધી ભંડોળમાં કામગીરી અથવા પુલના અંતરને સ્થિર કરવા માટે કરવામાં આવે છે.
- પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ બ્રિજ લોન
- હેતુ: પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ અથવા લાંબા ગાળાના ઋણ/ઇક્વિટી ભંડોળ સુરક્ષિત ન થાય ત્યાં સુધી આંતરિક ભંડોળ પ્રદાન કરીને મોટા પાયે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અથવા વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સને સમર્થન આપે છે.
- લાક્ષણિકતાઓ: પ્રોજેક્ટના માઇલસ્ટોન અથવા ભંડોળની જરૂરિયાતોને મેળ ખાવા માટે સંરચિત, ઘણીવાર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવા રોકડ પ્રવાહ પેદા કરવા પર આકસ્મિક ચુકવણી સાથે. પ્રોજેક્ટ બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ બાંધકામના તબક્કાઓ અથવા નિયમનકારી મંજૂરીઓ દરમિયાન રોકડ પ્રવાહને મેનેજ કરવામાં મદદ કરે છે.
વિચારણાઓ
- જોખમ અને ખર્ચ: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ સામાન્ય રીતે પરંપરાગત ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પોની તુલનામાં તેની ટૂંકા ગાળાની પ્રકૃતિ અને ઉચ્ચ વ્યાજ દરોને કારણે વધુ જોખમો અને ખર્ચ ધરાવે છે.
- બહાર નીકળવાની વ્યૂહરચના: કર્જદાર પાસે કાયમી ફાઇનાન્સિંગ, સંપત્તિ વેચાણ અથવા સહમત સમયમર્યાદામાં અન્ય સ્રોતો દ્વારા બ્રિજ લોનની ચુકવણી કરવાની સ્પષ્ટ યોજના હોવી આવશ્યક છે.
- જામીનની જરૂરિયાતો: ધિરાણના પ્રકાર અને રકમના આધારે, ધિરાણકર્તાઓને જોખમને ઘટાડવા માટે રિયલ એસ્ટેટ, ઉપકરણો અથવા ભવિષ્યના રોકડ પ્રવાહ જેવા જામીનની જરૂર પડી શકે છે.
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ ઉદાહરણ
- બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ, જેને બ્રિજ લોન અથવા ઇન્ટરિમ ફાઇનાન્સિંગ તરીકે પણ ઓળખાય છે, તે એક ટૂંકા ગાળાની લોન છે જેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે તાત્કાલિક નાણાંકીય જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવા માટે કરવામાં આવે છે, જે ઘણીવાર લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગને સુરક્ષિત અથવા ચોક્કસ ઇવેન્ટ થાય છે. અહીં રૂપિયામાં એક કાલ્પનિક ઉદાહરણ છે (રૂપિયા):
- ભારતમાં એક રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપરની કલ્પના કરો જેને પ્રોજેક્ટ પર સંપૂર્ણ નિર્માણ માટે ભંડોળની જરૂર છે. તેઓ આગામી 6 મહિનામાં પૂર્ણ કરવા માટે ₹5 કરોડની જરૂર હોવાનો અંદાજ લગાવે છે. જો કે, તેમના મુખ્ય ધિરાણકર્તા પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી અંતિમ ₹2 કરોડનું વિતરણ કરવામાં વિલંબ કરે છે.
- આ અંતરને દૂર કરવા માટે, ડેવલપર બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ મેળવી શકે છે. તેઓ ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થામાંથી ઉચ્ચ વ્યાજ દર પર ₹2 કરોડની બ્રિજ લોનને સુરક્ષિત કરે છે, વાર્ષિક 15% કહો. આ બ્રિજ લોન તેમને તાત્કાલિક બાંધકામ ખર્ચને આવરી લેવામાં અને પ્રોજેક્ટને ટ્રૅક પર રાખવામાં મદદ કરે છે.
- એકવાર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થઈ જાય અને મુખ્ય ધિરાણકર્તા બાકીના ₹2 કરોડને જારી કરે પછી, ડેવલપર તેનો ઉપયોગ બ્રિજ લોનની ચુકવણી કરવા માટે કરે છે. આ સમયગાળા દરમિયાન થયેલા વ્યાજના ખર્ચને પ્રોજેક્ટના સમગ્ર ફાઇનાન્સિંગ ખર્ચનો ભાગ માનવામાં આવે છે.
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગના લાભો
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ ઘણા લાભો પ્રદાન કરે છે, જે તેને વિવિધ નાણાંકીય પરિસ્થિતિઓમાં ઉપયોગી સાધન બનાવે છે:
- સ્પીડ: બ્રિજ લોનની ઝડપથી વ્યવસ્થા કરી શકાય છે, જે ફંડની તાત્કાલિક ઍક્સેસ પ્રદાન કરે છે. રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન અથવા બિઝનેસ વિસ્તરણ જેવા સમય મહત્વપૂર્ણ હોય ત્યારે આ ઝડપ મહત્વપૂર્ણ છે.
- લવચીકતા: આ લોન ઘણીવાર પુન:ચુકવણીના શેડ્યૂલ અને જામીનની જરૂરિયાતોના સંદર્ભમાં લવચીક હોય છે, જે કર્જદારોને તેમની ચોક્કસ જરૂરિયાતો અને નાણાંકીય પરિસ્થિતિ માટે શરતોને તૈયાર કરવાની મંજૂરી આપે છે.
- લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગ માટે પુલ: તેઓ ભંડોળની તાત્કાલિક જરૂરિયાત અને લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગની ઉપલબ્ધતા વચ્ચેના અંતરને પૂર્ણ કરે છે. આ તાત્કાલિક મૂડીના અભાવને કારણે પ્રોજેક્ટ્સ અથવા ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં વિલંબને અટકાવી શકે છે.
- કામગીરી જાળવવી: વ્યવસાયો અપેક્ષિત રોકડ પ્રવાહ અથવા ભંડોળની રાહ જોતી વખતે કાર્યકારી ખર્ચ અથવા રોકાણની તકોને આવરી લેવા માટે બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
- તક રોકાણો: રોકાણકારો અથવા વિકાસકર્તાઓ સમયસર રોકાણની તકો મેળવી શકે છે જેમાં ઝડપી મૂડી નિયોજનની જરૂર પડે છે, જેમ કે મૂલ્યવાન સંપત્તિઓ પ્રાપ્ત કરવી અથવા સમય-સંવેદનશીલ વ્યવહારોમાં ભાગ લેવી.
- ક્રેડિટ વધારો: કેટલાક કિસ્સાઓમાં, બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ ટૂંકા ગાળાના ઋણને જવાબદારીપૂર્વક સંચાલિત કરવાની ક્ષમતા દર્શાવીને ધિરાણની યોગ્યતામાં સુધારો કરી શકે છે, જેથી ભવિષ્યના ફાઇનાન્સિંગની સુવિધા મળી શકે છે.
- સેલ માટે બ્રિજ: વ્યક્તિઓ અથવા વ્યવસાયો નવી પ્રોપર્ટીની ખરીદી અને હાલની પ્રોપર્ટીના વેચાણ વચ્ચેના સમયના અંતરને દૂર કરવા માટે બ્રિજ લોનનો ઉપયોગ કરી શકે છે, વેચાણની પ્રોસીડ માટે નવી ખરીદીને ભંડોળ આપવા માટે રાહ જોવાની જરૂરિયાતને ટાળી શકે છે.
- જોખમ ઘટાડવું: બ્રિજ લોન નાણાંકીય ટ્રાન્ઝૅક્શન અથવા પ્રોજેક્ટમાં મિસમેચ સાથે સંકળાયેલા જોખમોને ઘટાડી શકે છે, સતતતા અને પૂર્ણતાની ખાતરી કરી શકે છે.
આ લાભો વ્યૂહાત્મક ભૂમિકા પુલ ધિરાણને હાઇલાઇટ કરે છે, રોકડ પ્રવાહનું સંચાલન, વિકાસની સુવિધા અને વ્યવસાયિક અને વ્યક્તિગત નાણાંકીય સંદર્ભોમાં તકો મેળવવામાં રમવા લાવી શકે છે.
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ સાથે સંકળાયેલા જોખમો
બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ, તેના લાભો હોવા છતાં, કેટલાક ચોક્કસ જોખમો પણ ધરાવે છે જે કર્જદારો અને ધિરાણકર્તાઓએ જાગૃત હોવા જોઈએ:
- ઉચ્ચ વ્યાજ દરો: બ્રિજ લોન સામાન્ય રીતે પરંપરાગત ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પોની તુલનામાં ઉચ્ચ વ્યાજ દરો સાથે આવે છે. આનું કારણ એ છે કે તેઓ ટૂંકા ગાળાના હોય છે અને લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગને સુરક્ષિત કરવાની અથવા આયોજિત ટ્રાન્ઝૅક્શનને પૂર્ણ કરવાની અનિશ્ચિતતાઓને કારણે ધિરાણકર્તા માટે વધુ જોખમ શામેલ હોય છે.
- ટૂંકા ગાળાની પ્રકૃતિ: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો હેતુ ટૂંકા ગાળા માટે છે, જે ઘણીવાર થોડા મહિનાથી થોડા વર્ષો સુધી હોય છે. જો કર્જદાર આ સમયગાળામાં લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગને સુરક્ષિત કરવામાં અથવા ઇચ્છિત ટ્રાન્ઝૅક્શન પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ થાય, તો તેઓ બ્રિજ લોનની સમયસર પુનઃચુકવણીમાં પડકારોનો સામનો કરી શકે છે.
- નાણાંકીય તણાવ: બ્રિજ લોનની શરતોના આધારે, લોન મુદતના અંતે ઉચ્ચ માસિક ચુકવણીઓ અથવા બલૂન ચુકવણીઓને કારણે કર્જદારોને નોંધપાત્ર નાણાંકીય તણાવનો સામનો કરવો પડી શકે છે. આ રોકડ પ્રવાહ અને લિક્વિડિટીને અસર કરી શકે છે, ખાસ કરીને જો અપેક્ષિત ભંડોળ અથવા ટ્રાન્ઝૅક્શન અપેક્ષિત મુજબ સામગ્રી પૂરી પાડતું નથી.
- ડિફૉલ્ટનું જોખમ: જો કર્જદાર સમયસર બ્રિજ લોનની ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ થાય, તો તેઓ ડિફૉલ્ટ થઈ શકે છે, જેના કારણે ધિરાણકર્તા દ્વારા સંભવિત કાનૂની કાર્યવાહી અને કર્જદારની ક્રેડિટ યોગ્યતાને નુકસાન થઈ શકે છે. ધિરાણકર્તાઓ વિલંબિત ચુકવણી અથવા ડિફૉલ્ટ માટે દંડ અથવા ફી પણ વસૂલ કરી શકે છે.
- બજારની સ્થિતિઓ: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ બજારની સ્થિતિઓ માટે સંવેદનશીલ હોઈ શકે છે, જેમ કે વ્યાજ દરો અથવા આર્થિક મંદીમાં ફેરફારો. પ્રતિકૂળ બજારની સ્થિતિઓ લાંબા ગાળાની ફાઇનાન્સિંગની ઉપલબ્ધતા અથવા અપેક્ષિત કિંમતો પર સંપત્તિઓ અથવા સંપત્તિઓ વેચવાની ક્ષમતાને અસર કરી શકે છે, જેથી બ્રિજ લોનની પુનઃચુકવણી કરવા માટે બહાર નીકળવાની વ્યૂહરચનામાં ખતર પડી શકે છે.
- જામીનની જરૂરિયાતો: ધિરાણકર્તાઓને ઘણીવાર બ્રિજ લોન સુરક્ષિત કરવા માટે નોંધપાત્ર જામીનની જરૂર પડે છે, જેમાં રિયલ એસ્ટેટ, ઇન્વેન્ટરી અથવા અન્ય સંપત્તિઓ શામેલ હોઈ શકે છે. જો કર્જદાર ડિફૉલ્ટ થાય, તો ધિરાણકર્તા કોલેટરલને જપ્ત કરી શકે છે, જેના કારણે સંભવિત રીતે સંપત્તિઓનું નુકસાન થઈ શકે છે.
- અપૂર્ણ પ્રોજેક્ટ્સ અથવા ટ્રાન્ઝૅક્શન્સ: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ ઘણીવાર રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ, અધિગ્રહણ અથવા મર્જર માટે કરવામાં આવે છે. જો આ પ્રોજેક્ટ્સ અથવા ટ્રાન્ઝૅક્શન્સ અણધારી પરિસ્થિતિઓ, કાનૂની સમસ્યાઓ અથવા નિયમનકારી પડકારોને કારણે આયોજિત કર્યા મુજબ આગળ વધતા નથી, તો કર્જદાર બ્રિજ લોનની ચુકવણી કરવા માટે સંઘર્ષ કરી શકે છે.
- રિનેગોશિએશનનું જોખમ: જો બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ એક્વિઝિશન અથવા મર્જરને સરળ બનાવવા માટે કરવામાં આવે છે, તો જોખમ છે કે જો લાંબા ગાળાના ફાઇનાન્સિંગમાં વિલંબ થયો હોય અથવા અપેક્ષિત મુજબ સુરક્ષિત ન હોય તો ડીલની શરતોને રિનેગોશિએટ કરવાની જરૂર પડી શકે છે. આનાથી વધારાના ખર્ચ, વિલંબ અથવા ટ્રાન્ઝૅક્શનને રદ પણ થઈ શકે છે.
- સંબંધો પર અસર: બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ વ્યવસ્થાઓ કર્જદારો અને ધિરાણકર્તાઓ વચ્ચે સંબંધોને તાણવી શકે છે, ખાસ કરીને જો શરતો, પુનઃચુકવણી શેડ્યૂલ્સ અથવા અંતર્નિહિત સંપત્તિઓના પ્રદર્શન પર વિવાદ હોય તો.
- નિયમનકારી અને અનુપાલનના જોખમો: અધિકારક્ષેત્ર અને ઉદ્યોગના આધારે, બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ નિયમનકારી ચકાસણી અથવા અનુપાલનની જરૂરિયાતોને આધિન હોઈ શકે છે, જે ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં જટિલતા અને સંભવિત કાનૂની જોખમોને ઉમેરી શકે છે.
તારણ
આ જોખમોનું સંચાલન કરવા માટે સાવચેતીપૂર્વક આયોજન, યોગ્ય ચકાસણી અને બ્રિજ ફાઇનાન્સિંગ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં શામેલ તમામ પક્ષો વચ્ચે સ્પષ્ટ સંચારની જરૂર છે. કર્જદારોએ વિવિધ પરિસ્થિતિઓ હેઠળ લોનની ચુકવણી કરવાની તેમની ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ, જ્યારે ધિરાણકર્તાઓએ સંભવિત નુકસાનને ઘટાડવા માટે વ્યાપક જોખમ મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ.
